Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А56-114987/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Смалевым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Шанс" (195297, Санкт-Петербург, Демьяна Бедного улица, 29 31, ОГРН: 1069847310444, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2006, ИНН: 7804336395);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076);

о признании права;

при участии

- от истца: Данилова А.С. (по доверенности от 20.10.2021);

- от ответчика: Совкова О.Г. (по доверенности от 30.12.2022);

установил:

Товарищество собственников жилья "Шанс" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещение 4-С, расположенное в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 31, лит. А, с кадастровым номером 78:10:0005537:1046.

Определением от 18.11.2022 заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв с доводами и возражениями по существу заявленных требований.

В судебное заседание явились представители сторон, Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иных ходатайств или документов стороны не представили, ввиду чего арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу по имеющимся доказательствам.

Как видно из материалов дела, товарищество собственников жилья "Шанс" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 31, лит. А.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2022, на помещение 4-С, расположенное в многоквартирном доме по адресу; Санкт-Петербург, ул. Демьяна Бедного, д. 31, лит. А., кадастровый номер 78:10:0005537:1046, 09.04.2019 зарегистрировано право государственной собственности в отношении города Санкт-Петербурга.

Нежилое помещение 4-С, находящееся на первом этаже дома, общей площадью 410, 8 кв. м. состоит из: тамбура (8,6 кв. м), тамбур (4,3 кв. м), холл (74,5 кв. м.), зал (121,8 кв. м.) коридор (5,1 кв. м.), коридор (41,4 кв. м.), кабинет (36,3 кв. м.), кабинет (36,1 кв. м.), шкаф (0,7 кв. м.), шкаф (0,6 кв.м.), буфет (49,8 кв. м.), кухня (10,7 кв. м.), моечная (7,9 кв. м.), кабинет ( 13,0 кв. м.).

Полагая, что спорное помещение отвечает признакам общей домовой собственности, товарищество собственников жилья "Шанс" обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09 и определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.09.2011 N ВАС-10188/11 даны разъяснения, согласно которым правовой режим помещений, относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. При решении вопроса об отнесении имущества к общему следует определить, были ли на указанный момент спорные помещения сформированы для самостоятельного использования.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, Истцом не доказано, что спорное имущество используется и/или использовалось на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме в целях обслуживания нескольких или всех помещений в доме, равно как и не имеет самостоятельного назначения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылается Истец, не подтверждаются имеющимися в материалах дела допустимыми и достоверными доказательствами.

Также, при принятии решения суд учитывает тот факт, что согласно представленному в материалы дела ответу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на обращение товарищества собственников жилья "Шанс", протоколом заседания межведомственной комиссии от 08.04.2021 N 04 принято решение, что спорное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка