Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 3 марта 2023 года Дело N А56-103528/2022

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 марта 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Осиповой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМСТРОЙЭКСПЛУАТАЦИЯ" (194100, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛИТОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17А, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 20Н, ОФИСЫ 1, 6, ОГРН: 1087847022658, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2008, ИНН: 7804406878),

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕЛЕНАЯ СОБАКА" (197183, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ДИБУНОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 69, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: 1147847294165, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: 7814620736),

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 27.02.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремстройэксплуатация" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Зеленая собака" с требованием о взыскании 21 490 руб. задолженности, 974 руб. неустойки по договору субаренды недвижимого имущества N 39.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2022 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон.

В судебном заседании 27.02.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В суд поступило ходатайство Истца об уменьшении размера иска, взыскании с Ответчика 19 125, 81 руб. задолженности.

Уменьшение размера иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

01.12.2020 между ООО "Управляющая Компания РемСтройЭксплуатация" и ООО "Зеленая Собака" был заключен договор субаренды недвижимого имущества N 39 (далее - Договор), в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 01.10.2021, по условиям которого ООО "Управляющая Компания РемСтройЭксплуатация" передало, а ООО "Зеленая Собака" приняло во временное владение и пользование объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: 192289, г. Санкт-Петербург, Гаражный проезд д. 1 (Далее - Объекты) согласно Акту приема - передачи от 01.12.2020.

Договор заключен на срок до 31.08.2021 с возможностью последующей пролонгации в отсутствие возражений сторон (п. 5.3. Договора).

За аренду нежилых помещений Субарендатор согласно п. 2.1.1. Договора обязался вносить арендную плату в виде фиксированного платежа в размере 7 700 руб. в месяц. Ежемесячная арендная плата подлежала оплате Субарендатором в срок не позднее 5-го числа текущего месяца.

07.07.2022 в связи с нарушением Ответчиком сроков оплаты Арендатор направил субарендатору Уведомление от 23.06.2022 о расторжении Договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Факты заключения Договора, предоставления Объектов в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, а равно доказательств возврата Объектов не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.

Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате за май, июнь, июль 2022 года в размере 19 125, 81 руб. подлежат удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Зеленая собака" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремстройэксплуатация" 19 125, 81 руб. задолженности, а также 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка