Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2022 года Дело N А56-113167/2021

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смалевым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Анфиногентов Николай Александрович (ОГРНИП: 312784725700081, ИНН: 780161963193, Дата присвоения ОГРНИП: 13.09.2012);

ответчик: акционерное общество "Дикси-Юг" (адрес: Россия 142119, Московская область, Подольск город, Юбилейная улица, 32 А, ОГРН: 1035007202460, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: 5036045205);

третье лицо: потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив - Балтиец" (адрес: Россия 199226, Санкт-Петербург Нахимова улица, дом 9, литер А, помещение N 24-Н офис-помещение N 4, ОГРН: 1037800044556, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7801100169)

при участии

- от истца: Пушкарев А.С. (доверенность от 11.05.2022);

- от ответчика: Урвалов Е.А. (доверенность от 08.12.2022);

- от третьего лица: Анфиногентова И.Е. (доверенность от 14.10.2022);

установил:

Индивидуальный предприниматель Анфиногентов Николай Александрович обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ДИКСИ-ЮГ" с требованием об обязании в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу:

- осуществить необходимые действия по согласованию соответствующих изменений Объекта, связанных с проведением Арендатором переоборудований, перепланировок, реконструкций Объекта с получением Акта ввода Объекта в эксплуатацию;

- выполнить работы по устранению недостатков и замечаний по перепланировке нежилых помещений NN 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 16-Н в соответствии с Заключением специалиста N 883/16 от 04.12.2018;

- выполнить работы по ремонту главного, бокового и дворового фасадов на уровне первого этажа, относящихся к Объекту, согласно перечня дефектов, указанных Акте обследования (промежуточном) состояния нежилых помещений NN 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н,

16-Н в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д.9, лит. А и фасадов первого этажа от 29.03.2021;

- выполнить работы по восстановлению работоспособности системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ) в помещениях NN 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 16-Н, а в случае невыполнения вышеуказанных действий и работ в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу индивидуальный предприниматель Анфиногентов Николай Александрович вправе в разумный срок поручить выполнение вышеуказанных действий и работ третьим лицам за разумную цену либо выполнить работы своими силами, и потребовать от акционерного общества Акционерного общества "ДИКСИ-Юг" возмещения понесенных расходов;

- о взыскании с Акционерного общества "ДИКСИ-Юг" (ИНН 5036045205, ОГРН 1035007202460) в пользу индивидуального предпринимателя Анфиногентова Николая Александровича денежных средств в размере 10% (десяти процентов) суммы арендной платы за период с 29.03.2021 по 01.12.2021 из расчета размера арендной платы за один месяц в сумме в размере 513 300 (Пятьсот тринадцать тысяч) рублей в месяц, без НДС, итого: 415 607 руб. 50 коп. (513 300 х 8 месяцев + 49 675 руб. х 10%); о взыскании с Акционерного общества "ДИКСИ-Юг" в пользу индивидуального предпринимателя Анфиногентова Николая Александровича денежные средства в размере 10% (десяти процентов) фактически понесенные Анфиногентовым Николаем Александровичем затраты по обеспечению Объекта электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, услугами по уборке прилегающей территории (парковки) в соответствии с выставляемыми соответствующими службами или эксплуатирующей здание организацией счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой Арендатором площади и объемом и с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных для учета потребления услуг за период: - возмещение расходов за отопление и тепловую энергию в горячей воде за период с 01.03.2021 г. по 31.05.2021 г. в сумме 135 434 руб. - возмещение расходов за электроэнергию за период с 01.03.2021г. по 29.03.2021г. в сумме 106 889 руб. 38 коп.- возмещение затрат по уборке прилегающей территории в соответствии с п.2.4. Договора аренды за период с 01.05.2021 по 30.06.2021 в сумме 6 000 руб. и с 01.01.2021 по 01.04.2021 в сумме 23 000 руб.

Определением от 13.05.2022 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца, согласно которым последний просил:

- обязать Акционерное общество "ДИКСИ-Юг" (ИНН 5036045205, ОГРН 1035007202460) в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу:

1. Осуществить необходимые действия по согласованию в установленном действующим законодательством порядке произведенных АО "ДИКСИ-Юг" изменений нежилых помещений N 8-Н (комнаты NN 1-4, 6) (кадастровый N 78:6:2201:0:129:2), N 9-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11997), N 10-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11821), N 11-Н (кадастровый N 78:6:2201:0129:4), N 16-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11886), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А, заключающихся в фактически произведенной АО "ДИКСИ-Юг" перепланировкой и переоборудованием указанных помещений с целью их объединения в единое помещение, в том числе, посредством устройства 7 (семи) новых проемов в капитальный степах, связывающих указанные помещения друг с другом, с получением Акта ввода в эксплуатацию образованного в результате перепланировки и переоборудования единого нежилого помещения, после чего передать Истцу согласованный в установленном порядке проект перепланировки и переоборудования нежилых помещений и Акт ввода образованного нежилого помещения в эксплуатацию.

2. В случае невыполнения АО "ДИКСИ-Юг" вышеуказанных действий и работ (п.п. 1.1 - 1.4) в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу индивидуальный предприниматель Анфиногентов Николай Александрович вправе в разумный срок поручить выполнение вышеуказанных действий и работ третьим лицам за разумную (рыночную) цену либо выполнить работы своими силами, и потребовать от акционерного общества АО "ДИКСИ-Юг" возмещения понесенных в связи с этим расходов;

- Признать измененные посредством выполненных АО "ДИКСИ-Юг" работ по перепланировке и переоборудованию нежилые помещения: N 8-Н (комнаты NN 1-4, 6) (кадастровый N 78:6:2201:0:129:2), N 9-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11997), N 10-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11821), N 11-Н (кадастровый N 78:6:2201:0129:4), N 16-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11886), расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А не переданными из аренды Анфиногентову Н.А. и находящимися во владении и пользовании АО "ДИКСИ-Юг" с установлением платы за фактическое владение и пользование помещениями в размере арендной платы по Договору N Д-78681-Р аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, и взыскать с Акционерного общества "ДИКСИ-Юг" (ИНН 5036045205, ОГРН 1035007202460) в пользу Индивидуального предпринимателя Анфипогентова Николая Александровича (ИНН 780161963193, ОГРНИП 312784725700081) денежные средства в размере 10% (десяти процентов) от суммы такой платы за период с 29.03.2021 по 01.12.2021 включительно из расчета размера платы 513 300 рублей в месяц, без НДС, итого: 415 607 рублей 50 коп. (513 300 х 8 месяцев + 49 675 руб. х 10%).

Определением от 13.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Потребительский кооператив "ЖСК Балтиец".

В судебном заседании 16.12.2022 под аудиозапись судебного заседания и роспись в протоколе, представитель истца заявил об отказе от требований, изложенных в пункте 1, 2, просительной части иска, в части:

Обязания Акционерное общество "ДИКСИ-Юг" (ИНН 5036045205, ОГРН 1035007202460) в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу:

"1. Осуществить необходимые действия по согласованию в установленном действующим законодательством порядке произведенных АО "ДИКСИ-Юг" изменений нежилых помещений N 8-Н (комнаты NN 1-4, 6) (кадастровый N 78:6:2201:0:129:2), N 9-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11997), N 10-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11821), N 11-Н (кадастровый N 78:6:2201:0129:4), N 16-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11886), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А, заключающихся в фактически произведенной АО "ДИКСИ-Юг" перепланировкой и переоборудованием указанных помещений с целью их объединения в единое помещение, в том числе, посредством устройства 7 (семи) новых проемов в капитальный степах, связывающих указанные помещения друг с другом, с получением Акта ввода в эксплуатацию образованного в результате перепланировки и переоборудования единого нежилого помещения, после чего передать Истцу согласованный в установленном порядке проект перепланировки и переоборудования нежилых помещений и Акт ввода образованного нежилого помещения в эксплуатацию.

2. В случае невыполнения АО "ДИКСИ-Юг" вышеуказанных действий и работ (п.п. 1.1 - 1.4) в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по настоящему делу индивидуальный предприниматель Анфиногентов Николай Александрович вправе в разумный срок поручить выполнение вышеуказанных действий и работ третьим лицам за разумную (рыночную) цену либо выполнить работы своими силами, и потребовать от акционерного общества АО "ДИКСИ-Юг" возмещения понесенных в связи с этим расходов;

Рассмотрев заявленное ходатайство истца об отказе от иска в части, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Следовательно, истец вправе заявить отказ от исковых требований и ходатайствовать о прекращении производства по делу.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Заявление сделано уполномоченным лицом - Пушкаревым А.С. доверенность которого от 11.05.2022, содержит предусмотренное частью 2 статьи 62 АПК РФ специально оговоренное право представителя на полный или частичный отказ от исковых требований.

Возражения против принятия отказа от иска от ответчика не поступили.

Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает такой отказ и прекращает производство в указанной части.

Представитель истца также в судебном заседании уточнил в порядке статьи 49 АПК РФ исковое требование, дополнил требование, требованием о признании недействительным сопроводительного письма исх.N 54/2020 от 03.12.2020 г. и просил:

1. Применить последствия недействительности ничтожной сделки истца - индивидуального предпринимателя Анфиногентова Николая Александровича (ИНН 780161963193, ОГРНИП 312784725700081), заключающейся в подписании и направлении ответчику - Акционерному обществу "ДИКСИ Юг" Уведомления о расторжении договора аренды исх.N 50/2020 от 10.11.2021, сопроводительного письма исх.N 53/2020 от 20.11.2020, сопроводительного письма исх.N 54/2020 от 03.12.2020 и Соглашения о расторжении договора аренды N Д-78681-Р от 15.08.2013г. от 10.12.2020, как подписанных и направленных ответчику не им самим, а неуполномоченным лицом;

2. Признать Договор N Д-78681-Р аренды недвижимого имущества от 15.08.2013, заключенный между истцом - индивидуальным предпринимателем Анфиногентовым Николаем Александровичем и ответчиком - акционерным обществом "ДИКСИ Юг" -действующим;

3. Взыскать с акционерного общества "ДИКСИ Юг" в пользу индивидуального предпринимателя Анфиногентова Николая Александровича денежные средства в размере арендной платы за период с 29.03.2021 по 18.03.2022 включительно из расчета размера арендной платы 513 300 (Пятьсот тринадцать тысяч триста) рублей в месяц, без НДС, итого: 7 032 210 руб. 00 коп. (513 300 руб. х 8 месяцев + 513 300 руб. / 30 дней х 21 день).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 16.12.2022 истец поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение которой истец просил поставить следующие вопросы:

1. Являются ли нежилые помещения N 8-Н (комнаты NN 1-4, 6) (кадастровый N 78:6:2201:0:129:2), N 9-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11997), N 10-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11821), N 11-Н (кадастровый N 78:6:2201:0129:4), N 16-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11886), расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А, в своем фактическом состоянии обособленными помещениями (исходя из применяемых технических норм и правил) и если нет, то в чем это выражается? Соответствует ли фактическое состояние указанных нежилых помещений сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, а если нет, то в чем это выражается?

2. Соответствуют ли работы, произведенные в нежилых помещениях N 8-Н (комнаты NN 1-4, 6), N 9-Н, N 10-Н, N 11-Н, N 16-Н, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А, строительным, противопожарным, санитарным, иным подлежащим обязательному применению нормам и правилам, действовавшим в 2013 году (в период производства работ), в результате которых были произведены перепланировка и переоборудование указанных помещений?

3. Повлияли ли произведенные ремонтно-строительные работы в нежилых помещениях N 8-Н (комнаты NN 1-4, 6), N 9-Н, N 10-Н, N 11-Н, N 16-Н, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А на безопасность эксплуатации и проживания в многоквартирном жилом доме по указанному адресу? В случае положительного ответа дать развернутые пояснения с указанием характеристик негативных последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Учитывая, что назначение судом экспертизы по вопросам, не входящим в предмет доказывания по делу, является необоснованным, между сторонами отсутствуют разногласия в части фактических обстоятельств, а именно того, что спорные нежилые помещения перепланированы так, что составляют в настоящий момент одно целое помещение, судом ходатайство отклонено, поскольку результат судебной экспертизы не приведет к устранению обстоятельств, послуживших основанием для обращения истца с иском.

Кроме того, истцом поддержано ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, поставив перед экспертом вопрос о том, выполнены ли подписи Анфиногентова Николая Александровича на уведомлении о расторжении договора аренды от 10.11.2020 N 50/2020, на уведомлении о расторжении договора от 03.12.2020 N 54/2020, на сопроводительном письме от 20.11.2020 N 53/2020 и на проекте Соглашения о расторжении договора раенды от 10.11.2020 N Д-78681-Р им самим или другим лицом?

Суд, руководствуясь статьей 82 АПК РФ, принимая во внимание, что представитель третьего лица - Анфиногентова И.Е. в судебном заседании подтвердила, что подписывала названные документы от имени своего сына Анфиногентова Н.А., в удовлетворении названного ходатайства также отказал.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Анфиногентовым Николаем Александровичем (далее-истец, арендодатель) и закрытым акционерным обществом "ДИКСИ-Юг" (далее-ответчик, арендатор) 15.08.2013 заключен Договор N Д-78681-Р аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым истец обязуется передать ответчику в аренду принадлежащие ему праве собственности нежилые помещения N 8-Н (кадастровый N 78:6:2201:0:129:2), N 9-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11997), N 10-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11821), N 11-Н (кадастровый N 78:6:2201:0129:4), N 16-Н (кадастровый N 78:06:0002201:11886), общей площадью 625, 8 кв.м., расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А.

Вышеуказанные помещения переданы по акту приема-передачи от 15.08.2013.

Между сторонами 16.08.2013 заключено Дополнительное соглашение N 1, в соответствии с которым ответчик по акту возвратил истцу помещение площадью 55, 4 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора арендная плата установлена в размере 513 300 руб. в месяц, без НДС. Дополнительно к арендной плате арендатор возмещает арендодателю фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению объекта электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, услугами по уборке прилегающей территории (парковки), в соответствии с выставляемыми соответствующими службами или эксплуатирующей здание организацией счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой арендатором площади и объемом и с учетом показаний индивидуальных приборов учета установленных для учета потребления услуг.

В пункте 5.1 Договора арендодатель заявил о своем согласии на проведение арендатором работ по перепланировке переоборудованию и ремонту объекта до согласования в установленном порядке проекта перепланировки при условии соответствия работ арендатора строительным нормам и правилам и при условии предварительного согласования технологической схемы магазина с арендодателем.

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 25.12.2014 по результатам проведения внеплановой проверки выявлено выполнение арендатором работ по перепланировки помещений в отсутствии разрешительной документации и выдано предписание N 08/953-1 об устранении нарушений в срок до 20.10.2015.

Письмом N 54/2020 от 03.12.2020 арендодатель уведомил арендатора о том, что в соответствии с пунктом 9.1 Договора срок аренды истекает 10.12.2020, просил считать договор расторгнутым с указанной даты, указывая на отсутствие намерения пролонгировать договор аренды, ввиду наличия со стороны арендатора многочисленных нарушений и неисполнения обязательства по согласованию перепланировки помещений.

10.12.2020 комиссией в составе собственника помещений Анфиногентова Н. А., представителя управляющей организации Потребительский кооператив "ЖСК Балтиец" Курылевой Л.М., представителя застройщика дома Анфиногентовой И.Е. представителя СПБ ГКУ "Жилищное агентство Василеостровского района" Курылевой Л.М., главного архитектора ОАО "ЛенНИИпроект" произведен осмотр нежилых помещений по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, дом 9, литер А. и зафиксированы повреждения и недостатки, которые отражены в акте осмотра нежилого помещения от 10.12.2020.

Из указанного акта обследования следует, что в помещениях выполнена следующая перепланировка нежилых помещений:

1) Устройство нового проема в несущей стене (толщиной 510 мм) по оси В; в осях 8-9 (на схеме РМ1) размерами 1280 (b) * 2100 (h) в помещении N 8-Н;

2) Устройство новых шести проемов в ненесущих стенах;

- РМЗ - 2 шт. по оси 15 в осях Д-Г; Б-В (толщина стены 380 мм) размерами 1400 (b) * 2200 (h) между помещениями N 9-Н и N 10-Н;