Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 января 2023 года Дело N А45-8605/2022

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2023.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.П., рассмотрел в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: город Новосибирск, улица Нижегородская, 6, помещение N 815 дело по исковому заявлению дело закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (ОГРН: 1065405025168, ИНН: 5405311268), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" (ОГРН: 1065406073590, ИНН: 5406344273), г. Новосибирск,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, о взыскании судебной неустойки

при участии представителей:

от истца: Ильева С.С., паспорт, диплом, доверенность N 209 от 23.09.2021,

от ответчика: Федоринина О.Н., паспорт, доверенность N 51 от 09.08.2022,

установил:

Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "СПАС-Дом", обратилось с иском, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция Объединенных Строительных Трестов - Новосибирск" об обязании ООО "ДОСТ-Н" в семидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать ЗАО "УК "СПАС-Дом" по акту приема-передачи актуальную техническую документацию и иную связанные с управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск ул. Мичурина, д. 21, а именно:

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

-ОДПУ электрической энергии;

-проектная документация на установку ОДПУ;

-акт допуска прибора учета в эксплуатацию N 14737581, выданные АО "РЭС" или АО "НЭС";

-паспорт на счетчик электрический М230 ART-03 PQRSIDN N 147337581;

- паспорт на трансформатор тока Т-0, 66 N 243899, N 243900, N 243901;

- паспорт на GSM модем Телеофис;

-акт допуска прибора учета в эксплуатацию N 05526874-14 выданные АО "РЭС" или АО "НЭС";

-паспорт на счётчик электрический М230 ART-03 PQRSIDN N 05526874;

-технические условия на подключение МКД, выданные энергоснабжающей организацией;

- разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- акт снятия контрольных показаний ОДПУ ЭЭ;

- журнал учета показаний общедомового прибора учета;

- ИПУ электрической энергии;

- информация об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета электроснабжения (ИПУ ЭЭ);

- акт снятия контрольных показаний ИПУ ЭЭ;

- журнал учета показаний индивидуальных приборов учета по всем помещениям МКД (по ЭЭ).

-документы (акты) о приемке результатов работ;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и исполнительные чертежи;

-копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2018-2021г.;

-топографический план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-журналы заявок жителей.

В случае неисполнения судебного акта в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу взыскать с ООО "ДОСТ-Н" в пользу ЗАО "УК "СПАС-Дом" судебную неустойку в сумме 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до момента фактического исполнения обязательства по передаче документации.

Истец требование поддержал, ссылаясь на обязанность ответчика по передаче ему документов.

Ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на исполнение своей обязанности по передаче документов истцу, которые у него имелись.

Как видно из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.07.2021 N 1, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Мичурина, 21 выбрана в качестве управляющей организации ЗА УК "СПАС-ДОМ", заключен договор управления.

В соответствии с приказом ГЖИ НСО с 01.10.2021 управляющая организация ЗАО УК "СПАС-ДОМ" приступила к управлению указанным МКД и обратилась к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации на дом, которое добровольно исполнено не было, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со статьями 71, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - "ЖК РФ").

Согласно Постановления Правительства РФ N 491 а также в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация - это документация долговременного хранения.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416). Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил N 416 и N 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в пего документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил N 491.

Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Судом установлено, что документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний: ОДПУ электрической энергии;-проектная документация на установку ОДПУ;акт допуска прибора учета в эксплуатацию N 14737581, выданные АО "РЭС" или АО "НЭС"; паспорт на счетчик электрический М230 ART-03 PQRSIDN N 147337581;паспорт на трансформатор тока Т-0, 66 N 243899, N 243900, N 243901;паспорт на GSM модем Телеофис; акт допуска прибора учета в эксплуатацию N 05526874-14 выданные АО "РЭС" или АО "НЭС";паспорт на счётчик электрический М230 ART-03 PQRSIDN N 05526874; технические условия на подключение МКД, выданные энергоснабжающей организацией; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; акт снятия контрольных показаний ОДПУ ЭЭ; журнал учета показаний общедомового прибора учета; ИПУ электрической энергии; информация об оснащении помещений в МКД индивидуальными приборами учета электроснабжения (ИПУ ЭЭ);акт снятия контрольных показаний ИПУ ЭЭ; журнал учета показаний индивидуальных приборов учета по всем помещениям МКД (по ЭЭ) переданы по акту приема-передачи от 04.10.2021 п. 3-4. Отсутствующие документы ответчику не передавались. Ответчиком направлен запрос в АО "РЭС", согласно ответу АО "РЭС" истцу рекомендовано обратиться с запросом на документы самостоятельно. Поскольку, собственники МКД информацию о показаниях передают самостоятельно в ресурсоснабжающую организацию информация о показаниях по ИПУ по всем помещениям МКД у ответчика отсутствует. Не предусмотрен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и Правилами N 491 к передаче журнал учета показаний ИПУ по всем помещениям МКД.

Документы (акты) о приемке результатов работ. Согласно п. 5 акта от 04.10.2021 текущий ремонт в спорный период не проводился.

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра у ответчика отсутствует, предыдущей управляющей организацией не передавался.

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) отсутствуют у ответчика, ввиду отсутствия сервитута на земельный участок.

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома и исполнительные чертежи у ответчика отсутствует, на что имеется указание в акте от 04.10.2021. Ответчику от предыдущей УК проектная документация не передавалась, что отражено в акте от 05.03.2010. Согласно ответа из государственного архива, проектной документации на дом не имеется.

Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период 2018-2021г. все имеющиеся протоколы переданы по акту от 04.10.2021, отсутствующие не могут быть ретроспективно восстановлены. Кроме того, все протоколы размещены на сайте ГЖИ ЖКХ и истец имеет к ним доступ.

Топографический план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем. Передача ТП не предусмотрена ни Постановлением Госстрой РФ от 27.09.2003 N 170 ни Правилами N 491.

Акты приемки жилых домов от строительных организаций ответчику от предыдущей УК (Истец) не передавались.

Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, истцом не конкретизировано наименование документа, о котором идет речь.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения. Схемы переданы 19.10.2022.

Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. Технический паспорт на спорный МКД передан по акту от 04.10.2021.

Журналы заявок жителей. Отдельных журналов по каждому МКД у ответчика не имеется, выписки из журнала заявок переданы.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Следует отметить так же, что требование истца должно быть исполнимым, а его исполнимость следует понимать, как наличие реальной возможности у ответчика исполнить решение суда.

Согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, такая организация обязана принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-передачи новой УК. С учетом изложенной нормы, состав подлежащей передаче технической документации ограничивается документами, находящимися в распоряжении УК, следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на МКД лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время. В свою очередь обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление МКД, ст. 162 Жилищного кодекса прямо не предусмотрена.

Следовательно, обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту управляющую компанию, у которой она имелась. Как указано выше, всю имеющуюся документацию ответчик передал истцу по акту от 04.10.2021. Доказательств обратного, истцом не представлено.

Таким образом, вся имеющаяся у ответчика документация была передана истцу, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств невозможности управления МКД с теми документами, которые передал ответчик.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что ответчиком исполнена обязанность по предоставлению истцу технической и иной документации установленной пунктами 24, 26 Правил N 491, следовательно, требование истца о передаче технической и иной документации не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина относится на истца. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Выдать закрытому акционерном обществу УК "СПАС-ДОМ" справку на возврат государственной пошлины в размере 6 000 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

ССудья Г.М.Емельянова

Г.М. Емельянова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка