Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2023 года Дело N А56-106600/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Ранневой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бригенда А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" (ОГРН 1137847335493)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Планета" (ОГРН 1097847096731)

о взыскании

при участии представителей согласно протоколу судебного заседания

установил:

ООО "Жилстройсервис" обратилось с иском к ООО "Планета" о взыскании 5 635 336 руб. 67 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 13.10.2020 по 31.05.2022.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика 6 140 035 руб. 70 коп. задолженности.

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер требования: просил взыскать с ответчика 5 758 817 руб. 48 коп. задолженности за период с 13.10.2020 по 31.07.2022; ответчик против уточненной суммы долга не возражал.

В обоснование требования истец сослался на следующие обстоятельства.

Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга проведен, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корп. 1, литера А.

На основании протокола N 3 от 25.10.2017 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корп. 1, литера А победителем признано ООО "Жилстройсервис" (лицензия N 78-000284 от 15.05.2015).

В соответствии с ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

С момента введения в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик ООО "Планета" начал передавать помещения участникам долевого строительства с подписанием актов приема-передачи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 7.2 той же статьи предусмотрено, что в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

Ответчик несет обязательства по оплате жилых/нежилых помещений, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, предоставленных истцом, как застройщик дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 64, корпус 1 литера А (обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги до передачи помещения дольщику или иному лицу несет застройщик п. 6 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

После ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи квартир участникам долевого строительства лицом, обязанным оплачивать расходы на содержание жилых помещений и на оплату потребленных коммунальных услуг, является застройщик.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилые помещения, коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до момента передачи объекта дольщику (собственнику), лежит на застройщике.

Как указал истец, ответчик обязан оплатить задолженность за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в части пустующих жилых и нежилых помещений (доли в паркинге) за период с 13.10.2020 по 31.07.2022.

Размер платы за коммунальные услуги согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам органами местного самоуправления (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

С учетом уточнения задолженность ответчика за период с 13.10.2020 по 31.07.2022 составила 5 758 817 руб. 48 коп.

В отзыве ответчик указал, что его возражения учтены истцом, против уточненной суммы долга ответчик не возражает.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; при отсутствии таких условий согласно обычаям или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование доводов истца представлены подтверждающие документы, доказательств оплаты не имеется, документов, опровергающих исковые требования, не поступило.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 названного Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 51 700 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета 94 коп. государственной пошлины в связи с уточнением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Планета" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" 5 758 817 руб. 48 коп. задолженности и 51 700 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Планета" в доход федерального бюджета 94 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Раннева Ю.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка