Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А56-100599/2021

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дворцовая" (адрес: Россия 190103, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ.. 8-Я КРАСНОАРМЕЙСКАЯ Д./6А/5, ЛИТЕР А, ОГРН: 1147847152133);

ответчик: товарищество собственников жилья "Коломяги-Эко-Запад" (адрес: Россия 197375, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. АФАНАСЬЕВСКАЯ ДОМ/3, СТРОЕНИЕ 1, КВАРТИРА 35, ОГРН: 1197847156473);

об обязании предоставить доступ в нежилое помещение и по встречному иску

при участии

- от истца: Анучиной И.В. (доверенность от 07.02.2023),

- от ответчика: Агеева А.В. (доверенность от 23.12.2022),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Дворцовая" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Коломяги-Эко-Запад" (далее - Товарищество) об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение диспетчерской, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом. 7-Н (кадастровый номер 78:34:0004236:1184).

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по следующему вопросу:

- является ли оборудование, находящееся в помещении диспетчерской, расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом. 7-Н, оборудованием, предназначенным для обслуживания помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 36, строение 1 и Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 38, строение 1?

Проведение экспертизы истец предложил поручить ООО "Партнерство экспертов Северо-Запада", ООО "Альянс судебных экспертов" или ООО "Экспертно-консультационный центр "Севзапэксперт".

Ответчик полагал необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы:

- к каким сетям и системам (система газоанализации, система АПС (пожарное оповещение), охранная система, сети связи, IP-телефония, дымоудаление и т.д.) относится оборудование, расположенное в помещении диспетчерской западного корпуса по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом. 7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1184 и указанное в акте осмотра от 18.04.2022, а также в помещении диспетчерской северного корпуса по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 38, строение 1, пом. 7-Н и указанное в акте осмотра от 13.07.2022; для обслуживания (управления) каких систем оно необходимо?

- какое конкретно из указанного оборудования необходимо для обслуживания западного корпуса (Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1), северного корпуса (Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 38, строение 1), южного корпуса (Санкт-Петербург, ул. Малая Десятинная, д. 38, стр. 1), а какое - для всех корпусов? Дублируется ли оборудование диспетчерской западного корпуса и диспетчерской северного корпуса? если да, то в какой части?

- если в диспетчерской западного корпуса (Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом. 7-Н) есть оборудование, которое обслуживает (управляет) сети северного и южного корпусов, возможно ли переключить управление соответствующими системами и сетями северного и южного корпусов в диспетчерскую северного корпуса либо перенести оборудование из диспетчерской западного корпуса в диспетчерскую северного корпуса? Какова стоимость этих работ?

- если в диспетчерской западного корпуса (Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом. 7-Н) есть оборудование, которое обслуживает (управляет) сети северного и южного, можно ли демонтировать оборудование без несоразмерного ущерба помещению диспетчерской западного корпуса, кадастровый номер 78:34:0004236:1184?

Проведение экспертизы ответчик просил поручить ООО "Партнерство экспертов Северо-Запада" или АНО "Северо-Западный альянс судебных экспертов".

По вопросу о возможности проведения судебной экспертизы суд направил в предложенные сторонами экспертные организации запросы от 22.07.2022.

От экспертных организаций в материалы дела поступили ответы на запросы суда.

В судебном заседании 29.07.2022 представители сторон просили суд поручить проведение экспертизы ООО "Партнерство экспертов Северо-Запада".

С учетом позиции ответчика, поддержавшего предложенную им редакцию вопросов эксперту лишь в части вопросов N 3 и 4, суд направил уточненный запрос от 02.08.2022 в ООО "Партнерство экспертов Северо-Запада" по вопросу о возможности проведения судебной экспертизы.

В поступившем в материалы дела ответе экспертная организация подтвердила возможность проведения экспертизы по поставленным вопросам.

Определением (протокольным) от 05.08.2022 рассмотрение дела было отложено на 16.08.2022 в связи с необходимостью предоставления истцу и ответчику времени для внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в сумме 128 000 руб. (каждому) для оплаты экспертизы.

До начала настоящего судебного заседания от истца и ответчика в материалы дела поступили чек-ордер от 08.08.2022 и платежное поручение N 1493 от 05.08.2022 в подтверждение перечисления на депозитный счет Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области денежных средств в общей сумме 256 000 руб., подлежащих выплате эксперту за проведение экспертизы.

Определением от 19.08.2022 суд назначил по настоящему делу экспертизу, проведение которой поручил эксперту общества с ограниченной ответственностью "Партнерство экспертов Северо-Запада" (далее - Партнерство) Шарову Александру Анатольевичу, в связи с чем приостановил производство по делу до окончания срока проведения экспертизы.

Определением от 10.11.2022 по ходатайству экспертной организации срок проведения судебной экспертизы продлен до 30.11.2022.

От Партнерства в материалы дела поступило заключение эксперта N 36 от 24.11.2022.

Определением (протокольным) от 20.12.2022 производство по делу возобновлено.

Определением от 31.01.2023 судом принят к производству встречный иск, в котором Товарищество просило:

- обязать Компанию в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда организовать в помещении управляющей компании N 7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1126, по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 36, строение 1, систему диспетчеризации для автоматического управления системами пожарной сигнализации, охранной сигнализации, контроля и управления доступом, домофонии, охранного телевидения, газоанализации, автоматической установкой порошкового пожаротушения, автоматической вентиляции жилых домов по адресам: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 36, строение 1 (Северный корпус) и Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 38, строение 1 (Южный корпус) в соответствии с требованиями рабочей документацией жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Десятинная, д. 36/12, литера А, шифр 274/12 и заключением эксперта N 36 от 24.11.2022 по делу N А56-100599/2021;

- запретить Компании использовать оборудование, расположенное в нежилом помещении диспетчерской по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом.7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1184;

- взыскать с Компании 510 000 руб. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением диспетчерской по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом.7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1184, за период с 01.02.2020 по 01.12.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения (510 000 руб.) исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ за период с 01.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представители Компании и Товарищества поддержали доводы первоначального и встречного исков своих представляемых.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу N 13-16/НС-03 от 06.12.2016 Компания признана победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам:

- Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул., д. 36, стр. 1;

- Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул., д. 38, стр. 1;

- Санкт-Петербург, Афанасьевская ул., д. 3, стр. 1.

Как указала Компания в первоначальном иске, в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, находится помещение диспетчерской - 7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1184, предназначенное для обслуживания общего имущества и являющееся общей собственностью жильцов многоквартирного дома, в частности, в помещении 7-Н находится оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации и технического обслуживания всего комплекса многоквартирных домов, расположенных по адресам:

- Санкт-Петербург, ул. Малая Десятинная, д. 36, строение 1;

- Санкт - Петербург, ул. Малая Десятинная, д.38, строение 1;

- Санкт - Петербург, Афанасьевская, д. 3, строение 1.

Согласно первоначальному иску, на момент строительства указанные многоквартирные дома проектировались как единый комплекс с единым строительным адресом: Санкт-Петербург, Малая Десятинная ул., д 36/12, введены в эксплуатацию как единый объект, имеющий, в том числе, общие инженерные сети; после ввода объекта в эксплуатацию зданиям присвоены разные адреса; на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, принято решение о создании Товарищества и выбран способ управления многоквартирным домом - Товариществом (протокол от 09.06.2019).

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга N 1140-п от 03.12.2019 в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербурга с 01 января 2020 года были внесены изменения: сведения о многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, исключены из раздела реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом (Компанией) осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами.

При этом вступившим в законную силу решением суда по делу N А56-42401/2020 на Компанию возложена обязанность освободить нежилое помещение диспетчерской, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом. 7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1184, и передать его Товариществу вместе с ключами и картами электронного доступа по акту приема-передачи; Компании запрещено пользоваться указанным помещением.

Указав в иске, что поскольку в помещении 7-Н находится оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации и технического обслуживания всего комплекса многоквартирных домов, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Малая Десятинная, д. 36, строение 1; Санкт - Петербург, ул. Малая Десятинная, д.38, строение 1; Санкт - Петербург, Афанасьевская, д. 3, строение 1, являющееся собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствие доступа в помещение 7-Н препятствует осуществлению Компанией уставной деятельности, организации в домах полноценной круглосуточной, диспетчерской службы и управлению многоквартирным домом, истец в первоначальном иске просил суд обязать обеспечить доступ в спорное помещение диспетчерской.

Товарищество, в свою очередь, заявило встречный иск, в котором просило:

- обязать Компанию в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда организовать в помещении управляющей компании N 7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1126, по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 36, строение 1, систему диспетчеризации для автоматического управления системами пожарной сигнализации, охранной сигнализации, контроля и управления доступом, домофонии, охранного телевидения, газоанализации, автоматической установкой порошкового пожаротушения, автоматической вентиляции жилых домов по адресам: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 36, строение 1 (Северный корпус) и Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 38, строение 1 (Южный корпус) в соответствии с требованиями рабочей документацией жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Десятинная, д. 36/12, литера А, шифр 274/12 и заключением эксперта N 36 от 24.11.2022 по делу N А56-100599/2021;

- запретить Компании использовать оборудование, расположенное в нежилом помещении диспетчерской по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом.7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1184;

- взыскать с Компании 510 000 руб. неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением диспетчерской по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом.7-Н, кадастровый номер 78:34:0004236:1184, за период с 01.02.2020 по 01.12.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения (510 000 руб.) исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ за период с 01.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования Компании подлежащими удовлетворению, а Товарищества - безосновательными в связи со следующим.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию различного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ это решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Аналогичный подход отражен в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013.

Таким образом, право собственности на общее имущество МКД может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации как юридическому лицу, которая не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов собственников, и уполномочена действовать лишь в интересах собственников помещений в доме.

В ходе рассмотрения дела судом назначена экспертиза с постановкой перед экспертом, в том числе, следующего вопроса:

- является ли оборудование, находящееся в помещении диспетчерской, расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Афанасьевская, д. 3, стр. 1, пом. 7-Н, оборудованием, предназначенным для обслуживания помещений в многоквартирных домах по адресу: Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 36, строение 1 и Санкт-Петербург, улица Малая Десятинная, дом 38, строение 1?