Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2022 года Дело N А56-101869/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, город Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561),

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Красносёл" (198205, город Санкт-Петербург, Народного Ополчения проспект, дом 62, помещение 7, ОГРН: 1067847820501),

о взыскании по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.01.2014 N 08/ЗКС-000214 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 4 188 811, 88 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: Матакаева Б.С. доверенность от 07.11.2019,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Красносёл" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.01.2014 N 08/ЗКС-000214 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 4 188 811, 88 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, требования поддержал в полном объеме, указал, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ранее направил отзыв, в судебном заседании признал задолженность, обязался погасить долг.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения ответчика, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

27.01.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (впоследствии - Комитет; арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 08/ЗКС-000214, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, участок 1 (юго-западнее пересечения с улицей Отважных), площадью 5536 кв.м., кадастровый номер 78:40:0008457:18 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта бытового обслуживания (включая бани), крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (банно-оздоровительный комплекс).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2014.

Согласно пункту 6.2.7 Договора арендатор обязан обеспечить перечисление арендной платы в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении N 5 к Договору.

Общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы составляет 20 400 000 руб. за период действия Договора (пункт 4.1 Договора).

В силу пункта 4.3 Договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, осуществляется арендатором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.

В соответствии с приложением N 5 к Договору в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором, в месячный срок после заключения Договора единовременно и в объеме 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором, поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания договора, за период времени со дня подписания договора до даты платежа, установленной в договоре (подпункт 4.3.1 Договора).

В направленной ответчику претензии N ПР-14575/22-0-0 от 26.04.2022 Комитет, указав на наличие у арендатора задолженности по арендной плате за спорный период, потребовал погасить ее.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 составила 4 188 811, 88 руб.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном истцом размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком суду не представлено, заявленные исковые требования ответчиком признаны, что подтверждается аудио-протоколом судебного заседания от 20.12.2022.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 4 188 811, 88 руб. задолженности по арендной плате по договору за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 43 944 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красносёл" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 4 188 811, 88 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.01.2014 N 08/ЗКС-000214 за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Красносёл" в доход федерального бюджета 43 944 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка