Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 марта 2023 года Дело N А56-100557/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" (188691, Ленинградская область, Всеволожский район, Кудрово город, Ленинградская (Новый Оккервиль мкр) ул, дом 1, помещение 2-Н, ОГРН: 1117847374226, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2011, ИНН: 7804468360),

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Марма Бьюти" (194214, город Санкт-Петербург, Тореза проспект, дом 114, корпус 2 стр 1, пом. 5-Н оф. 106, ОГРН: 1187847372635),

о взыскании задолженности, штрафа, неустойки, процентов коммерческого кредита,

при участии

- от истца: Лукьянчикова Ю.В. доверенность от 13.02.2023,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Марма Бьюти" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.08.2019 в размере 111 507, 49 руб., штрафа за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанного по состоянию на 31.03.2022 в размере 53 457,76 руб., неустойки за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанной по состоянию на 31.03.2022 в размере 55 753,75 руб., процентов коммерческого кредита по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб. за период с 01.01.2021 по 16.09.2022 в размере 347 903,37 руб., процентов коммерческого кредита по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб., рассчитанных с 17.09.2022 по день принятия решения, процентов коммерческого кредита по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб. со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 18.10.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 21.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Марма Бьюти" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" задолженность по договору субаренды помещения N МБ2019ГТК от 27.12.2019 в размере 111 507, 49 руб., штраф за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанный по состоянию на 31.03.2022 в размере 53 457,76 руб., неустойку за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанную по состоянию на 31.03.2022 в размере 55 753,75 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб. за период с 01.01.2021 по 16.09.2022 в размере 347 903,37 руб., проценты за пользование коммерческим кредитом по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб., с 17.09.2022 по день принятия решения и со дня принятия судом решения по день фактической оплаты долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 372 руб.

Уточнение исковых требований принято судом.

Истец уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Принимая во внимание присутствие истца в судебном заседании, отсутствие возражений со стороны ответчика о рассмотрении дела, подготовленность дела к судебному разбирательства и отсутствие у сторон дополнительных доказательств, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел исковое заявление по существу.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО "Алекс фитнес" (далее - Арендатор) и ООО "Марма Бьюти" (далее - Субарендатор) заключён договор субаренды помещения N МБ2019ГТК от 27 декабря 2019 г., соответствии с которым арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование в здании, находящемся по адресу: РФ, 193168, Дальневосточный проспект, д. 14, лит. А, нежилые помещения N 0.5.1; 0.5.2; 0.5.3; 0.5.4; 0.5.5; 0.5.6; 0.5.7; 0.5.9; 0.5.10; 0.5.11; 0.5.12; 0.5.13; 0.5.14; 0.5.15; 0.5.16;0.5.17; 0.5.18; 0.5.19 площадью 281, 8 кв. м., расположенных на цокольном этаже здания.

В соответствии с п. 3.1. договора помещение передано во временное владение и пользование субарендатору 27 декабря 2019 г. по акту приема-передачи.

В силу пункта 4.3.2 договора, субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.1. договора, размер арендной платы составляет 177, 43 руб. за один квадратный метр площади помещения в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей на дату ее начисления.

В соответствии с пунктом 5.2. договора субаренды, оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, без выставления счёта, по реквизитам арендатора.

Дополнительным соглашением от 28.10.2020 г., договор субаренды помещения N МБ2019ГТК от 27 декабря 2019 расторгнут с 01.06.2020.

В соответствии с указанным соглашением, стороны подтвердили, наличие задолженности ООО "Марма Бьюти" перед ООО "Алекс Фитнес" в размере 111 507, 49 руб., которая должна быть погашена не позднее 31.12.2020 г. По истечении указанного срока, стороны согласились считать сумму долга коммерческим кредитом, за пользование которым должник уплачивает кредитору проценты по ставке 0,5% от суммы долга за каждый день до даты фактического возврата долга в полном объеме.

За время действия договора субаренды нежилого помещения N МБ2019ГТК от 27 декабря 2019 г. субарендатор неоднократное допускал нарушение сроков внесения арендных платежей за период с декабря 2019 года по март 2020 года.

В связи с неоднократным и систематическим нарушением сроков оплаты арендных платежей субарендатор уплачивает по требованию арендатора штраф в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, исчисляемого со дня наступления срока платежа такой суммы по день ее полной уплаты арендатору, согласно п. 9.2 договора.

В соответствии с пунктом 9.4. договора, в случае нарушения субарендатором любого из обязательств, установленных условиями настоящего договора, арендатор, имеет право: в случае просрочки исполнения обязательств, взыскать с субарендатора неустойку в размере 50% от средней ежемесячной арендной платы за каждый факт нарушения обязательства.

Согласно Дополнительному соглашению от 28.10.2020 г. задолженность ООО "Марма Бьюти" перед ООО "Алекс Фитнес" в размере 111 507, 49 руб. с 01.01.2021 г. является коммерческим кредитом, за пользование которым должник уплачивает кредитору проценты по ставке 0,5% от суммы долга за каждый день до даты фактического возврата долга в полном объеме.

По сведениям истца задолженность ответчиком погашена не была, претензия истца о погашении задолженности от 08.06.2022 N 08/06МБ оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор субаренды и Дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды, которым прекращены договорные отношения и установлена обязанность арендатора по уплате задолженности, ответчиком не оспорено наличие и размер задолженности. Доказательства оплаты долга не представлены.

Ответчик, оспаривая указанное требование истца, ссылается на то, что истец воспользовался своим правом по договору субаренды на удержание имущества ответчика, а также ответчику был закрыт доступ к помещению.

Между тем доводы ответчика отклоняются судом, поскольку ответчиком не представлено доказательств воспрепятствования со стороны истца доступу в помещение и удержания имущества ответчика.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 111 507, 49 руб. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов коммерческого кредита по ставке 0, 5 % от суммы долга 111 507,49 руб. за период с 01.01.2021 по 16.09.2022 в размере 347 903,37 руб., процентов коммерческого кредита по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб., с 17.09.2022 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, а также штрафа за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанного по состоянию на 31.03.2022 в размере 53 457,76 руб., неустойки за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанной по состоянию на 31.03.2022 в размере 55 753,75 руб.

В соответствии с ч. 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Дополнительному соглашению от 28.10.2020 г. задолженность ООО "Марма Бьюти" перед ООО "Алекс Фитнес" в размере 111 507, 49 руб. с 01.01.2021 г. является коммерческим кредитом, за пользование которым должник уплачивает кредитору проценты по ставке 0,5% от суммы долга за каждый день до даты фактического возврата долга в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Учитывая, что у ответчика имелась задолженность по арендной плате, суд приходит выводу о наличии у истца права для начисления процентов за пользование коммерческим кредитом.

В связи с неоднократным и систематическим нарушением сроков оплаты арендных платежей субарендатор уплачивает по требованию арендатора штраф в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, исчисляемого со дня наступления срока платежа такой суммы по день ее полной уплаты арендатору, согласно п. 9.2 договора.

В соответствии с пунктом 9.4. договора, в случае нарушения субарендатором любого из обязательств, установленных условиями настоящего договора, арендатор, имеет право: в случае просрочки исполнения обязательств, взыскать с субарендатора неустойку в размере 50% от средней ежемесячной арендной платы за каждый факт нарушения обязательства.

Сумма штрафа за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанного по состоянию на 31.03.2022 составляет 53 457, 76 руб., неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанная по состоянию на 31.03.2022 - 55 753,75 руб., а также проценты коммерческого кредита по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб. за период с 01.01.2021 по 16.09.2022 в размере 347 903,37 руб., что подтверждается расчетами, представленными истцом и проверенными судом.

Расчеты штрафа, неустойки, процентов произведены истцом в соответствии с условиями договора, судом проверены и признаны обоснованными. Ответчиком требования истца о взыскании штрафа, неустойки, процентов не оспорены, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также 14 372 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Марма Бьюти" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Алекс Фитнес" задолженность по договору субаренды помещения N МБ2019ГТК от 27.12.2019 в размере 111 507, 49 руб., штраф за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанный по состоянию на 31.03.2022 в размере 53 457,76 руб., неустойку за период с декабря 2019 г. по март 2020 г., рассчитанную по состоянию на 31.03.2022 в размере 55 753,75 руб., проценты коммерческого кредита по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб. за период с 01.01.2021 по 16.09.2022 в размере 347 903,37 руб., проценты коммерческого кредита по ставке 0,5 % от суммы долга 111 507,49 руб., с 17.09.2022 по день фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 372 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка