Дата принятия: 18 января 2023г.
Номер документа: А56-106446/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 января 2023 года Дело N А56-106446/2022
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания Жарковой Е.О.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" (адрес: 194354, Санкт-Петербург, Северный проспект, дом 16, корпус 2 литер А, квартира 205, ОГРН: 1087847011724, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2008, ИНН: 7839396719);
ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 7832000076);
о признании незаконным уведомления,
при участии
- от истца: Буланова Ю.А. от 15.09.2021;
- от ответчика: Михайлова А.Р. от 09.01.2022;
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик) о признании незаконным уведомлении N 04-28-9059/22-0-0 от 26.09.2022 о расторжении договора аренды N 17/НТО-07651(А) в одностороннем порядке.
Определением от 27.10.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание.
В судебное заседание 12.01.2023 явились представители сторон.
Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
01.02.2020 между сторонами заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта N 17/НТО-07651(А) на земельном участке площадью 29, 90 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, уч. 6 (северо-западнее пересечения с ул. Туристской). Договор аренды заключен сторонами на 5 лет (п. 2.1 договора аренды).
01.08.2022 в адрес ООО "Север" поступила претензия исх. N ПР-26248/22-0-0 от 22.07.2022 с требованием: об оплате задолженности по арендной плате в размере 1 230 506, 41 руб. и уплате пени в размере в размере 120 462,25 руб.
Указанная претензия ООО "Север" была удовлетворена полностью, задолженность по оплате арендной платы и начисленная неустойка погашены в полном объеме, а также уплачены текущие платежи.
Об оплате задолженности, неустойки и текущих платежей ООО "Север" уведомило арендодателя путем сдачи ответа на претензию и платежных поручений на бумажном носителе непосредственно СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", а также через личный кабинет арендатора (per. N 04-19-50382/22-0-0).
Однако 04.10.2022 в адрес ООО "Север" поступило уведомление исх. N 04-28-19059/22-0-0 от 26.09.2022, которым ответчик сообщил истцу о расторжении договора аренды в одностороннем и бесспорном порядке и предложил истцу освободить земельный участок по истечение 30 дней с даты получения уведомления.
Из уведомления следует, что основанием для направления уведомления о расторжении договора аренды N 17/НТО-07651(А) от 01.02.2020 послужило наличие задолженности арендатора по уплате арендных платежей.
Полагая данное уведомление незаконным, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Условия досрочного расторжения договора аренды регламентированы в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Также согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (пункт 2). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4).
Из материалов дела следует, что на момент направления (30.09.2022) уведомления задолженность ООО "Север" перед Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга по договору аренды N 17/НТО-07651(А) от 01.02.2020 отсутствовала.
Учитывая изложенное, Уведомление за исх. N 04-28-19059/22-0-0 от 26.09.2022 о расторжении договора аренды N 17/НТО-07651(А) от 01.02.2020 является недействительным.
Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
РЕШИЛ:
Признать недействительным уведомление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга исх. N 04-28-19059/22-0-0 от 26.09.2022 о расторжении договора аренды N 17/НТО-07651(А) от 01.02.2020 в одностороннем порядке.
Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕР" 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Нетосов С.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
