Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 марта 2023 года Дело N А56-115070/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (188300, Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина город, 25 Октября проспект, дом 21, ОГРН 1064705011084, ИНН 4705031478)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "БЛ-Партнер" (188304, Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина город, Соборная улица, 7Б, офис 7, ОГРН 1134705002585, ИНН 4705062010)

о взыскании 1 853 133, 61 руб.

при участии

- от истца: Попович М.Г. (доверенность от 24.10.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЛ-Партнер" (далее - Общество) о взыскании 1 360 836, 3 руб. задолженности по арендной плате, 492 297,31 руб. пеней за период с 16.03.2021 по 31.03.2022.

Определением суда от 25.11.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на 21.02.2023.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, 23.06.2015 муниципальное образование "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области в лице Комитета (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор N 4192 аренды земельного участка (далее - Договор).

На основании Договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 47:25:0107019:124, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Гатчина, ул. Новоселов, 86, площадью 4818 кв. м, вид разрешенного использования - спортивно-досуговые объекты.

Срок аренды согласно пункту 2.1 Договора установлен с 23.06.2015 по 22.06.2020.

В связи с отсутствием возражений со стороны Комитета относительно дальнейшего использования арендатором земельного участка после истечения срока действия Договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ Договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

20.04.2022 сторонами заключено соглашение о расторжении Договора. Указанное соглашение одновременно является актом приема-передачи участка.

Спорный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 N 84, Комитет наделен полномочиями собственника муниципального имущества, в том числе, осуществляет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района, а также обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав и интересов муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, муниципального образования "Город Гатчина" Гатчинского муниципального района при ведении дел в суде, арбитражном суде, третейском суде, осуществляя полномочия истца, ответчика, либо третьего лица (пункт 3.22).

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном Договором.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата уплачивается арендатором в денежной форме равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы по Договору определен протоколом, который является неотъемлемой частью Договора, и составляет 1 251 000 руб.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата начисляется с момента подписания Договора (23.06.2015).

На основании дополнительного соглашения от 21.05.2020 к Договору арендатору была предоставлена отсрочка по уплате арендных платежей до декабря 2021 года.

31.12.2021 на основании пункта 3 дополнительного соглашения от 21.05.2020 к Договору арендодателем начислен арендный платеж в размере 312 750 руб., в отношении которого ранее была предоставлена отсрочка.

Комитет направил Обществу претензию от 17.08.2022 N 2110 с требованиями погасить задолженность по арендной плате за спорный период, а также уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пп. 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.01.2016 расчет арендной платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области".

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельного участка в аренду Обществу и его возврат арендодателю 20.04.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривались.

Согласно расчету истца с учетом даты расторжения Договора и возврата участка (20.04.2022) размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 19.04.2022 (109 дней) составляет 373 586, 30 руб., в том числе 308 465,75 руб. - арендный платеж за I квартал 2022 года (с 01.01.2022 по 31.03.2022), 65 120,55 руб. - арендный платеж за II квартал 2022 года (с 01.04.2022 по 19.04.2022).

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору за период с I квартала 2021 года по II квартал 2022 года составила 1 360 836, 3 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 360 836, 3 руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с I квартала 2021 года по II квартал 2022 года подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0, 15% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы по Договору Комитет начислил пени, сумма которых за период с 16.03.2021 по 31.03.2022 составила 492 297, 31 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 492 297, 31 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЛ-Партнер" (ИНН 4705062010) в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (ИНН 4705031478) 1 360 836, 3 руб. задолженности, 492 297,31 руб. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЛ-Партнер" в доход федерального бюджета 31 531 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка