Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2022 года Дело N А56-101334/2022

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Нетосов С

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарковой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (188300, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ГАТЧИНА ГОРОД, 25 ОКТЯБРЯ ПРОСПЕКТ, ДОМ 21, ОГРН: 1064705011084, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2006, ИНН: 4705031478);

ответчик: акционерное общество "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГАТЧИНСКОГО РАЙОНА" (188360, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН, ВОЙСКОВИЦЫ ПОСЕЛОК, РОСТОВА УЛИЦА, 21, ОГРН: 1074705005484, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН: 4705039967);

о взыскании,

при участии

от истца: Попович М.Г. (представитель по доверенности от 24.10.2022);

от ответчика: не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГАТЧИНСКОГО РАЙОНА" о взыскании задолженности по договору N 1630 аренды земельного участка от 19 октября 2017 за период с 15.06.2021 по 25.11.2021 в размере 96 587, 42 руб. и пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.09.2016 по 25.11.2021 в размере 13 348,56 руб.

Определением суда от 09.10.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

19 октября 2017 года между Муниципальным образованием "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области и Акционерным обществом "Коммунальные системы Гатчинского района", был заключен договор N 1630 аренды земельного участка (далее - Договор).

Согласно Договору, АО "Коммунальные системы Гатчинского района" (лалее - Арендатор, Ответчик) приняло в использование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N 47:23:0205001:494, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудостьское сельское поселение, д. Большое Рейзино, артскважина с насосом ЭЦВ 8-25-100 (Лив) ДАП 180-11 11 кВт, (далее - Участок), общей площадью 3052 кв. м.. Срок аренды Участка согласно п. 2.1 Договора с 19 октября 2017 по 18 сентября 2018 года.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора Арендатор после окончания срока действия Договора обязан передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании акта приема-передачи.

26.11.2021 заключен договор N 1678 аренды земельных участков, согласно п. 5-12 которого, стороны пришли к соглашению о расторжении Договора N 1630 от 19.10.2017 аренды земельного участка.

Земельный участок Ответчиком не возвращен.

В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, и при этом отсутствовали возражения со стороны арендодателя, в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере порядке, установленном Договором. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата уплачивается Арендатором в денежной форме путем перечисления денежных средств на счет истца равными частями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора определен в расчете арендной платы, являющимся приложением к договору. Размер арендной платы является расчетным и определяется на основании действующих методик, ставок и коэффициентов.

Расчет арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, производится в соответствии с Порядком утвержденным решением совета депутатов Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 30.05.2014 N 393 "06 утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Гатчинского муниципального района".

Годовая арендная плата/ 4 квартала-Ежеквартальная арендная плата

Арендная плата за 329 дней в 2021 году -Арендная плата за 1 квартал 2021 года-арендная плата за 2, 3, 4 квартал.

В годовом исчислении размер арендной платы с 01.01.2021 по 31.12.2021 г. 148 283 (сто сорок восемь тысяч двести восемьдесят три) рубля 54 копейки.

Арендная плата за период с 01.01.2021 по 25.11.2021 составляет 133 658 рублей 31 копейка.

В нарушение условий Договора арендатор не исполнил свои обязанности по оплате арендных платежей, что повлекло образование задолженности за период с 15.06.2021 г. по 25.11.2021 г. в размере 96 587 рублей 42 копейки.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока н размера внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0, 15 % от суммы задолженности каждый календарный день просрочки.

Учитывая все ранее изложенное, Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" задолженности по арендной плате и пени по договору N 1630 от 19. 10.2017 г.

06 сентября 2022 года, в связи с поступившими от должника возражениями, Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено Определение об отмене судебного приказа по делу N А56-85630/2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 15.06.2021 по 25.11.2021 составила 96 587, 42 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0, 15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 13 348,56 руб. платы за период с 16.09.2016 по 25.11.2021. Расчет проверен и принят судом, заявления о пропуске срока исковой давности не поступило.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГАТЧИНСКОГО РАЙОНА" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области сумму основного долга в размере 96 587, 42 руб., а также пени в размере 13 348,56 руб.

Взыскать с акционерного общества "КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ ГАТЧИНСКОГО РАЙОНА" в доход федерального бюджета 4 298 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Нетосов С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка