Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2023 года Дело N А45-7952/2022

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания Коструб К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: город Новосибирск, улица Нижегородская, 6, помещение 815 дело по иску индивидуального предпринимателя Карапетян Анаит Ервандовны (ОГРНИП: 314547616200461, ИНН: 540447167217), г.Новосибирск,

к 1.обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ОГРН: 1065405124102,, ИНН: 5405322397), г. Новосибирск, 2.обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "НОВА-1" (ОГРН: 1075473006465, ИНН: 5409229818); 2.

с участием третьих лиц: акционерного общества "ТАНДЕР" (ОГРН: 1022301598549, ИНН: 2310031475), общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Восток С"

об обязании ответчика в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить, устраняющий протечку ремонт кровли, в районе третьей блок секции парапетного слива пристройки жилого дома, в которой расположены нежилые помещения кадастровые номера 54:35:073345:1162, 54:35:073345:1163, 54:35:073345:1164 по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 225; о присуждении с ответчика в пользу истца денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта в размере, определенном судом,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Силкова Р.Н., доверенность N 1 от 09.01.2023, паспорт, диплом

от ответчика 2 - Братчиковой Т.А., доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом

Установил:

ИП Карапетян А.Е. обратилась с иском в суд к ООО "УЖКХ Октябрьского района, ООО "Нова-1" об обязании ответчика в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить, устраняющий протечку ремонт кровли, в районе третьей блок секции парапетного слива пристройки жилого дома, в которой расположены нежилые помещения кадастровые номера 54:35:073345:1162, 54:35:073345:1163, 54:35:073345:1164 по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 225; о присуждении с ответчика в пользу истца денежных средств на случай неисполнения соответствующего судебного акта в размере, определенном судом, указать в решении о праве истца осуществить указанный ремонт за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, в случае если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Заявленные требования мотивированы наличием выявленных истцом недостатков принадлежащих истцу помещений в многоквартирном доме.

Ответчики возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие вины в недостатках помещений истца.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Индивидуальному предпринимателю Карапетян Анаит Ервандовне (далее по тексту - Истец) принадлежат на праве собственности нежилые помещения кадастровый номер 54:35:073345:1162 площадью 96, 6 кв.м.; кадастровый номер 54:35:073345:1163 площадью 127,1 кв.м.; кадастровый номер 54:35:073345:1164 площадью 139,9 кв.м.; общей площадью 363,9 кв.м., расположенные на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 225. Строительство указанного многоквартирного дома выполнено ООО Производственно-коммерческая фирма "НОВА-1" (далее по тексту - Застройщик).

15 октября 2019г. между Истцом и ООО "УКЖХ Октябрьского района" (далее по тексту - Ответчик) заключен договор N 350/ДУ управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого Ответчик обязуется оказывать Истцу услуги по управлению, обслуживанию и содержанию общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 225.

Принадлежащие Истцу нежилые помещения по указанному адресу переданы в аренду Акционерному обществу "Тандер" (далее по тексту - Третье лицо) на основании договора N НсбФ/14815/19 от 12.03.2019г. в целях размещения магазина "Магнит".

В процессе эксплуатации указанных помещений были выявлены недостатки, а именно протечка кровли по всему периметру помещений, ведущая к течи потолка, отслоению штукатурного слоя и затруднению использования помещений по назначению.

17 июля 2021г. Истец направил обращения Ответчику N 68 и Застройщику N 69, в которых уведомил о возникшей аварии и потребовал проведения работ по устранению протечки кровли.

Ответчик на указанное обращение не ответил, а Застройщик в письме N ПС-55 от 16.08.2021г. сообщил, что причиной протечки кровли являются механические повреждения парапетного слива, иные повреждения, приведшие к появлению контруклона в сторону фасада и затеканию воды на стену, что не является гарантийным случаем.

Истец неоднократно (17.08.2021, 17.09.2021) направлял Ответчику 1 претензии с требованием произвести ремонтные работы по устранению протечки кровли.

08 декабря 2021г. по инициативе Третьего лица проведено обследование помещения и составлен акт с участием представителя ЖЭУ участок N 7 Коптюкова Г.В. (о составлении акта Ответчик извещен надлежащим образом заказным письмом N 80110566721816).

Согласно указанного акта от 08.12.2021 в торговом зале в зоне входа и касс на потолке в месте примыкания мансардной кровли к МКД поврежден штукатурный слой вдоль всей плиты перекрытия, видны следы протечек кровли; над первой кассой на потолке в месте примыкания трубы ливневой канализации поврежден штукатурный слой, видны следы протечек кровли; в конце торгового зала в зоне холодильных, горок на потолке в месте примыкания плит перекрытия видны отслоение штукатурного слоя, следы от протечек кровли, что подтверждается прилагаемыми к акту фотографиями.

16 декабря 2021г. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия N 77 (вх. N 2305 от 16.12.2021г.), в ответ на которую Ответчик сообщил (письмо N 150 от 09.03.2022г.) о направлении полученных претензий Застройщику и планировании осмотра кровли при наступлении оттепели.

Перечисленные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

При рассмотрении дела по ходатайству управляющей компании назначена судебная экспертиза, поведение которой поручено ООО "МБЭКС" с постановкой следующих вопросов: Какие имеются недостатки (дефекты) кровельного покрытия пристройки 3-ей блоксекции пристройки многоквартирного дома N 225 по ул. Кирова в г. Новосибирске, которые являются причиной затопления нежилых помещений с кадастровыми номерами 54:35:073345:1162, 54:35:073345:1163, 54:35:073345:1164, принадлежащих ИП Карапетян А.Е.;

В зависимости от ответа на вопрос N 1 установить, какие конкретно работы и на какую сумму необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков (дефектов). Указать поэтапность выполнения действий и стоимость работ.

В зависимости от ответа на вопрос N 1, установить являются ли данные недостатки строительными недостатками (гарантийный случай)?.

Согласно заключения эксперта течь кровли возникла из-за строительных недостатков. Экспертом указаны виды работ, которые необходимо выполнить. Также в заключении эксперта указано на то, что устранение строительных недостатков произведено ООО ПКФ "Нова-1" в процессе изготовления данной экспертизы. Указанное обстоятельство подтверждается актом от 22.10.2022 года, работы выполнены третьим лицом - ООО СК "Восток-С", которое является генеральным подрядчиком застройщика ООО ПФК "Нова-1". Исходя из указанных доказательств, ответчик ООО "УКЖХ Октябрьского района" не удовлетворял исковые требования после подачи иска.

Это было сделано иным лицом, а именно ООО ПФК "Нова-1" с привлечением своего генерального подрядчика ООО СК "Восток-С".

Поскольку удовлетворение исковых требований не связано с добровольным удовлетворением ООО "УКЖХ Октябрьского района" исковых требований, и с учетом того, что недостатки были строительными, то судебные расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы по экспертизе следует отнести на ООО ПФК "Нова-1" (ответчика 2).

Истец требования об отказе от иска не заявил, при этом, ремонт кровли выполнен, и предмет иска, в этой связи отсутствует, следовательно, требование истца не может быть удовлетворено ни к ответчику 1, ни к ответчику 2. Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

Однако, поскольку имели место строительные недостатки и они возникли по вине застройщика -ООО ПКФ "Нова-1" и ею же были устранены в ходе проведения судебной экспертизы, с привлечением третьего лица, следовательно, расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб., в пользу истца и расходы в размере 79 500 руб. за проведение судебной экспертизы в пользу ООО "УЖКХ Октябрьского района" относятся на ООО ПКФ "Нова-1".

Денежные средства эксперту перечислены отдельным определением от 03.02.2023.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "НОВА-1" в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района судебные расходы за производство судебной экспертизы в размере 79 500 руб..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "НОВА-1" в пользу индивидуального предпринимателя Карапетян Анаит Ервандовны государственную пошлину в размере 6 000 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова

Г.М. Емельянова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка