Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 декабря 2022 года Дело N А56-10668/2022

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Геворкян Д.С.,

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "РУСИЧ-Шушары" об обеспечении искового заявления, по делу:

истец: общество с ограниченной ответственностью "РУСИЧ-Шушары"

ответчик:

1. общество с ограниченной ответственностью "Парк-Шушары -3" (Ответчик-1);

2. общество с ограниченной ответственностью "Новакс" (Ответчик-2);

3. общество с ограниченной ответственностью "Система";

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Белые ночи"

о признании сделки недействительной и установлении сервитута

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Русич-Шушары" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПАРК ШУШАРЫ-3" и обществу с ограниченной ответственностью "Новакс" о признании сделки по отчуждению земельного участка общей площадью 2615 кв.м, с кадастровым номером 78:42:1511001:1196 между Ответчиком-1 и Ответчиком-2 недействительной; и обязании Ответчика-1 заключить с Истцом соглашение о сервитуте земельного участка общей площадью 2615 кв.м, с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, на безвозмездной основе.

Определением от 07.02.2022 заявление принято к рассмотрению в общем порядке искового производства, Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв относительно заявленных требований.

В дальнейшем Истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании 30.11.2022 с учетом мнения истца суд удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Новакс" о привлечении к участию в деле в качестве соответчика общества с ограниченной ответственностью "Система" ИНН: 7806507712.

В связи с этим, в результате очередного уточнения требований в судебном заседании 30.11.2022 Истец просит:

- признать договор купли-продажи недвижимого имущества N 10-09 от 10.09.2021, заключенный между ООО "Парк-Шушары-3" и ООО "Новакс", ничтожным как мнимой сделки, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО "Система" на земельный участок общей площадью 2615 кв.м., с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, п. Шушары, тер. Предприятия Ленсоветовское, уч. 353, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение складских объектов и возврата в собственность ООО "Парк Шушары-3" указанного земельного участка;

- установить в пользу общества с ограниченной ответственностью "РУСИЧ-Шушары" (ИНН 5024198366, ОГРН 1195081057170, КПП 502401001, 143421, Московская обл, Красногорский район, Балтия автодорога, 26 км, Бизнес-Центр Рига-Ленд территория, строение А, пом. 13 ком.3 оф. 10) право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, общей площадью 2 615 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, п Шушары, тер Предприятия Ленсоветовское, уч. 353, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение складских объектов, определив следующие условия ограниченного пользования земельным участком:

1) Сторонами соглашения о сервитуте являются:

- общество с ограниченной ответственностью "РУСИЧ-Шушары";

- собственник земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, общей площадью 2 615 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, п Шушары, тер Предприятия Ленсоветовское, уч. 353, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение складских объектов.

2) сфера действия сервитута и конфигурация участка:

Часть земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, п Шушары, тер Предприятия Ленсоветовское, уч. 353, площадью 1578 кв.м, в границах, определенных в заключении специалиста АНО "Петербургское бюро судебных экспертиз" N 001/22-ЗУ ОТ 09.08.2022 г. со следующими геодезическими координатами поворотных точек:

Номера точек

Координаты

X

Y

1.

76840.27

122030.21

1.

76847.83

122039.08

1.

76701.65

122168.33

1.

76698.03

122149.85

1.

76695.30

122146.49

1.

76697.18

122148.36

1.

76701.03

122150.28

1.

76703.56

122150.79

1.

76707.15

122150.62

1.

76711.35

122148.88

1.

76714.24

122147.33

1.

76834.18

122040.60

1.

76832.12

122038.05

1.

76837.84

122032.96

3) Назначение и правовой режим сервитута:

Частный сервитут установлен для беспрепятственного прохода и проезда (въезда и выезда) без ограничения по времени автотранспортных средств, в том числе, но не ограничиваясь, автомобилей экстренных служб и легковых автомобилей ООО "РУСИЧ-Шушары", автобусов, большегрузных автомобилей, его арендаторов и клиентов к земельному участку, расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия "Ленсоветское", участок 353. Почтовый адрес ориентира: Санкт-Петербург, п Шушары, уч 353, территория предприятия "Ленсоветское"; площадью: 82442 +/- 100 кв.м; кадастровый номер: 78:42:1511001:1195; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования: для размещения складских объектов и находящимся на данном земельном участке зданиям, принадлежащим ООО "РУСИЧШушары" на праве собственности;

4) Срок сервитута: Сервитут устанавливается бессрочно. В случае продажи собственником земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, п Шушары, тер Предприятия Ленсоветовское, уч. 353, или его правопреемниками земельного участка или его части, на которую распространяется сфера действия сервитутов, сервитуты сохраняют свое действие. В случае продажи ООО "РУСИЧ-Шушары" земельного участка с кадастровым номером: 78:42:1511001:1195 и зданий, расположенных на земельном участке, сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Санкт-Петербург, п Шушары, тер Предприятия Ленсоветовское, уч. 353, площадью 1578 кв.м, сохраняют свое действие для правопреемников ООО "РУСИЧ-Шушары".

5) Плата за сервитут:

80 243 (восемьдесят тысяч двести сорок три) рубля в год или 6687 (шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей в месяц.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования в порядке статьи 49 АПК РФ.

В то же время ранее в суд от общества с ограниченной ответственностью "РУСИЧ-Шушары" поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:42:1511001:1196, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение складских объектов, с описанием местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: ориентир: Санкт-Петербург, п. Шушары, территория предприятия "Ленсоветовское", участок 353, за исключением регистрационных действий, направленных на государственную регистрацию обременения в виде сервитута в пользу обществу с ограниченной ответственностью "РУСИЧ-Шушары".

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Частью 1 статьи 91 названного Кодекса установлено, что обеспечительными мерами может быть, в том числе и запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора; возложение на ответчика обязанности совершить определенные действия в целях предотвращения порчи, ухудшения состояния спорного имущества; а также арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, либо одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление от 12.10.2006 N 55) разъяснено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:

1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации;

2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю, обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

По смыслу арбитражного процессуального законодательства основной целью принятия обеспечительных мер является укрепление гарантий реального исполнения решения.

Исходя из того, что обеспечительные меры являются ускоренным средством судебной защиты, направленным на обеспечение исполнения будущего судебного решения либо сохранение существующего состояния отношений между сторонами спорных правоотношений во избежание причинения ущерба заявителю (сохранения status quo в отношениях сторон) до момента разрешения спора, суд, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

При этом, как указано в пункте 10 Постановления от 12.10.2006 N 55, арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;