Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 марта 2023 года Дело N А56-114614/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Шелемы З.А.,

при ведении протокола судебного заседания серкретарем судебного заседания Бугаевой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Модерн фото" (адрес: Россия 188640, г. Всеволожск Ленинградской области, Всеволожский пр., д. 29, оф. N 1, ОГРН: 12147000099370)

к Жилищно-строительному кооперативу N 44 (адрес: Россия 195027, г. Санкт-Петербург, Свердловская наб., д. 64, ОГРН: 1027804198510)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Балткомсервис"

о взыскании 1.231.032 руб. 35 коп.

при участии

- от истца: Любимова А.А. по доверенности от 25.10.2022;

- от ответчика: Марзоев В.С. по доверенности от 06.12.2022;

- от третьего лица: Дудкина Н.Д. по доверенности от 19.01.2023

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Модерн фото" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу N 44 (далее - ответчик, ЖСК) о взыскании 1.231.032 руб. 35 коп. (с учетом приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса уточнения) в возмещение убытков, причиненных в результате залива помещения, из которых: 1.133.897 руб. 60 коп. - стоимость ремонтных работ по восстановлению помещения и оборудования и 97.134 руб. 75 коп. - стоимость арендной платы за спорное помещение в период его повреждения (непригодности к использованию).

Определением от 18.11.2022 исковое заявление принято судом к производству. Тем же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Балткомсервис" (далее - третье лицо).

Истец в судебном заседании 16.02.2023 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзывах.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Модерн Фото" на основании Договора аренды объекта нежилого фонда N 007/10/2021 от 04.10.2021 является арендатором нежилого помещения общей площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Свердловская набережная, д. 64, литер А, часть помещения 22-Н (далее - Объект). На Объекте расположена интерьерная фотостудия истца с постоянно находящимся в ней оборудованием и реквизитом.

15.09.2022 произошел залив помещения истца, в результате которого пострадало непосредственно само помещение, а также принадлежащее истцу оборудование.

Истец, ссылаясь на то, что залив произошел по причине срыва соединения стояка горячего водоснабжения, относящегося к общедомовому имуществу, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и убытками, а также размер убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", кредитор обязан представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на акт N 1 от 16.09.2022, составленный представителями истца и ответчика, согласно которому произошел залив помещения истца с вышерасположенных этажей здания вследствие срыва стояка горячего водоснабжения, который входит в состав общедомового имущества.

Однако при этом суд полагает необходимым отметить, что данные обстоятельства установлены "в результате визуального осмотра предварительно".

При этом согласно акту от 15.09.2022, составленному сотрудниками третьего лица, в квартире 46 дома 64, расположенного по Свердловской набережной, обнаружена течь горячей воды в туалете. При обследовании был обнаружен срыв соединения стояка ГВС.

Таким образом, исходя из совокупного анализа содержания вышеназванных актов, невозможно однозначно установить месторасположение стояка ГВС, на котором обнаружен срыв, и его принадлежность к общедомовому имуществу.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела 011.02.20188 между ответчиком и третьим лицом заключен договора N 48-УК-БКС/18 на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого третье лицо обязалось выполнять работы по техническому обслуживанию, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Свердловская набережная, д. 64.

Согласно представленному в материалы дела акту о выполнении регламентных работ от 24.08.2022 сотрудниками третьего лица выполнены регламентные работы в соответствии с технологической картой по обслуживанию сантехнического оборудования и трубопроводов.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основаниями для удовлетворения требования о взыскании убытков являются факт их причинения, наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред, документально подтвержденный размер убытков.

Отсутствие одного из указанных условий влечет отказ в иске о возмещении убытков.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Шелема З.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка