Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А56-115879/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смалевым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (адрес: Россия 188640, город Всеволожск, Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское ш., д.138, ОГРН: 1064703000911, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: 4703083640 );

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Ленинградская областная строительная компания N 1" (адрес: Россия 197343, Санкт-Петербург, Студенческая ул., д. 10 литер в, блок с-11/1, ОГРН: 1127847209270, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2012, ИНН: 7814533427);

при участии

- от истца: Колениченко Е.В. (доверенность от 29.12.2022);

- от ответчика: Шамаев А.Ю. (доверенность от 09.10.2020);

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать Общество с ограниченной ответственностью "Ленинградская областная компания N 1" (далее-ответчик) исполнить обязательства по договору аренды земельного участка от 25.05.2012 года N 3610/1.6-08 по безвозмездной передаче не менее 4% жилой площади построенного многоквартирного дома Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области.

В судебном заседании представитель Администрации требование поддержал.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве, согласно которой у ответчика отсутствует обязательство по передаче помещений, заявил о пропуске срока обращения за судебной защитой.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Между Администрацией муниципального образования "Всеволожский Муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация, истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ленинградская областная компания N 1" (далее-арендатор, ответчик), в соответствии с постановлением Администрации от 31.08.2021 года N 1899 и на основании протокола о проведении открытого аукциона по извещению от 10.05.2012 N 3107 заключен договор аренды земельного участка от 25.05.2012 года N 3610/1.6-08, площадью 3963 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0911006:44, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Романовское сельское поселение, пос. Романовка, д. 33 для использования в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 25.05.2012 по 24.04.2017.

Пунктом 7.6 договора от 25.05.2012 года N 3610/1.6-08 предусмотрено, что арендатор обязан безвозмездно передать не менее 4% жилой площади построенного многоквартирного дома Администрации муниципального образования "Романовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Соглашением от 22.09.2017 договор аренды земельного участка от 25.05.2012 N 3610/1.6-08 между сторонами расторгнут.

Между Администрацией муниципального образования "Всеволожский Муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация, истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ленинградская областная компания N 1" (далее-арендатор, ответчик) 22.09.2017 заключен договор аренды земельного участка за N 6487/1.6-08 с кадастровым номером 47:07:0911006:44 площадью 3 963 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Романовское сельское поселение, пос. Романовка, д. 33, на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 и пп. 5 п. 8 ст.39.8 ЗК РФ, с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Дополнительным соглашением от 25.09.2020 срок действия договора N 6487/1.6-08 от 22.09.2017 продлен сроком на три года, то есть до 31.08.2023.

Администрация письмом от 22.02.2022 направила Обществу Дополнительное соглашение к договору аренды N 6487/1.6-08 от 22.09.2017 о дополнении договора пунктом 7.4 о том, что "арендатор обязан безвозмездно передать не менее 4% жилой площади построенного многоквартирного дома Администрации муниципального образования "Романовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области".

Ссылаясь на уклонение ответчика от заключения дополнительного соглашения и не исполнение Обществом обязательства по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В возражениях на иск ответчик указывает, что условиями действующего между сторонами договора аренды, не предусмотрено обязательство по передаче помещений.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 422 названного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключается на срок, установленный п.8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с под.1 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи. Следовательно, по истечении срока договора аренды земельного участка такой договор прекращает свое действие.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ранее действующий между сторонами договор аренды земельного участка от 25.05.2012 года N 3610/1.6-08 с кадастровым номером 47:07:0911006:44, содержащий условие о передаче жилых помещений в собственность муниципального образования, расторгнут 22.09.2017 по соглашению сторон.

Таким образом, договор прекратил свое действие и Администрация не имеет правовых оснований требовать исполнения Обществом обязательств в натуре (передачи в муниципальную собственность квартир), предусмотренных указанным договором.

Вновь заключенный между сторонами договор аренды земельного участка N 6487/1.6-08 от 22.09.2017 с кадастровым номером 47:07:0911006:44 условия о передаче Администрации 4% жилой площади построенного многоквартирного дома не содержит.

Таким образом, волеизъявление сторон при заключении договора аренды земельного участка N 6487/1.6-08 от 22.09.2017 по передаче Администрации 4% жилой площади построенного многоквартирного дома в договоре отсутствует.

В гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 N 4-П, от 23.01.2007 N 1-П, от 05.02.2007 N 2-П и др.).

Муниципальное образование в лице администрации выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами, обладая статусом юридического лица. Деятельность органа местного самоуправления по распоряжению муниципальным имуществом путем сдачи в аренду направлена на систематическое получение доходов.

Условие о передаче жилых помещений в последствии заключенном между сторонами договоре аренды не согласовано, основания считать истца слабой стороной сделки, отсутствуют, таким образом, Администрация не вправе требовать от Общества исполнения в натуре (передачи в муниципальную собственность квартир).

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу иска на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина распределению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка