Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2023 года Дело N А56-109603/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кричевской А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Кузнецов Михаил Владимирович, ОГРНИП 316784700085070,

ответчик: индивидуальный предприниматель Роговский Иван Владимирович, ОГРИП 320470400023410

о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

- от истца: Старченко Г.О. доверенность от 29.04.2021

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

индивидуальный предприниматель Кузнецов Михаил Владимирович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Роговскому Ивану Владимировичу о взыскании

- суммы займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 г. в размере 280 000 рублей;

- процентов за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 г. в размере 224 000 рублей и продолжить их начисление по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа, в месяц;

- штрафа за нарушение сроков возврата процентов по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 г., за период с 03.03.2022 г. по 14.10.2022 г. в размере 450 000 рублей и продолжить его начисление по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки;

- суммы займа по Договору займа N 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., в размере 1 550 000 рублей;

- процентов за пользование денежными средствами по Договору займа N 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 г. в размере 1 240 000 рублей и продолжить их начисление по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа, в месяц;

- штрафа за нарушение сроков возврата процентов по Договору займа N 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., за период с 03.03.2022 г. по 14.10.2022 г. в размере 450 000 рублей и продолжить его начисление по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки;

- обратить взыскание в соответствии с Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 г., Договором займа N 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., на предмет залога, а именно - на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, улица 2-я, дом 26 (кадастровый номер 47:26:0608003:15, площадь 1 437 кв.м.), а также на жилой дом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, улица 2-я, дом 26 (кадастровый номер 47:26:0608003:97, площадь 144, 7 кв.м.), путем продажи с публичных торгов указанных объектов недвижимого имущества единым лотом, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей, для уплаты из стоимости недвижимого имущества - суммы задолженности ответчика перед истцом.

В судебное заседание 18.01.2023 явился представитель истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.12.2020 года между истцом и ответчиком был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее - Договор) и дополнительное соглашение от 01.02.2022.

Из п. 1. договора следует, что Заимодавец (истец) передает в собственность Заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 310 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму в срок до 02.12.2021 г.

В соответствии с п. 2 договора, сумма займа предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

На основании п. 3 Договора подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 настоящего договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору от 02.12.2020 г. (копия акта в приложении).

Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу 10 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно "02" числа каждого месяца срока действия Договора.

В п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки. При этом заимодавец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

В п. 10 Договора указано, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (заемщик) передает в залог Залогодержателю (заимодавцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее "Предмет ипотеки":

1) Земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, улица 2-я, дом 26 (кадастровый номер 47:26:0608003:15, площадь 1 437 кв.м.);

2) Жилой дом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, улица 2-я, дом 26 (кадастровый номер 47:26:0608003:97, площадь 144, 7 кв.м.)

В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу истца за номерами государственной регистрации, что подтверждается отметкой на договоре, а также информацией, содержащейся в выписках из ЕГРН.

01.02.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор займа N 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) (далее -Договор N 2).

Из п. 1. Договора N 2 следует, что Заимодавец (истец) передает в собственность Заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 1 550 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму в срок до 01.02.2023 г.

В соответствии с п. 2 договора N 2, сумма займа предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

На основании п. 3 Договора N 2, подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 настоящего договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору от 01.02.2022 г. (копия акта в приложении).

Как следует из п. 4 Договора N 2, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу 10 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно "02" числа каждого месяца срока действия Договора.

В п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки. При этом заимодавец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

В п. 10 Договора указано, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (заемщик) передает в залог Залогодержателю (заимодавцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее "Предмет ипотеки":

Земельный участок по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, улица 2-я, дом 26 (кадастровый номер 47:26:0608003:15, площадь 1 437 кв.м.);

Жилой дом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, улица 2-я, дом 26 (кадастровый номер 47:26:0608003:97, площадь 144, 7 кв.м.)

В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу истца за номерами государственной регистрации, что подтверждается информацией, содержащейся в выписках из ЕГРН.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договорам займа, истец направил ответчику требование от 26.08.2022 о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа и неустойки, которая была оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Факт получения заемщиком 310 000 руб. по Договору и 1 550 000 руб. по Договору N 2, перечисленных истцом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения заемщиком задолженности в размере 280 000 руб. по Договору и 1 550 000 руб. по Договору N 2, ответчик суду не представил.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 224 000 руб. по Договору займа от 02.12.2020 за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 и 1 240 000 рублей по Договору займа от 01.02.2022 г., за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 с из последующим начислением по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа в месяц.

Расчет процентов за пользование займом, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Так как доказательств возврата займа в установленный договором срок ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании процентов за пользование займом являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе и требование о взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательств.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение сроков выплаты займа или процентов за период с 03.03.2022 г. по 14.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления).

В соответствии с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период после 31.03.2022.

Таким образом, размер правомерно начисленного штрафа по состоянию на 31.03.2022 (до введения моратория на банкротство) составит 56 000 руб. по Договору от 02.12.2020 и 56 000 руб. по Договору от 01.02.2022.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа с 02.12.2022 по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.