Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N А56-104558/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Богданова Анна Михайловна (199155, г.Санкт-Петербург, наб. Морская, д. 37, к. 1, кв. 41, ОГРНИП: 313784706400620, ИНН: 780621137336)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Квадрат" (192174, г.Санкт-Петербург, пр-кт Александровской Фермы, д. 2, лит. А, часть помещ. 1Н (2 этаж), ОРГН: 11877847002694, ИНН: 7811677861)

о взыскании задолженности и неустойки

установил:

Индивидуальный предприниматель Богданова Анна Михайловна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Квадрат" (далее - ответчик) с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения N Аф-1Н/507м2/1 от 21.02.2022 за период 01.06.2022-13.07.2022 в размере 354 838, 71 руб., задолженности по оплате переменной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения N Аф-1Н/507м2/1 от 21.02.2022 в размере 128 812,55 руб., неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения N Аф-1Н/507м2/1 от 21.02.2022, а также за просрочку оплаты обеспечительного платежа, переменной составляющей части в размере 82 668,37 руб., неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения Nб/н от 16.12.2019 за период 01.11.2021-31.12.2021, начисленной за период 21.11.2021-19.01.2022, в размере 10 810,56 руб. расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 543,00 руб.

Определением суда от 21.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРИП, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается полученной 07.11.2022 (РПО 19085476384838).

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в иске, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается полученной 07.11.2022 (РПО 19085476384845).

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается полученной 07.11.2022 (РПО 19085476384852).

При таких обстоятельствах, стороны, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Решением от 13.12.2022, вынесенным в виде резолютивной части, заявленные исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Настоящее решение подготовлено в связи с поступлением апелляционной жалобы и во исполнение требований части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ООО "Квадрат" (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения Nб/н от 16.12.2019 (далее - Договор аренды N 1), по условиям которого ПАО "Банк "Санкт-Петербург" обязуется предоставить Ответчику за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 307 кв.м., кадастровый номер 78:12:0007151:3476, расположенного по адресу: пр-кт Александровской фермы, д.2, Литер А, пом.1-Н, Санкт-Петербург, 192174.

В порядке п.2.2.4 Договора аренды N 1 ежемесячная арендная плата с 01.06.2021 была установлена в размере 183 480, 00 руб. (уведомление ПАО "Банк "Санкт-Петербург" об увеличении арендной платы).

08.10.2021 между ПАО "Банк "Санкт-Петербург" и ИП Богдановой Анной Михайловной (далее - Истец, Арендодатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения 1-Н, площадью 975, 2 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Александровской Фермы, дом 2, Лит. А, кадастровый номер 78:12:0007151:3476. Право собственности Истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01.11.2021 г. сделана запись регистрации N 78:12:0007151:3476-78/011 /2021-13.

Таким образом, Арендодателем по Договору аренды N 1 с 01.11.2021 является Истец.

Согласно п.2.3.5 Договора N 1 Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п.4.2 Договора аренды N 1 в случае невнесения арендной платы в установленные настоящим Договором сроки, а также просрочки в уплате выставленных Арендодателем в соответствии с п.3.1. Договора счетов, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0, 15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с допущенной Ответчиком просрочкой внесения арендной платы по Договору N 1 за период 01.11.2021-31.12.2021 истцом начислена в порядке п.4.2 Договора неустойка за период 13.12.2021-19.01.2022 в размере 10 810, 56 руб.

Договор аренды N 1 прекращен 20.02.2022.

21.02.2022 между Истцом и Ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N Аф-1Н/507м2/1 (далее - Договор аренды N 2), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 507, 12 кв.м., кадастровый номер 78:12:0007151:3476, расположенного по адресу: пр-кт Александровской фермы, д.2, Литер А, пом.1-Н, Санкт-Петербург, 192174.

Во исполнение п.2.1.1. Договор аренды N 2 Истец передал нежилое помещение по акту приема-передачи N 1 от 21.02.2022.

Согласно п. 2.2.3 Договор аренды N 2 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю переменную и постоянную составляющие арендной платы.

Согласно п. 3.1.1 Договор аренды N 2 постоянная составляющая арендной платы исчисляется с момента передачи Объекта по акту приёма - передачи до возврата Объекта Арендодателю по Акту и составляет 183 480, 00 руб. (НДС не облагается на основании п.З ст. 346.11 НК РФ), а с 01.03.2022 составляет 250 000,00 руб.

В соответствии с п.3.1.4 Договора Ответчик обязан оплачивать счета на оплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета.

Однако в нарушение условий Договора аренды N 2 Ответчик допустил просрочку платежей и по состоянию на 30.09.2022 задолженность Ответчика по оплате постоянной части арендной платы составляет 354 838, 71 рублей за период аренды 01.06.2022-13.07.2022, а именно: -250 000,00 руб. за период 01.06.2022-30.06.2022, -104 838,71 руб. за период 01.07.2022-13.07.2022, А также переменной части арендной платы в размере 128 812,55 руб. по следующим платежным документам: счет на оплату N БА08-000023 от 31.05.2022 на сумму 102 824,25 руб., счет на оплату N БА08-000044 от 26.08.2022 в размере 25 988,30 руб. А в общей сумме задолженность по Договору N 2 составляет 483 651,26 руб.

13.07.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении Договора аренды и подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 13.07.2022.

В соответствии с п.3.2.2. Договора аренды N 2 Арендатор обязан оплатить обеспечительный платеж в размере 250 000, 00 руб. в следующем порядке: 125 000,00 руб. не позднее 5 календарных дней с даты подписания Договора и 125 000,00 руб. не позднее 35 календарных дней с даты подписания Договора.

Однако указанное обязательство также не исполнено Ответчиком в период действия Договора N 2.

Согласно п.7.3 Договора аренды N 2 за нарушение сроков платежей, указанных в Договоре аренды N 2, просрочившая сторона выплачивает другой стороне неустойку (пеню) в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а в случае нарушения сроков передачи Помещений, просрочившая сторона выплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1 % от суммы месячного платежа за каждый день просрочки.

В связи с вышеизложенным Истец начислил неустойку (пени) за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за период аренды 01.03.2022-13.07.2022, начисленной с 11.03.2022 по 30.09.2022, переменной составляющей арендной платы, начисленной на основании следующих платежных документов: счет на оплату N БА08-000007 от 30.03.2022 на сумму 154 316, 91 руб., счет на оплату N БА08-000013 от 06.05.2022 на сумму 59 028,47 руб., счет на оплату N БА08-000024 от 31.05.2022 на сумму 70 725,25 руб., счет на оплату N БА08-000023 от 31.05.2022 на сумму 102 824,25 руб., счет на оплату N БА08-000044 от 26.08.2022 в размере 25 988,30 руб., а также обеспечительного платежа на сумму 250 000,00 руб., в размере 82 668,37 руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате по договору аренды N 1 отсутствует. Вместе с тем, ответчиком была допущена просрочка уплаты арендной платы, что послужило основанием для начисления истцом неустойки.

Возможность взыскания пени в размере 0, 15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 4.2 Договора аренды N 1.

Представленный в материалы дела расчет пени проверен судом и признан верным.

В обоснование заявленных требований истец также ссылается на договор аренды N 2, в соответствии с которым постоянная составляющая арендной платы исчисляется с момента передачи Объекта по акту приёма - передачи до возврата Объекта Арендодателю по Акту и составляет 183 480, 00 руб. (НДС не облагается на основании п.3 ст. 346.11 НК РФ), а с 01.03.2022 составляет 250 000,00 руб. В соответствии с п. 3.1.4 Договора аренды N 2 Ответчик обязан оплачивать счета на оплату переменной составляющей арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета.

Однако, как следует из материалов дела, в нарушение условий Договора аренды N 2 Ответчик допустил просрочку платежей. По состоянию на 30.09.2022 задолженность Ответчика по оплате постоянной части арендной платы составляет 354 838, 71 рублей за период аренды 01.06.2022-13.07.2022, а именно: 250 000,00 руб. за период 01.06.2022-30.06.2022, 104 838,71 руб. за период 01.07.2022-13.07.2022. А также переменной части арендной платы в размере 128 812,55 руб. по следующим платежным документам: счет на оплату N БА08-000023 от 31.05.2022 на сумму 102 824,25 руб., счет на оплату N БА08-000044 от 26.08.2022 в размере 25 988,30 руб.

В связи с допущенной просрочкой у истца возникло право начисления пени в соответствии с п.7.3 Договора аренды N 2 в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности и пени в этой части также проверен судом и признан верным.

Ответчиком в материалы дела направлен отзыв, доводы которого суд находит несостоятельными ввиду следующего.

В части довода о неполучении почтовой корреспонденции суд отмечает следующее.

В соответствии с ч.3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно ч.2 ст.165.1 ГК РФ Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, все юридические риски неполучения почтовой корреспонденции (заявлений, уведомлений и иных юридически значимых сообщений) несет Ответчик.

Кроме того, в своем отзыве ответчик указывает, что при расчете задолженности истцом не учтены все осуществляемые Ответчиком платежи, а также момент фактической передачи Ответчику арендуемых помещений.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательства, подтверждающие оплату Ответчиком задолженности за спорный период, а также контррасчет заявленных возражений Ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд полагает заявленные требования подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квадрат" в пользу индивидуального предпринимателя Богдановой Анны Михайловны задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения N Аф-1Н/507м2/1 от 21.02.2022 за период 01.06.2022-13.07.2022 в размере 354 838, 71 руб., задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения N Аф-1Н/507м2/1 от 21.02.2022 в размере 128 812,55 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения N Аф-1Н/507м2/1 от 21.02.2022, а также за просрочку оплаты обеспечительного платежа, переменной составляющей части в размере 82 668,37 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды части нежилого помещения Nб/н от 16.12.2019 за период 01.11.2021-31.12.2021, начисленной за период 21.11.2021-19.01.2022, в размере 10 810,56 руб. расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 543,00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка