Дата принятия: 27 декабря 2022г.
Номер документа: А56-103161/2022
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2022 года Дело N А56-103161/2022
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:
судьи Бугорской Н.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Всев-Авто" (187322, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВСКИЙ РАЙОН, СИНЯВИНО ГОРОДСКОЙ ПОСЕЛОК, КРАВЧЕНКО УЛИЦА, ДОМ 12Б, ОГРН: 1114706004731, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2011, ИНН: 4706032202),
Ответчик: Индивидуальный предприниматель Пономарева Ольга Юрьевна (ОГРНИП: 321508100383688, ИНН: 501301567550, Дата присвоения ОГРНИП: 11.08.2021),
о взыскании,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Всев-Авто" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Пономаревой Ольге Юрьевне о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы, а также эксплуатационного взноса по договору аренды от 10.09.2021 N 07 в размере 105 000 руб., начисленных за период с 11.01.2022-31.05.2022; пени за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 в размере 9 500 руб., штрафа (согласно пункту 6.4. Договора) в размере 2500 руб., пени, исходя из размера 0, 5% (согласно пункту 6.2. Договора), на сумму задолженности по оплате постоянной части арендной платы, а также эксплуатационного взноса, начиная с 01.10.2022 и до момента фактического исполнения обязательства, 4 510 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, арендную плату (Постоянную часть Арендной платы), исходя из ставки 25 000 руб., начиная с 22.07.2022 по дату фактической передачи Истцу по акту приема-передачи Арендуемой площади (часть (части) площади); почтовые расходы (согласно представленным в материалы дела почтовым квитанциям).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.
В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны извещены надлежащим образом. Поступившие в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.kad.arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.
Решением от 20.12.2022, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, иск удовлетворен частично.
В связи с подачей Истцом заявления судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.
10.09.2021 между ООО "ВСЕВ-АВТО" и ИП Пономаревой О.Ю. был заключен Договор аренды недвижимого имущества N О7 (Договор), по условиям которого Арендатору было передано во временное возмездное пользование (в аренду) часть помещения площадью 5 кв.м., по адресу: РФ, 188661, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новое Девяткино, улица Главная, дом 21.
Указанная Арендуемая площадь (часть (части) площади) была передана Арендодателем Арендатору по Акту приема-передачи Арендуемой площади 01.10.2021.
Согласно разделу 5, пункту 5.1. Договора, Арендная плата состоит из Постоянной части Арендной платы и эксплуатационного взноса за 1 (Один) календарный месяц.
В силу пп. 5.2., 5.3 Договора Постоянная часть Арендной платы с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи составляет сумму в размере 25000 руб. Оплата Постоянной части Арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет банка обслуживающего Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата Постоянной части Арендной платы за 1 (Первый) месяц аренды производится в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.
Пунктом 5.4. Договора, установлено, что эксплуатационный взнос Арендатора составляет сумму в размере 1000 руб. в месяц. Оплата эксплуатационного взноса производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет банка обслуживающего Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата эксплуатационного взноса за 1 (Первый) месяц производится в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.
Пунктом 6.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты в виде пени в размере 0, 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По расчету Истца по состоянию на 10.08.2022 общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по оплате Постоянной части Арендной платы, а также эксплуатационного взноса составляет сумму в размере 130 000 руб. за период с 11.01.2022 по 31.05.2022. Арендодателем согласно условиям Договора у Арендатора был удержан обеспечительный платеж в размере 25 000 руб., в результате чего сумма задолженности составили 105 000 руб.
21.06.2022 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжение Договора в одностороннем внесудебном порядке (РПО 18867370372934), указанное уведомление Ответчиком получено не было.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факты заключения Договора, предоставления части помещения в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).
Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, требования по праву и по размеру не оспорил.
Учитывая изложенное, требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате за период 11.01.2022 по 31.05.2022 в размере 105 000 руб. подлежат удовлетворению.
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расчет неустойки на сумму 9 500 руб. за период с 11.01.2022 по 31.03.2022 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора (п. 6.2.), судом проверен и признан правильным.
Требование о взыскании неустойки на сумму основного долга (105 000 руб.) по ставке 0, 5% с 02.10.2022 до момента фактического исполнения обязательства соответствует разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства с учетом вступлением в силу с 01.04.2022 и действия до 01.10.2022 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Согласно пункту 6.4. Договора в случае нарушения Арендатором обязанностей, предусмотренных разделом 3, подпунктами 3.2.7., 3.2.14., 3.2.20. Договора Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере 10% от суммы 1 (Одной) Постоянной части арендной платы за Арендуемую площадь (часть (части) площади).
Согласно разделу 3, пункту 3.2., подпункту 3.2.20 Договора, Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Арендуемую площадь (часть (части) площади) по Акту приема-передачи, подписанному представителями Сторон, в срок не позднее последнего дня срока действия Договора.
По состоянию на 10.10.2022 указанная Арендуемая площадь (часть (части) площади) по Акту приема-передачи Ответчиком Истцу не передавалась.
Таким образом, с Ответчика в пользу Истца следует взыскать штраф согласно пункту 6.4. Договора в размере 2500 руб.
Кроме того, Истец просил взыскать с Ответчика Арендную плату (Постоянная часть Арендной платы) исходя из ставки 25 000 руб., начиная с 22.07.2022 по дату фактической передачи Истцу по Акту приема-передачи Арендуемой площади (часть (части) площади).
Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Такой способ защиты как взыскание задолженности на будущее время не соответствует положениям вышеуказанных правовых норм, правом на увеличение размера иска с расчетом требований с указанием периода и доплатой государственной пошлины Истец не воспользовался. Таким образом, требование о взыскании задолженности на будущее время удовлетворению не подлежит.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на Ответчика в сумме 4 510 руб.
Определением от 19.10.2022 суд предложил Истцу уточнить требование о возмещении почтовых расходов. Поскольку определение суда Истцом не исполнено, размер судебных расходов не указан, данное требование удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Пономаревой Ольги Юрьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Всев-Авто" 105 000 руб., задолженности за период 11.01.2022-31.05.2022; 2 500 руб. штрафа, 9 500 руб. пени по состоянию на 31.03.2022, пени с 02.10.2022 по ставке 0, 5% на сумму задолженности (105 000 руб.) за каждый день просрочки и до момента фактического исполнения обязательства, а также 4510 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска и требования и возмещении судебных расходов отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Бугорская Н.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
