Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 8 октября 2022 года Дело N А45-9573/2022

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Щербина В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества Инженерно-Технический Центр "Вега", г. Бердск (ИНН 5445006609)

к индивидуальному предпринимателю Илющенко Александру Петровичу, г. Бердск (ИНН540209408055)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 2) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

о признании права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Бойко И.В., доверенность от 10.06.2015, диплом, паспорт;

от ответчика: Маркина Е.К., доверенность от 14.02.2022, диплом от 29.05.2004, паспорт; ИП Илющенко А.П. (лично), паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

установил:

акционерное общество Инженерно-Технический Центр "Вега", г. Бердск (ИНН5445006609) (далее-истец, АО ИТЦ "Вега") обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к индивидуальному предпринимателю Илющенко Александру Петровичу (ИНН540209408055) (далее-ответчик, ИП Илющенко А.П.) о признании отсутствующим право собственности ИП Илющенко А.П. на часть объекта незавершённого строительством с кадастровым номером 54:32:010720:1188, являющуюся зданием водородно-кислородной станции, часть объекта незавершённого строительством с кадастровым номером 54:32:010720:1188, с площадью застройки 351, 5 квадратный метр, зарегистрированную как помещение объекта незавершенного строительством с кадастровым номером 54:32:010720:1188 путём исправления технической ошибки в результате принятых Государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в лице его филиала по Новосибирской области Решений об исправлении технической ошибки:

- Решение N 54/13-86747 от 27.06.2013 года по заявлению об исправлении

технической ошибки N 54-0-1 -42/3001/2013-2993 от 20.06.2013 г.;

- Решение N 54/13-91226 от 05.07.2013 года по заявлению об исправлении технической ошибки N 54-0-1-42/3001/2013-3184 от 01.07.2013 г.;

- Решение N 54/13-97415 от 16.07.2013 года по заявлению об исправлении технической ошибки N 54-0-1-42/3001/2013-3380 от 10.07.2013 г.;

а также исключении из государственного кадастра, а также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об изменении характеристик незавершённого строительством объекта с кадастровым номером 54:32:010720:1188.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 2) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Ответчик правопритязания истца отклонил, просил отказать в иске, ссылаясь на те обстоятельства, что истцом избран неверный способ защиты права, не представлено доказательств того, что противоправными действиями ИП Илющенко А.П. нарушены права и законные интересы АО ИТЦ "Вега" в отношении объекта с кадастровым N 54:32:010720:333, полагает, что спорное помещение площадью застройки 351, 5 кв.м согласно технического паспорта от 20.03.1999 инв.N 5825 является частью незавершенного строительством объекта с кадастровым N 54:32:010720:1188, принадлежащего ответчику, кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы, в которых изложено о необходимости представления истцом доказательств, что здание с кадастровым N 54:32:010720:333, принадлежит ему, и спорное помещение, ошибочно включенное в 2013 году в состав объекта с кадастровым номером 54:32:010720:1188, фактически являются одним объектом недвижимости, который принадлежит истцу, на который у ответчика никогда не возникло прав, и как следствие, в сведения ЕГРН необходимо внести изменения по исключению спорного помещения из состава объекта с кадастровым номером 54:32:010720:1188.

Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, АО ИТЦ "ВЕГА" является правопреемником Инженерно-Технического Цента Микроэлектроника, который в 1993 году преобразован в АООТ Микроэлектроника в ходе приватизации; в 1996 году переименован в открытое акционерное общество Микроэлектроника; в 2002 году переименован в АО ИТЦ "ВЕГА". Имущество государственного предприятия Инженерно-технический центр Микроэлектроника перешло в ходе приватизации предприятия в собственность АО ИТЦ "ВЕГА".

Согласно плану приватизации АО ИТЦ "ВЕГА" переданы здания корпуса N 2 и корпуса N 3, расположенные по адресу: Новосибирская область, город Бердск, улица Попова, дом 11, в соответствии с распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом от 06.12.1996 N 990-р.

В ходе второго этапа приватизации обществу переданы объекты незавершенного строительства, распложенные по адресу: Новосибирская область, город Бердск, улица Попова, дом 11.

В состав дополнительно переданного имущества "объекта незавершенного капитального строительства третьей очереди объекта Ю-9907" входили следующие объекты недвижимости: корпус N 1, здание водородно-кислородной станции и другие объекты, перечисленные в акте приема-передачи.

По условиям договора N 165 "О закреплении за акционерным обществом микроэлектроника корпуса I (III очереди объекта Ю-9907) на праве полного хозяйственного ведения" и актом приема передачи к данному договору объекты недвижимости были переданы сначала в хозяйственное ведение, а впоследствии перешли в собственность АО ИТЦ "ВЕГА".

В рамках дела N А45-25060/2020 ИП Илющенко А.П. обратился в арбитражный суд с иском к АО ИТЦ "ВЕГА" об устранении препятствий в пользовании имуществом, в котором просил обязать АО ИТЦ "ВЕГА" устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, освободить нежилое помещение площадью 351, 5 кв. м, являющееся частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010720:2520.

В ходе судебного разбирательства по делу N А45-25060/2020 акционерным обществом ИТЦ "ВЕГА" установлено, что помещение, на которое указывает ИП Илющенко А.П. как на незаконно занятое АО ИТЦ "ВЕГА", является зданием водородно-кислородной станции, принадлежащим заявителю на праве собственности.

Истец ссылается на то, что является собственником отдельно стоящего здания водородно-кислородной станции, которое не является частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188, принадлежащего ИП Илющенко А.П., АО ИТЦ "ВЕГА". В 2013 году представителем собственника здания с кадастровым номером 54:32:010720:1188, имеющего площадь застройки 2511 кв.м с момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства корпус N 1, в Федеральную кадастровую палату поданы документы для исправления регистрирующим органом технических ошибок, в результате исправления которых фактически самостоятельный объект истца в виде здания водородно- кислородной станции стал частью объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику, площадь застройки объекта с кадастровым номером 54:32:010720:1188 увеличилась с 2511 кв. м на 2 862, 5 кв. м (решение от 27.06.2013 N 54/13-86747), - графических сведений о расположении объекта в строении (решение от 05.07.2013 N 54/13-91226), - графических сведений о расположении объекта на земельном участке (решение от 16.07.2013 N 54/13-97415).

В рамках дела судом исследовано регистрационное дело объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188; кадастровое дело объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188.

Из регистрационного дела, а также из выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости следует, что с момента регистрации права на незавершённое строительством здание с кадастровым номером 54:32:010720:1188 в качестве вклада в уставный капитал общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИБИРСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ (свидетельство о государственной регистрации права АА-54 N 0219095 взамен свидетельства АА-54 N 0004008) меняло собственников, первоначально ответчик приобрел право собственности 02.10.2006 по договору купли-продажи недвижимого имущества: продавец общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СИБИРСКИЕ ТЕХНОЛОГИИ (кадастровый номер 54:32:01:0720:13:01, свидетельство АА-54 N 0219095), покупатель Илющенко Александр Петрович.

В дальнейшем собственники недвижимого имущества менялись, и в 27.03.2017 на основании решения третейского суда в ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства вновь зарегистрировано за ИП Илющенко А.П.

Истец указал, что согласно регистрационному делу на объект незавершенного строительства здания с кадастровым номером 54:32:010720:1188 данный объект, находясь в собственности всех сменяющихся собственников, сохранял площадь застройки 2511 кв. м и общую площадь помещений 4 638, 5 кв. м. до 2013 года.

Истец, указывая на то, что в Федеральную кадастровую палату в 2013 году представлены документы, имеющие признаки поддельных документов: копия выписки из форм государственного земельного кадастра N 10:57:33 от 25.01.2001 года, выданной от имени государственного органа власти "Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике", с площадью застройки объекта в 2862, 5 квадратных метров, а также части технического паспорта, представленного вместе с данной выпиской.

Истец, заявляя, что незавершённый строительством объект корпус N 1, имеющий кадастровый номер 54:32:010720:1188 и здание водородно-кислородной станции, всегда являлись двумя разными зданиями, и принадлежащее на праве собственности ИТЦ АО "ВЕГА" здание водородно-кислородной станции никогда не отчуждалось, ИТЦ АО "Вега" владеет им на законных основаниях с 1990 года - с момента его постройки эксплуатирует его, несёт затраты по его содержанию, притязаний об изъятии объекта из собственности ИТЦ АО "ВЕГА" не предъявлялись, тогда как право, зарегистрированное ответчиком на часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188, являющуюся зданием водородно-кислородной станции с площадью застройки 351, 5 кв.м, нарушает его права, обратился в суд с иском о признании права собственности ИП Илющенко АП. на указанную часть объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 54:32:010720:1188 отсутствующим.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В подтверждение права собственности истца на объект здание кислородной станции, площадью застройки 351, 5 кв.м представлены:

1. План приватизации Инженерно-технического центра "Микроэлектроника";

2. Распоряжения N 990-р от 06.12.1993 года Комитета по управлению государственным имуществом, договор N 165 "О закреплении за акционерным обществом "Микроэлектроника" корпуса I (III очереди объекта Ю-9907) на полного хозяйственного ведения" и акт приёма передачи к данному договору (приложение к исковому заявлению

ИТЦ АО "ВЕГА" N 8);

3. Технический паспорт на здание водородно-кислородной станции, подготовленный БТИ по состоянию на 12.10.2010 года (приложение к исковому заявлению ИТЦ АО "ВЕГА"N 10);

4. Выписка из ЕГРН "Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости" от 25.08.2021 года N КУВИ-002/2021-111585306 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 54:32:010720:333, - здание водородно-кислородной станции.

Истец ссылается, что право ИТЦ АО "ВЕГА" на здание водородно-кислородной станции не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не означает, что данное право у ИТЦ АО "ВЕГА" отсутствует или носит незаконный характер.

Права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей.

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершённой после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд, суд пришел к выводу о том, что оно подлежит отклонению, поскольку истец заявляя иск предметом которого является установление обстоятельства права собственности ответчика отсутствующим, исходил из обстоятельств со ссылками на статью 304 ГК РФ, в связи с чем на данное требование сроки исковой давности не распространяются на основании статьи 208 ГК РФ.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Таким образом, согласно статье 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу статьи 65 АПК РФ заключение экспертизы является средством доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения спора.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24.07.2002 (далее - АПК РФ), установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение по техническому обследованию здания от 2021 г. с определением его параметров ООО "БердскСтройПроект", согласно выводам которого обследуемый объект "водородно-кислородная станция", по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 11 является зданием, а не помещением/комплексом помещений здания "производственное здание корпус N 1", т. к. соответствует определениям, приведенным в действующих нормативных документах - является объектом капитального строительства, имеет в своём составе помещения, имеет частично замкнутый контур (что допускается в соответствии с определением термина "здание" по ГОСТ Р ИСО 6707-2020), это не помещение незавершённого строительством объекта с кадастровым номером 54:32:010720:1188, а отдельный объект недвижимости (здание).

Кроме того представлено заключение ООО "БердскСтройПроект" в отношении исследования технической документации ШИФР 25.05/2022":

-технического паспорта на "Здание производственного назначения", по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 11. Инвентарный N 5823 (полученный по запросу ИТЦ АО "ВЕГА" в ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" в ходе судебного разбирательства N А45-24514/2021, условно техпаспорт N 1);

-технического паспорта на здание "Производственное здание корпус N 1", по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 11. Инвентарный N 5954 (полученный по запросу ИТЦ АО "ВЕГА" в ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" в ходе судебного разбирательства N А45-25060/2020, условно техпаспорт N 2);

-Документов, представленных в Федеральную кадастровую палату собственником незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 54:32:010720:1188 в 2013 году для исправления технической ошибки в составе:

1) Выписка из форм государственного земельного кадастра N 10:57:33 от 25.01.2001г, комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Бердска, Новосибирской области;

2) Часть технического паспорта на "Здание производственного назначения", по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 11. Инвентарный N 5823 (условно техпаспорт N 3).

Согласно выводам заключения:

"Здание производственного назначения", по адресу: Новосибирская область, г.Бердск, ул. Попова, 11. Инвентарный N 5823" и здание "Производственное здание корпус N 1", по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, ул. Попова, 11. Инвентарный N 5954" являются отдельно стоящими различными зданиями на основании наличия технических паспортов (условно техпаспорта N 1 и N 2 соответственно) предоставленных в полном объеме, не имеющих, как внутренних несоответствий, так и противоречий друг с другом.

Технический паспорт (условно техпаспорт N 3), предоставленный в Федеральную кадастровую палату собственником здания "Производственное здание N 1" в 2013 году для исправления технической ошибки, предоставлен в неполном объеме, составлен некорректно.