Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 февраля 2023 года Дело N А56-112265/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Виноградовой М.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (187000, Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Тосно, пр-кт Ленина, д. 32, ОГРН: 1054700604518, ИНН: 4716024480)

ответчик: индивидуальный предприниматель Галина Сергеевна Ефимова (187000, Ленинградская обл., Тосненский р-н, г. Тосно, ш. Барыбина, д. 4, ИНН: 471600032700)

при участии:

от истца: представитель Столяров М.М. по доверенности от 07.06.2022

от ответчика: представитель Бердакова М.А. по доверенности от 10.02.2021

установил:

Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю Галине Сергеевне Ефимовой с требованием о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:26:0608002:3 за период с 01.07.2020 по 31.10.2022 в размере 519 230, 50 руб.

Определением от 11.11.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

22 января 2015 г. между администрацией Тосненского района (арендодателем) и Ефимовой Г.С. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка N 12-15, согласно которому арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 47:26:0608002:3, общей площадью 210 кв.м, расположенный в г. Тосно, ул. Победы, 13, для эксплуатации временного сооружения -магазина. Согласно уведомлению администрации Тосненского района N 02-18-532/20 от 15.04.2020 Ефимова Г.С. уведомлена о расторжении договора аренды земельного участка от 22.01.2015 N 12-15.

14 августа 2020 года внесена запись в ЕГРН об исключении сведений о государственной регистрации права аренды Ефимовой Г.С. на земельный участок с кадастровым номером 47:26:0608002:3, общей площадью 210 кв.м, расположенного в г. Тосно, ул. Победы, 13.

Требованием-претензией N 2-4-849/2020 от 30.10.2020 Ефимовой Г.С. предложено освободить данный земельный участок, путём демонтажа и вывоза торгового павильона.

До настоящего времени Ефимова Г.С. земельный участок не освободила и не возвратила его арендодателю, пользуется земельным участком для предпринимательской деятельности без законных оснований и не оплачивает пользование.

15 сентября 2022 в адрес Ефимовой Г.С. была направлена претензия N 06-03-2777/2022 от 14.09.2022 с требованием в срок до 30 сентября 2022 года оплатить фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2020 по 01.09.2022 в размере 481 010.77 рублей.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком определен на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" и приказа Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка"

Плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2020 года по 31.10.2022 года составляет 519 230, 50 рублей. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из материалов дела следует, что договор аренды прекратился 15.04.2020.

Обязанность по возврату земельного участка Предпринимателем не исполнена.

Акт приема-передачи по возврату имущества в соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ и в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлен. Доказательств уклонения истца от приемки земельного участка материалы дела также не содержат.

Расчет долга и пеней, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на то, что в спорный период ответчик не вел деятельность на спорном земельном участке, передав помещение по договору безвозмездного пользования индивидуальному предпринимателю Брагину О.В.

Кроме того, ответчиком оспаривается расчет истца, поскольку по его мнению истцом применена неверная базовая ставка.

Указанные доводы подлежат отклонению ввиду следующего.

В договоре безвозмездного пользования нежилым помещением, направленным на представление на определенный срок такого помещения, ответчик и ИП Брагин О.В. не предусмотрели арендную плату либо иного порядка внесения платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание с используемым помещением. В случае, если для собственника земельного участка (либо обладателя иного постоянного бессрочного права) законом предусмотрено внесение платы за землю, он продолжает вносить такую плату, решая вопрос о ее компенсации исключительно на основе договора с пользователем, по которому объект недвижимости представлен во временное пользование. Также данное обстоятельство не свидетельствует о том, что при заключении договора ссуды в отношении помещения ответчик имел намерение передать ИП Брагину О.В. на возмездной основе право аренды земельного участка.

Размер платы за фактическое пользование земельным участком определен на основании постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившим силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" и приказа Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 11.01.2016 N 2 "Об установлении коэффициента разрешенного использования земельного участка".

В соответствии с п. 2.8 указанного постановления начиная с 2018 года базовая ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период.

Индексация осуществляется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Показатель уровня инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы ежегодно не позднее 1 марта каждого года, определяется Правительством Ленинградской области.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2019 N 564 "Об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2020 год" определен уровень инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2020 год в размере 3, 0 процента.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.11.2020 N 767 "Об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2021 год" определен уровень инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2021 год в размере 3, 7 процента.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 02.12.2021 N 773 "Об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2022 год" определен уровень инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, на 2022 год в размере 4, 0 процента.

С учетом вышеуказанных Постановлений Правительства Ленинградской области об определении уровня инфляции, применяемого для индексирования размера базовой ставки арендной платы, произведен расчет платы за фактическое пользование земельным участком. Базовые ставки арендной платы составляют:

Б1 = 40, 6124 - базовая ставка арендной платы на 2020г. (руб./кв. м);

Б2 = 42, 1151 - базовая ставка арендной платы на 2021г. (руб./кв. м);

БЗ = 43, 7997 - базовая ставка арендной платы на 2022г. (руб./кв. м).

Таким образом, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2020 года по 31.10.2022 года составляет 519 230, 50 рублей.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика взыскании платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:26:0608002:3 за период с 01.07.2020 по 31.10.2022 в размере 519 230, 50 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Галины Сергеевны Ефимовой в пользу Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 47:26:0608002:3 за период с 01.07.2020 по 31.10.2022 в размере 519 230, 50 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Галины Сергеевны Ефимовой в доход федерального бюджета 13385, 00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка