Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2022 года Дело N А56-10910/2022

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Сурков А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Канаревой Ю.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Кузнецов Алексей Владимирович (ОГРНИП: 308784735700394);

ответчик: индивидуальный предприниматель Анашкин Алексей Сергеевич (ОГРНИП: 317784700178098);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "АРТАН ЭЛЕКТРИК" (адрес: Россия 196158, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПУЛКОВСКОЕ ШОССЕ Д.40, К.4, ЛИТЕР Д, офис 5069, ОГРН: ),

о взыскании,

при участии

- от истца: Кольцова О.Н. (доверенность от 17.03.2022),

- от ответчика: Анашкин С.А., Есманский А.А. (доверенность от 15.11.2021), Стельмах А.В. (доверенность от 15.11.2021), Королев С.А. (доверенность от 15.11.2021),

- от третьего лица:

установил:

Индивидуальный предприниматель Кузнецов Алексей Владимирович обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - Арбитражный суд) с иском (с учетом уточнения заявленных требований) к индивидуальному предпринимателю Анашкину Алексею Сергеевичу о взыскании:

I) 52 003 300 руб. по Договору от 25.05.2019 N 1/19 на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу по адресу Санкт-Петербург, Петергоф, улица Войкова дом 56 (далее - Договор N 1/19), из которых:

1) 12 000 000 руб. - задолженность за выполненные работы;

2) 21 664 500 руб. - пени, рассчитанные на 20.05.2022, а также пени на сумму 12 000 000 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником;

3) 7 600 000 руб. - задолженность по оплате 50 % прибыли:

4) 10 738 800 руб. - пени, рассчитанные на 24.10.2022, а также пени на сумму 7 600 000 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником;

II) 16 147 277 руб. по Договору от 25.05.2019 N 2/19 на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Ольгинское шоссе, участок 32 (далее - Договор N 2/19), из которых:

1) 6 727 500 руб. - пени за просрочку оплаты за выполненные работы;

2) 4 795 000 руб. - задолженность по оплате 50 % прибыли:

3) 624 777, 5 руб. - пени, рассчитанные на 24.10.2022, а также пени на сумму 4 795 000 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником;

III) 6 825 261, 17 руб. по Договору от 25.05.2019 N 3/19 на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу по адресу Санкт-Петербург, Петергоф, Ольгинское шоссе, участок 35 (далее - Договор N 3/19), из которых:

1) 141 195 руб. - задолженность за выполненные работы:

2) 638 281, 17 руб. - пени, рассчитанные на 24.10.2022, а также пени на сумму 141 195 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником;

3) 693 000 руб. - задолженность по оплате 50 % прибыли:

4) 352 785 руб. - пени, рассчитанные на 24.10.2022, а также пени на сумму 2 693 000 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником;

IV) 17 670 154, 30 руб. по Договору от 25.05.2019 N 4/19 на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Ольгинское шоссе, участок 33 (далее - Договор N 4/19), из которых:

1) 6 133 959, 30 руб. - пени за просрочку оплаты за выполненные работы;

2) 6 010 000 руб. - задолженность по оплате 50 % прибыли:

3) 526 195 руб. - пени, рассчитанные на 24.10.2022, а также пени на сумму 6 010 000 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником;

V) 9 604 613, 37 руб. по Договору от 25.05.2019 N 5/19 на строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Петергоф, Ольгинское шоссе, участок 34 (далее - Договор N 5/19), из которых:

1) 978 131, 09 руб. - задолженность за выполненные работы:

2) 1 921 618, 28 руб. - пени, рассчитанные на 24.10.2022, а также пени на сумму 978 131,09 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником;

3) 3 056 000 руб. - задолженность по оплате 50 % прибыли:

4) 3 648 864 руб. - пени, рассчитанные на 24.10.2022, а также пени на сумму 3 056 000 руб. за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения должником.

Индивидуальный предприниматель Алексей Сергеевич Анашкин заявил встречный иск о взыскании:

I) по Договору подряда N 2/19 от 20.05.2019:

1) 1 562 500 руб. в связи с ненадлежащим исполнением работ,

2) 4 837 500 руб. неустойки за просрочку выполнения работ,

3) 93 493, 13 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности в размере 1 500 000 рублей до 08.04.2022,

4) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 1 500 000 рублей за период с 09.04.2022 по дату исполнения решения,

II) по Договору подряда N 4/19 от 20.05.2019:

1) 1 791 800 руб. в связи с ненадлежащим исполнением работ,

2) 4 173 840 руб. неустойки за просрочку выполнения работ,

3) 109 075, 35 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму задолженности в размере 1 750 000 рублей до 08.04.2022,

4) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности в размере 1 750 000 рублей за период с 09.04.2022 по дату исполнения решения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АРТАН ЭЛЕКТРИК" (далее - Общество).

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные ими требования, возражали против удовлетворения исков противоположных сторон.

Арбитражный суд, изучив и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, установил следующее.

1. Между ИП Кузнецовым А.В. (подрядчиком) и ИП Анашкиным А.С. (заказчиком) 20.05.2019 были заключены Договоры N 1/19, N 2/19, N 3/19, N 4/19, N 5/19.

В соответствии с п. 3.1 Договоров NN 2/19, 4/19 конечный срок выполнения работ - 30 мая 2020 года.

Согласно п. 3.3 договоров с момента завершения строительства Подрядчик в письменном виде уведомляет Заказчика о готовности объекта к сдаче. После получения данного уведомления стороны проводят приемку домов с подписанием акта сдачи-приемки (пункты 3.4-3.5 договоров).

Пунктом 6.3 договора N 1/19 стороны предусмотрели, что за просрочку предусмотренных настоящим договором сроков платежей Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере 0, 15 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки вышеизложенных обязательств.

В соответствии с п. 6.4 Договоров при виновном нарушении конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета 0, 15 % стоимости работ за каждый день просрочки.

Текстом идентичных Приложений N 2 к указанным договорам, стороны определили что:

1) по окончании строительства Объекта и приемки его Заказчиком, Объект подлежит продаже с целью получения Сторонами прибыли;

2) подрядчик с даты, согласованной с Заказчиком, осуществляет действия, направленные на поиск покупателя на Объект (размещает объявления на соответствующих сайтах, вывешивает информационные баннеры, заключает договоры с агентами-риэлтерами);

3) до осуществления сделки эксплуатационные расходы по Объекту несет Подрядчик;

4) право ведения первичных переговоров с покупателем остается за Подрядчиком, окончательные условия сделки по продаже Объекта подлежат согласованию с Заказчиком, Подрядчик согласовывает с Заказчиком стоимость Объекта, условия оплаты, дополнительные расходы (агентское вознаграждение и пр.), подлежащие компенсации Заказчиком;

5) после продажи Объекта и получения Заказчиком денег, вырученные средства делятся по следующему принципу: Заказчик оставляет себе сумму, инвестированную в строительство Объекта согласно Пунктов 2.1, 2.3 Договора; Заказчик оставляет себе сумму, необходимую для уплаты налога в размере 6% от суммы продажи Объекта по договору; Подрядчик получает средства на компенсацию дополнительных расходов по сделке согласно п.4; Остальные деньги (чистая прибыль) делятся между Заказчиком и Подрядчиком поровну (50/50%);

6) В случае, если чистая прибыль Заказчика составляет менее 20% годовых от суммы инвестированных средств в расчете с даты окончательного платежа согласно п. 2.3 основного договора до даты получения денег за продажу Объекта, чистая прибыль делится в следующих пропорциях: Заказчик забирает себе часть прибыли, исходя из 20% годовых от суммы инвестированных средств в расчете с даты окончательного платежа согласно п. 2.3 основного договора до даты получения денег за продажу Объекта Подрядчику причитается оставшаяся часть чистой прибыли.

2.1. Договор N 1/19.

Стоимость работ по договору (п. 2.1.) - 13 000 000 руб.

Срок оплаты (п. 2.3.): 8 000 000 руб. - до 25.05.2029, 2 000 000 руб. - до 25.07.2019, 1 000 000 руб. - до 30.11.2019, 1 000 000 руб. - до 31.12.2019, 1 000 000 руб. - до 10.04.2020

Частичная оплата осуществлена: 1 000 000 руб. - 08.04.2020.

Акты по форме КС-2 и КС-3 сторонами договора подписаны 20.09.2019 на 6 032 666, 23 руб. и 20.03.2020 на 9 588 152,35 руб.

Строительные работы приняты заказчиком в полном объеме, что подтверждается актом приема выполненных работ от 02.02.2020.

Таким образом, на дату составления иска у ответчика перед истцом сложилась задолженность по оплате стоимости работ по строительству дома в сумму 12 000 000 руб.

Как следует из Договора купли продажи от 20.02.2020 года, выполненного на нотариальном бланке 78 АБ 8200789 номер в реестре 78/312-и78-2020-10-81, дом был реализован ответчиком за 30 000 000 рублей. Для расчета части прибыли необходимо учитывать денежную сумму, подлежащую инвестированную в строительство по договору 1/19 Анашкиным А.С. в размере 13 000 000 рублей.

Таким образом, доля прибыли в размере 50% подлежащая к уплате после реализации объекта в пользу ИП Кузнецова А.В. составила: 30 000 000 - 6% -13000000 = 15200000 /100*50=7 600 000 рублей, которые должны были быть причислены в пользу ИП Кузнецова А.В. не позднее 5 марта 2020 года.

2.2. Договор N 2/19.

Стоимость работ по договору (п. 2.1.) - 12 500 000 руб.

Срок оплаты (п. 2.3.): 4 000 000 руб. - до 25.05.2029, 2 000 000 руб. - до 25.09.2019, 2 000 000 руб. - до 25.10.2019, 3 000 000 руб. - до 25.01.2019, 1 500 000 руб. - до 10.04.2020

Оплата: 1 500 000 руб. - 08.04.2020, 11 439 513 руб. - 31.10.2020.

Выполнение работ подтверждены (КС-2) актом приемки выполненных работ N 6 от 20.11.2019 года на сумму 5 882 945, 29 рублей, (КС-2) Актом приемки выполненных работ N 10 от 20.07.2020 года на сумму 8 892 957,79 рублей и справками о стоимости выполненных работ и затрат N 6 от 20.11.2019 года и N 10 от 20.07.2020 года.

Итого, согласно актам, фактически исполнение заказчиком принято на сумму 14 775 903, 1 рублей.

Как следует из Договора купли продажи Договора купли продажи от 11.01.2021 года, выполненного в простой письменной форме, дом был реализован за 23 500 000, 00 рублей. Для расчета части прибыли, подлежащей выплате истцу необходимо учитывать денежную сумму, которую должен был инвестировать ответчик в строительство по договору 2/19 в размере 12 500 000 рублей.

Таким образом, доля прибыли в размере 50% подлежащая к уплате после реализации объекта в пользу ИП Кузнецова А.В. составила: 23500000-6%- 12500000=9590000/100*50=4795000 рублей, которые должны были быть причислены в пользу ИП Кузнецова А.В. не позднее 20.01.2021 года.

2.3. Договор N 3/19.

Стоимость работ по договору (п. 2.1.) - 15 200 000 руб. (в редакции Дополнительного соглашения от 25 мая 2019 года).

Срок оплаты (п. 2.3.): 1 300 000 руб. - до 10.04.2020, 1 900 000 руб. - до 10.08.2020, 12 000 000 руб. - после продажи дома (продан 16.07.2020)