Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2022 года Дело N А56-102768/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (188300, Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина город, 25 Октября проспект, дом 21, ОГРН: 1064705011084),

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "СПБ-Петрол" (188302, Россия, Ленинградская обл, Гатчинский м.р-н, Гатчина г, Гатчинское г.п., Киевская ул, д. 65, ОГРН: 1089847073007),

о взыскании задолженности по арендной плате за период с III квартала 2021 года по III квартал 2022 года в размере 3 760 092, 13 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 76 362,28 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СПБ-Петрол" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с III квартала 2021 года по III квартал 2022 года в размере 3 760 092, 13 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 76 362,28 руб.

Истец и Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, Комитет направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также доказательства вызова ответчика на сверку расчетов, дело рассмотрено в их отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией МО "Город Гатчина" и ЗАО "Руссо-Балт Петролиум" 17.12.1999 заключен Договор N 1613 аренды земель общественной застройки г. Гатчины (далее - Договор), в соответствии с которым последнему были переданы на условиях аренды земельные участки общей площадью 20 684 кв. м, расположенные по адресу: Ленинградская обл., г. Гатчина, ул. Киевская, д. 65, под размещение гатчинской нефтебазы - первая площадка (далее - Земельный участок).

Действие Договора установлено на срок 25 лет.

Соглашением от 06.09.2004 права и обязанности арендатора по Договору переданы от ЗАО "Руссо-Балт Петролиум" к ООО "Даймонд".

Соглашением от 15.12.2005 права и обязанности арендатора по Договору переданы от ООО "Даймонд" к ООО "Пушкинская инвестиционная компания".

Соглашением от 17.10.2008 N 04-001/ПИК-08 права и обязанности арендатора по договору переданы от ООО "Пушкинская инвестиционная компания" к ООО "Прайд".

23.03.2012 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.09.2011 зарегистрировано право собственности ЗАО "Русская Лизинговая Компания" на объекты недвижимого имущества, расположенные на Земельном участке.

16.07.2015 на основании договора купли-продажи имущества от 24.06.2015 N 917/0615 зарегистрировано право собственности Общества на объекты недвижимого имущества, расположенные на Земельном участке.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, права и обязанности по Договору с 16.07.2015 перешли к Обществу.

Государственная собственность на Земельный участок не разграничена.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселений соответствующего муниципального района, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов Ленинградской области.

Полномочия по распоряжению спорным земельным участком осуществляет Комитет на основании Положения "О Комитете по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области", утвержденного решением совета депутатов Гатчинского муниципального района от 26.06.2015 N 84.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного Договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В рассматриваемом случае расчет арендной платы за использование земельного участка производится в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных Постановлений Правительства Ленинградской области".

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Согласно представленному истцом расчету сумма арендной платы за пользование Земельным участком за период с III квартала 2021 года по III квартал 2022 года составляет 3 760 092, 13 руб.

Оценив в совокупности и взаимной связи имеющиеся в материалах дела документы, проверив и признав арифметически правильными представленный истцом расчет размера задолженности по договору, принимая во внимание, что ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку факт просрочки ответчиком исполнения денежного обязательства по внесению платы за пользование Земельным участком судом установлен и ответчиком не опровергнут, требования о взыскании с ответчика процентов в размере 76 362, 28 руб., начисленных за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 по правилам статьи 395 ГК РФ, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 42 182 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПБ-Петрол" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области 3 760 092, 13 руб. задолженности по арендной плате за период с III квартала 2021 года по III квартал 2022 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в размере 76 362,28 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПБ-Петрол" в доход федерального бюджета 42 182 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка