Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2023 года Дело N А56-104194/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Всев-Авто" (адрес: 187322, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВСКИЙ РАЙОН, СИНЯВИНО ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК, КРАВЧЕНКО УЛИЦА, ДОМ 12Б, ОГРН: 1114706004731, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2011, ИНН: 4706032202);

ответчик: ИП Кулешов Максим Юрьевич (ОГРНИП: 313745922000022, ИНН: 742308907907, Дата присвоения ОГРНИП: 08.08.2013);

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Всев-Авто" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, в редакции принятого ходатайства об уточнении, к ИП Кулешов Максим Юрьевич (далее - ответчик) о взыскании 99 500 руб. задолженности по договору N 08 от 01.08.2021 по оплате постоянной части арендной платы, а также эксплуатационного взноса, 14 707, 50 руб. неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, 1050 руб. штрафа (п.6.4 Договора), а также неустойку с 01.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0, 5 %, начисленную на сумму основной задолженности за каждый день просрочки, а также ежемесячную арендную плату, исходя из ставки 10500 руб. начиная с 29.09.2022 по дату передачи истцу по акту приема-передачи помещения.

Определением от 19.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением в виде резолютивной части от16.12.2022 исковые требования удовлетворены частично.

Суд составляет мотивированное решение по ходатайству истца.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

01.08.2021 между сторонами заключен Договор аренды недвижимого имущества N 08, согласно которому Арендодателем Арендатору передано во временное возмездное пользование (в аренду) Арендуемая площадь (часть (части) площади) общей площадью 7 квадратных метров, расположенного на 2 (Втором) этаже Здания (Комплекса), расположенное по адресу: РФ, 188661, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, улица Главная, дом 21.

Указанная Арендуемая площадь (часть (части) площади) передана Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи Арендуемой площади (часть (части) площади) (далее по тексту - Акт).

Согласно разделу 5, пункту 5.1. Договора, Арендная плата за пользование Арендуемой площадью (часть (части) площади) состоит из Постоянной части Арендной платы и эксплуатационного взноса за 1 календарный месяц.

В силу раздела 5, пункта 5.2. Договора, Постоянная часть Арендной платы с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи составляет сумму в размере 10500, 00 (Десять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, в месяц.

Согласно разделу 5, пункта 5.3. Договора оплата Постоянной части Арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет банка обслуживающего Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Оплата Постоянной части Арендной платы за 1 (Первый) месяц аренды производится в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.

Согласно разделу 5, пункту 5.4. Договора, стороны установили, что эксплуатационный взнос Арендатора составляет сумму в размере 500, 00 (Пятьсот) рублей 00 копеек, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения, в месяц.

Оплата эксплуатационного взноса производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет банка обслуживающего Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

Оплата эксплуатационного взноса за 1 (Первый) месяц производится в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.

В силу раздела 5, пункта 5.5. Договора, датой начала начисления Арендной платы считается дата подписания Сторонами Акта-приема-передачи Арендуемой площади (часть (части) площади).

Ответчиком в нарушение условий Договора в адрес Истца не была произведена оплата Постоянной части Арендной платы, а также эксплуатационного взноса.

По состоянию на 26.08.2022 общая сумма задолженности Арендатора перед Арендодателем по оплате Постоянной части Арендной платы, а также эксплуатационного взноса составляет сумму в размере 110000 руб. за период с 01 ноября по 31 августа 2022 года.

Арендодателем согласно условиям Договора у Арендатора был удержан обеспечительный платеж в размере 10500, 00 руб.

Общая сумма задолженности по состоянию на 13.10.2022 Арендатора перед Арендодателем по оплате Постоянной части Арендной платы, а также эксплуатационного взноса составляет сумму в размере 99 500 руб. за период с 01 ноября по 31 августа 2022 г.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 99 500 руб. по состоянию на 26.08.2022, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило с 11.11.2021 по 31.03.2022.Расчет проверен и принят судом. Данный расчет выполнен с учетом введения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании ежемесячную арендную плату, исходя из ставки 10500 руб. начиная с 29.09.2022 по дату передачи истцу по акту приема-передачи помещения.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае фактического пользования арендованным имуществом после прекращения договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, определенном договором аренды.

Таким образом, если договором не установлено иное, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы на условиях заключенного договора аренды за весь период использования объекта аренды до его фактического возврата.

Вместе с тем, такое требование в судебном порядке может быть заявлено только относительно периода, который к моменту рассмотрения спора уже истек. Возможность взыскания арендной платы, начисленной как плата за пользование на будущий период, в том числе до момента расторжения договора аренды или до момента фактического возврата имущества арендодателю, законом не предусмотрена, так как у арендодателя еще не возникло право требования такой платы.

С учетом изложенного требование о взыскании арендной платы на будущее время (за период с 29.09.2022 до момента расторжения Договора) без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию, не соответствует действующему законодательству, является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Обратное привело бы к присуждению неопределенной суммы задолженности, право требовать оплаты которой еще не возникло, что противоречит части 1 статьи 171 АПК РФ.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В порядке ст. 49 АПК РФ принять уточнении исковых требований.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Кулешов Максим Юрьевич в пользу общества с ограниченной ответственностью "Всев-Авто" 99 500 руб. задолженности по договору N 08 от 01.08.2021 по оплате постоянной части арендной платы, а также эксплуатационного взноса, 14 707, 50 руб. неустойки за период с 11.11.2021 по 31.03.2022, 1050 руб. штрафа (п.6.4 Договора), а также неустойку с 01.10.2022 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из 0, 5 %, начисленную на сумму основной задолженности за каждый день просрочки. 4 458 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка