Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 января 2023 года Дело N А56-101791/2022

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа N 581 с углубленным изучением технологии приморского района Санкт-Петербурга (197373, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, АВИАКОНСТРУКТОРОВ ПРОСПЕКТ, ДОМ 22, КОРПУС 1, ЛИТЕР А, ОГРН: 1027807593703, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 7814103745);

ответчик: частное общеобразовательное учреждение "ШКОЛА "ЭВРИКА-ЛИЦЕЙ" (197371, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮНТОЛОВО, ПАРАШЮТНАЯ УЛ., Д. 42, К. 1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 47-Н, ОГРН: 1037832008477, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 7814129341);

об обязании,

при участии

от истца: Воинкова С.П. (представитель по доверенности от 21.12.2022);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа N 581 с углубленным изучением технологии приморского района Санкт-Петербурга обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к частному общеобразовательному учреждению "ШКОЛА "ЭВРИКА-ЛИЦЕЙ" об обязании.

Определением от 19.10.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебное заседание 22.12.2022 явились представители истца, которые обратились с ходатайством об уточнении исковых требований, просили обязать в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Авиаконструкторов, д.22, корп.1, лит. А., предоставленных по договору аренды от 11.11.2021 N 17/С-581-011, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, а именно: - в помещении 4: демонтировать установленную гипсокартонную перегородку; - в помещениях 14, 15, 16, 17, 18, 19: демонтировать установленные гипсокартонные перегородки, заделать установленные дополнительные входы со стороны коридора (пом. 13, 22); в помещении 9 (санузел): демонтировать заложенную плитку, восстановить демонстрированное санитарно-техническое оборудование (унитаз), демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование (писуар). Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

11.01.2023 судом объявлен перерыв для представления истцом дополнительных доказательств. 12.01.2023 судебное разбирательство продолжено.

Представитель истца заявил ходатайство о принятии уточнения исковых требований о следующем:

обязать Частное общеобразовательное учреждение "Школа "Эврика-Лицей" в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Авиаконструкторов, д.22, корп.1, лит. А., предоставленных по договору аренды от 11.11.2021 N o17/C-581-011, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, а именно:

- в помещениях 14, 15, 16, 17, 18, 19: восстановить кладку перегородок, образовавшихся путем организации дополнительных входов со стороны коридора (пом. 13, 22);

- в помещении 9 (санузел): восстановить срезанную и заложенную плиткой подводку к унитазу, восстановить демонстрированное санитарно-техническое оборудование (унитаз), демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование (писуар).

2) в случае неисполнения в течение одного месяца с момента вступления в законную .силу решения суда, взыскать с Частного общеобразовательного учреждения "Школа "Эврика-Лицей" стоимость затрат на приведение вышеуказанных помещений в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства в размере 1 411 670 (один миллион четыреста одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек.

На основании пункта 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику, которое может состоять в признании, присуждении, возникновении, изменении, прекращении правоотношений. Основанием иска являются те обстоятельства, с которыми, как с юридическими фактами, связаны материально-правовые требования истца или само правоотношение в целом, те обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

В рассматриваемом заявлении, а именно в п.2 истец добавил новое требование, которое изменяет как предмет первоначально заявленных требований, так и их основание.

Такие действия не предусмотрены арбитражным процессуальным законодательством, в связи с чем, ходатайство принятии уточнения исковых требований подлежит удовлетворению в части первого пункта требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Государственным бюджетным общеобразовательным учреждением средняя общеобразовательная школа N o581 с углубленным изучением технологии Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Учреждение, Арендодатель, Истец) и Частным общеобразовательным учреждением "Школа "Эврика-Лицей" (далее - Арендатор, Ответчик) 11.11.2021 был заключен договор аренды N o17/C-581-011 со сроком действия до 11 месяцев с момента его подписания на часть нежилых помещений, расположенных по адресу: 197373, Санкт-Петербург, пр-т Авиаконструкторов, д.22, корп.1, лит. А (далее - договор аренды).

В силу п. 2.2.6 договора аренды Арендатор принял на себя обязательства не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудования нежилых помещений (далее - объект).

В рамках проведения проверки установлено, что в вышеуказанных помещениях ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство помещений, а именно: помещения 14, 15, 16, 17, 18, 19 установлены гипсокартонные перегородки, проделаны дополнительные входы со стороны коридора (пом. 13, 22); помещение 9 (санузел) заложена плиткой подводка к унитазу, унитаз убран, установлено санитарно-техническое оборудование (писуар).

Факт проведения перепланировки и (или) переустройства подтверждается актом обследования. 25.08.2022 представителями Учреждения с участием представителя Арендатора Зеленской И. Г. был произведен комиссионный осмотр объекта, по результатам которого составлен соответствующий акт, от подписания и получения которого представитель Арендатора отказалась.

В ходе обследования установлено, что на момент осмотра планировка объекта не соответствует техническим характеристикам поэтажных планов.

В связи с выявленным фактом выполнения перепланировки и (или) переустройства помещения, 08.09.2022 в адрес Ответчика была направлено требование в срок до 19.09.2022 устранить выявленные нарушения с последующим предъявлением выполненных работ представителю Арендодателя. Указанное требование получено Арендатором, что подтверждается представленными документами.

Изложенное в уведомлении требование ответчик оставил без удовлетворения, что подтверждается актом повторного осмотра с участием представителя администрации Приморского района Санкт-Петербурга и ЧОУ "Школа "Эврика-лицей" от 23.09.2022.

В связи с прекращением действия Договора аренды N 17/C-581-011 от 11.11.2021 года объекта нежилого фонда, закрепленного на праве оперативного управления за Санкт Петербургским государственным учреждением от 09.07 2004 гола No 78-01-154/2004-678 2 Арендатор передал Объекты аренды нежилого фонда - помещения 8-Н (ч.п. 4-6, 14-21) площадью 434, 6 кв.м., (ч.п. 61,68,70,72,78) площадью 204,7 кв.м., с учетом коэффициента потребительских качеств 653,6 кв.м. и 307,9 кв.м, расположенные по адресу: 197373, город Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, дом 22, корпус 1, литер А, Арендодатель принял Объект аренды нежилого фонда.

Вышеуказанное оформлено актом приема-передачи от 20.10.2022, подписанного обеими сторонами договора.

Из акта также следует, что объект передается в ненадлежащем состоянии, с недостатками, не соответствующими техническому плану здания и помещений, а именно:

- п. 18, 17,16,15,14, 19 проделаны дополнительные входы со стороны коридора (п. 22,13);

- п. 9 заложена плиткой подводка к унитазу, унитаз убран, установлен писуар.

Ссылаясь на передачу ответчиком объекта аренды в ненадлежащем виде, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1. 2 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, передав объект в аренду, собственник не лишен возможности защищать свои права по распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку любые изменения объекта аренды, как по закону, так и по условиям договора возможны только с согласия собственника.

Из разъяснений п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия проведения несогласованной перепланировки, приведя арендуемые помещения в первоначальное состояние.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Изучив материалы дела и выслушав позиции сторон, принимая во внимание, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в арендуемых помещениях без письменного согласования с арендодателем осуществил перепланировку и переоборудование помещений, добровольно требования не исполнил, ответчик обязан привести помещения в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Частное общеобразовательное учреждение "Школа "Эврика-Лицей" в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Авиаконструкторов, д.22, корп.1, лит. А., предоставленных по договору аренды от 11.11.2021 N o17/C-581-011, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, а именно:

- в помещениях 14, 15, 16, 17, 18, 19: восстановить кладку перегородок, образовавшихся путем организации дополнительных входов со стороны коридора (пом. 13, 22);

- в помещении 9 (санузел): восстановить срезанную и заложенную плиткой подводку к унитазу, восстановить демонстрированное санитарно-техническое оборудование (унитаз), демонтировать установленное санитарно-техническое оборудование (писуар).

Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения "Школа "Эврика-Лицей" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка