Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 января 2023 года Дело N А56-101061/2022

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Балакир М.В.,

в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (Россия 188300, г ГАТЧИНА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, пр-кт 25 ОКТЯБРЯ 21Ленинградская область, город Гатчина, проспект 25 Октября, дом 21, ОГРН: 1064705011084, ИНН: 4705031478);

ответчик: акционерное общество "Коммунальные системы Гатчинского района" (Россия 188360, п ВОЙСКОВИЦЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ГАТЧИНСКИЙ р-н, ул РОСТОВА 21Ленинградская область, Гатчинский район, поселок Войсковицы, улица Ростова, дом 21, ОГРН: 1074705005484, ИНН: 4705039967);

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по договору аренды имущества коммунального назначения N 658 от 06.10.2015 в сумме 97 027, 50 руб.

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к акционерному обществу "Коммунальные системы Гатчинского района" (далее - ответчик) с требованием взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по договору аренды имущества коммунального назначения N 658 от 06.10.2015 в сумме 97 027, 50 руб.

Определением суда от 13.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная истцу по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, получена им 21.10.2022 (РПО 19085476194987).

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, получена им 03.11.2022 (РПО 19085476194994).

При таких обстоятельствах, стороны, в силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Решением от 06.12.2022, вынесенным в виде резолютивной части, заявленные исковые требования удовлетворил в полном объеме.

В связи с поступлением апелляционной жалобы судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды имущества коммунального назначения N 658 от 06.10.2015г. (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование имущество коммунального назначения, находящееся в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Объекты), согласно приложению к договору.

Договор одновременно являлся актом приема-передачи (п. 6.1 Договора).

На текущий момент ответчик продолжает пользоваться предоставленными по Договору объектами. В связи с тем, что арендатор продолжил пользоваться объектами после истечения срока действия договора, и при этом отсутствовали возражения со стороны арендодателя, в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2.4 Договора размер годовой арендной платы за Объект составляет 194 055 (сто девяносто четыре тысячи пятьдесят пять) рублей.

В соответствии с п. 2.5 Договора арендная плата была определена в размере 16 171 (шестнадцать тысяч сто семьдесят один) рубль 25 копеек в месяц. Арендная плата перечисляется в денежной форме до 10 числа за текущий месяц.

В нарушение условий Договора Арендатор не исполняет свои обязанности по своевременной и полной уплате арендной платы, что повлекло образование задолженности за период с 01.04.2022 года по 30.09.2022 года в .размере 97 027 (девяносто семь тысяч двадцать семь) рублей 50 копеек.

Учитывая все ранее изложенное, Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" задолженности по арендной плате по договору аренды и пени.

04.09.2022 Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области был вынесен судебный приказ по делу N А56-85149/2022.

19.09.2022 года, в связи с поступившими от должника возражениями, Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено Определение об отмене судебного приказа по делу N А56-85149/2022.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Возражая против удовлетворения иска, Ответчик указал на то, что в связи с заключением концессионного соглашения в отношении объектов водоснабжения и водоотведения от 30.08.2021 АО "Коммунальные системы Гатчинского района" обратилось к Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области с просьбой рассмотреть вопрос о расторжении, в частности, Договора аренды имущества коммунального назначения N 658 от 06.10.2015 (письмо N 1767 от 23.11.2021). В перечень имущества, в отношении которого заключено концессионное соглашение, включены объекты, являющиеся предметом аренды спорного Договора. В соответствии с частью 2 статьи 51 Федеральный закон от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях" все договоры аренды, в соответствии с которыми у арендатора возникли права владения и пользования имуществом, являющимся объектом концессионного соглашения, прекращается с момента подписания концессионных соглашений в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи. Таким образом, по мнению Ответчика, Истец обязан произвести перерасчет годовой (месячной) арендной платы, а также соответственной части, взыскиваемой за спорный период с даты заключения концессионного соглашения в отношении объектов водоснабжения и водоотведения от 30.08.2021.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае Договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Как пояснил истец, Дополнительное соглашение от 22.10.2021 к Договору аренды N 651 от 30.06.2012 распространяло свое действие с момента заключения концессионного соглашения, то есть с 30.08.2021. В него ошибочно были включены объекты, представляющие собой предмет Договора аренды N 658 от 06.10.2015.

Поэтому согласно п. 4 Дополнительного соглашения от 11.05.2022 к Договору аренды N 658 от 06.10.2015 предусмотрено, что его положения применяются к правоотношениям, возникшим с момента заключения концессионного соглашения, то есть с 30.08.2021.

Таким образом, Договор аренды муниципального имущества N 658 от 06.10.2015, на котором истец основывает исковые требования, является действующим в неизменном виде (учитывая п. 4 Дополнительного соглашения от 11.05.2022 к Договору).

Объекты, включенные в Договор аренды N 658 от 06.10.2015, переданы арендатору (п. 6.1 Договора) и представляют собой предмет только Договора аренды N 658 от 06.10.2015.

Факт заключения Договора, предоставления Объектов в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, возражениям ответчика уже была дана правовая оценка в рамках рассмотрения дела N А56-53343/2022, решением по которому от 29.07.2022 года с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 658 от 06.10.2015 г. за период с 01.11.2021 по 31.03.2022, и пени за период с 11.11.2021 по 31.03.2022.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и признан верным. Ответчиком указанный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 по договору аренды имущества коммунального назначения N 658 от 06.10.2015 в сумме 97 027, 50 руб.

Взыскать с акционерного общества "Коммунальные системы Гатчинского района" в доход федерального бюджета 3 881, 00 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Балакир М.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка