Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N А56-107093/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Пятовой Д.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Первый заместитель прокурора Ленинградской области в интересах публично-правового образования - муниципальное образование "Ретюнское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области" в лице администрации Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области (188285, Ленинградская обл., Лужский р-н, дер. Ретюнь, ул. Центральная, д. 13, ОГРН: 1064710000277, ИНН: 4710026138)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Районная управляющая компания" (188230, Ленинградская обл., Лужский м.р-н, г. Луга, Лужское г.п., г. Луга, пр-кт Кирова, д. 83, к. 1, помещ. 8Н, помещ. 3, ОГРН: 1134710000237, ИНН: 4710032607)

об истребовании муниципального имущества из чужого незаконного владения

при участии

- от истца: представитель Аманатьева А.А., служебное удостоверение ТО N 327655

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Первый заместитель прокурора Ленинградской области в интересах публично-правового образования - муниципальное образование "Ретюнское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области" в лице администрации Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Районная управляющая компания" (далее - ответчик) об истребовании у ответчика в пользу администрации Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области нежилых помещений N 3 "Офис", N 11 "Офис", N 12 "Офис", N 13"Офис", N 7"Коридор", N 5 "Сан.узел", общей площадью 42,83 кв.м., расположенных по адресу: Ленинградская область, Лужский район, д. Ретюнь, ул. Центральная, д. 13.

Определением суда от 28.10.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования признал.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Прокуратурой области проведена проверка исполнения требований федерального законодательства при реализации органами местного самоуправления полномочий по распоряжению муниципальной собственностью, по результатам которой установлено следующее.

Между администрацией "Ретюнского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области" (далее - Администрация), в лице главы Администрации Наумова К.С. и обществом с ограниченной ответственностью "Районная управляющая компания" (далее - Арендатор), в лице директора Воронова И.А. 31.03.2016 заключен договор аренды нежилого помещения N 06.04/16, находящегося в муниципальной собственности (далее -Договор).

По условиям п. 1.1 Договора Администрация предоставила в аренду находящиеся в муниципальной собственности на 1 этаже административного здания нежилые помещения N 3 "Офис", N 11 "Офис", N 12 "Офис", N 13 "Офис", N 7 "Коридор", N 5 "Сан. узел" общей площадью 42, 83 кв.м., расположенные по адресу по адресу: Ленинградская область, Лужский район, д. Ретюнь, ул. Центральная, д. 13, для использования в качестве офиса (далее -нежилые помещения).

Двухэтажное здание по указанному адресу, общей площадью 971, 5 кв.м., принадлежит муниципальному образованию Ретюнское сельское поселение на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Срок действия Договора установлен п. 8.1 с 01.04.2016 по 31.03.2017, а по истечении указанного срока и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на следующий период, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении (п. 8.2 Договора).

Вместе тем, на протяжении 2022 года Администрацией в адрес Арендатора неоднократно направлялись уведомления N 1 от 05.04.2022, N 2 от 12.05.2022, N 3 от 14.06.2022, N 4 от 15.08.2022 о расторжении Договора и освобождении занимаемого помещения, которые получены ответчиком в лице генерального директора ООО "Районная управляющая компания" Сеитова А.Г. в соответствующие уведомлениям даты.

В пункте 8.4 Договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть Договор, письменно уведомив другую сторону за 30 календарных дней.

Таким образом, с 06.05.2022 Договор аренды между сторонами является расторгнутым, и не порождает для них правоотношения по поводу спорных объектов недвижимости.

Вместе с тем проведенной проверкой установлено, что ООО "Районная управляющая компания" до настоящего времени занимает предоставленные в аренду нежилые помещения по указанному адресу, которые использует для административных и хозяйственных нужд управляющей организации, что подтверждается актами осмотра помещения от 31.08.2022 и от 26.09.2022.

Ссылаясь на то, что нахождение во владении общества при отсутствии правовых оснований недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, без оформления права владения и пользования объектом недвижимости в предусмотренном законом порядке и внесения платы нарушает имущественные права публично-правового образования, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Указанное право принадлежит также лицу, владеющему имуществом на ином основании, предусмотренном законом (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 постановления Пленума N 10/22, в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения должны быть установлены следующие обстоятельства: наличие права собственности истца на истребуемое индивидуально-определенное имущество, нахождение имущества во владении ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Таким образом, использование данного способа защиты предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен представить доказательства наличия у него права собственности на истребуемое имущество и нахождения его на момент рассмотрения спора во владении ответчика.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае передачи имущества в аренду неуправомоченным лицом такое имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения в судебном порядке по иску собственника.

Спорный объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию Ретюнское сельское поселение на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной в материалы дела.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт нахождения Помещения во владении ответчика подтверждается представленными в материалы дела актами осмотра помещения от 31.08.2022 и от 26.09.2022, объяснениями главы Администрации МО "Ретюнское сельское поселение" от 31.08.2022, отзывом ответчика на иск.

Материалами дела подтверждается нахождение Помещения во владении ответчика при отсутствии к тому правовых оснований, поскольку договорные отношения, предусматривающие переход к нему прав владения и пользования в отношении спорного нежилого помещения, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью "Районная управляющая компания" в пользу администрации муниципального образования "Ретюнское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области" нежилые помещения N 3 "Офис", N 11 "Офис", N 12 "Офис", N 13 "Офис", N 7 "Коридор", N 5 "Сан. узел", общей площадью 42, 83 кв.м., расположенные по адресу по адресу: Ленинградская область, Лужский район, д. Ретюнь, ул. Центральная, д. 13.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Районная управляющая компания" после вступления решения суда в законную силу освободить занимаемый объект недвижимого имущества по адресу: Ленинградская область, Лужский район, д. Ретюнь, ул. Центральная, д.13. общей площадью 42, 83 кв.м., и передать имущество собственнику - администрации муниципального образования "Ретюнское сельское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Районная управляющая

компания" в доход федерального бюджета 6 000, 00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка