Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2023 года Дело N А56-107695/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Калининой Л.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомсервис - Норильск" (адрес: Россия 663305, Красноярский край, Норильск город, Талнахская улица, дом 5, ОГРН: 1142457001610, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2014, ИНН: 2457077736);

ответчик: Индивидуальный предприниматель Мокряк Павел Владимирович (адрес: Россия 197374, Санкт-Петербург, ОГРНИП: 304245736100272, ИНН: 245700090440, Дата присвоения ОГРНИП: 26.12.2004);

о взыскании 374 054 рублей 66 копеек

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомсервис - Норильск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мокряк Павлу Владимировичу (далее - ответчик) о взыскании 193 080 рублей 73 копеек задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения N IV, расположенного по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д. 40, за период с 01.09.2015 г. по 30.04.2020 г., 180 973 рубля 93 копейки неустойки, начисленной с 27.10.2015 г. по 31.03.2022 г.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, требования истца не признал, ссылался на пропуск срока исковой давности, указал на своевременную оплату задолженности, просил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, а также истребовать сведения об оплатах из ПАО "Сбербанк".

Суд, руководствуясь ст. 227 АПК РФ, не установил оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением в виде резолютивной части от 29.12.2022 г., опубликованной на сервисе https://kad.arbitr.ru 30.12.2022 г., в удовлетворении иска отказано.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Истец направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилкомсервис - Норильск" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д. 40, на основании договора управления многоквартирным домом N 139-У от 23.05.2019 (ранее на основании договора управления N 128-У от 01.03.2016 г.).

Нежилое помещение N IV, общей площадью 237, 00 кв.м., расположенное по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д. 40, было передано индивидуальному предпринимателю Мокряк Павлу Владимировичу на основании договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N 4914-А от 13.04.2015 г., заключенного с Управлением имущества Администрации г. Норильска (с 15.02.2019 г. Мокряк П.В. является собственником данного помещения).

Нормы действующего гражданского законодательства, в частности, ст. 210 ГК РФ допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

15.03.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества с арендатором помещения N 114/16 ОУ (далее - договор), по условиям которого Исполнитель обязуется предоставлять услуги по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а Заказчик обязуется своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги в соответствии с порядком и сроками, определенными Договором.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, на собственника нежилого помещения в силу закона возложена обязанность по несению расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами 4, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30, 39, 153-155 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491), собственник обязан оплачивать содержание жилого помещения не позднее десятого числа следующего за истекшим месяца, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п.п. 5.2.1 Договора N 114/16 ОУ от 15.03.2016 г. плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.09.2015 г. по 30.04.2020 г. образовалась задолженность в размере 237 951 рубль 10 10 копеек, тогда как истец исправно выполнял свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение ответчика.

11.06.2020 года мировым судьей судебного участка N 112 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края был вынесен судебный приказ по делу N 02-2270/111/2020 о взыскании с Мокряк Павла Владимировича в пользу ООО "УК "ЖКС-Норильск" задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения N IV, расположенного по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д. 40, в размере 237 951, 10 руб. за период с 01.09.2015 г. по 30.04.2020 г., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 789,76 руб.

Определением суда от 16.10.2020 г. о восстановлении процессуального срока и отмене судебного приказа, судебный приказ от 11.06.2020 г. по делу N 02-2270/111/2020 отменен, в связи с поступившим от Ответчика возражением относительно судебного приказа.

До настоящего времени задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения Ответчиком не погашена. Сумма задолженности за период с 01.09.2015 г. по 30.04.2020 г. составляет 193 080 рублей 73 копейки.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (арендатора) помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д.40, не принимали решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 2015 года по 2020 год установлен органом местного самоуправления - Администрацией г. Норильска.

Истец произвел начисление неустойки на образовавшуюся задолженность и обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, истец 11.06.2020 обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который, в связи с подачей ответчиком возражений, 16.10.2020 отменен.

Таким образом, в период с 11.06.2020 по 16.10.2020 течение срока исковой давности было приостановлено.

В суд с настоящим иском истец обратился 24.10.2022.

Оплата производится ответчиком до 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.2.1 договора N 114/16ОУ от 15.03.2016).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям с мая 2019 г. истцом не пропущен.

Вместе с тем, как следует их представленных истцом расчетов и актов сверок, по в период с мая 2019 г. по апрель 2020 г (исковой период, с учетом пропуска срока исковой давности), оплаты выставленных сумм произведены истцом.

Так, стоимость оказанных услуг:

в мае 2019 г. в размере 11 887 рублей 39 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 26.06.2019 (1 день просрочки),

в июне 2019 г. в размере 11 887 рублей 39 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 23.07.2019,

в июле 2019 г. в размере 11 907 рублей 45 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 28.08.2019 (3 дня просрочки),

в августе 2019 г. в размере 11 907 рублей 45 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 27.09.2019 (2 дня просрочки),

в сентябре 2019 г. в размере 11 907 рублей 45 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 28.10.2019 (3 дня просрочки),

в октябре 2019 г. в размере 11 907 рублей 45 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 21.11.2019,

в ноябре 2019 г. в размере 11 907 рублей 45 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 23.12.2019,

в декабре 2019 г. в размере 11 907 рублей 45 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 21.01.2020,

в январе 2020 г. в размере 11 927 рублей 38 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 25.02.2020,

в феврале 2020 г. в размере 11 927 рублей 38 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 20.03.2020,

в марте 2020 г. в размере 11 927 рублей 38 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 05.06.2020 (41 день просрочки),

в апреле 2020 г. в размере 11 927 рублей 38 копеек оплачена ответчиком на указанную сумму 05.06.2020 (11 дней просрочки) (л.д. 8-9).

Таким образом, задолженность за спорный период в пределах срока исковой давности ответчиком оплачена.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, начисление неустойки за просрочку оплаты начисляется с 31 дня просрочки.

Такая просрочка допущена ответчиком только за март 2020 г.

Вместе с тем, на взыскание неустойки, начисленной с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г. введен мораторий на основании статьи 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", пунктов 3-5 постановления Правительства от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.