Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 сентября 2022 года Дело N А45-7671/2022

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: 630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал N 535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Новосибирский инструмент" (ОГРН 1175476021632), г. Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю Домбровской Ирэне Иосифовне (ОГРНИП 317547600066353), г. Новосибирск, о взыскании 50 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, 1 698 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, с продолжением начисления процентов по день исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Новосибирский инструмент" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 АПК РФ иском к индивидуальному предпринимателю Домбровской Ирэне Иосифовне (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб. задолженности, 2 906 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы безосновательным удержанием ответчиком обеспечительного платежа после прекращения арендных правоотношений в отсутствие задолженности по арендной плате.

Стороны в суд не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12).

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 17.06.2020 между ООО "Новосибирский Инструмент" (Арендатор) и ИП Домбровская И.О. (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.-1.2 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 76.1 кв.м, расположенное на 1-ом этаже в здании по адресу: г. Новосибирск, 630089, ул. Федосеева, д.2, кадастровый номер: 54:35:071020:0019:01:122, далее именуемое Помещение.

Помещение передается Арендатору в целях организации и осуществления деятельности: Реализация непродовольственных товаров. Время работы: 08.00-22.00. ОКВЭД46.74

Указанное описание цели использования арендуемого помещения является окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием". Изменения разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска. Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи от 17 июня 2020 г. ответчик передал истцу арендованные нежилые помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора, з пользование Помещением Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в текущем месяце за последующий месяц в соответствии с настоящим Договором. Стороны договариваются о том, что сумма месячной арендной платы на первые шесть месяцев аренды с момента подписания настоящего Договора составляет: 35000 рублей (Тридцать пять тысяч рублей) без коммунальных платежей, когда как все коммунальные платежи (п.п.2.4.8., 2.4.14., 2.4.15., 2.4.16.) уплачиваются Арендатором отдельно по предъявлению Арендодателем счёт-фактур и оборотно-сальдовых ведомостей от организаций поставляющих коммунальные услуги. По истечение шести месяцев сумма арендной платы за месяц будет составлять 50000 (Пятьдесят тысяч рублей) включая в эту сумму все коммунальные платежи (п.п.2.4.8., 2.4.14., 2.4.15., 2.4.16.).

В соответствии с п.п.4.1-4.7 договора, в качестве обеспечения своих обязательств Арендатора по Договору, кроме Арендной платы п.3.1., Арендатор обязан в день приёмки - передачи Помещения передать Арендодателю наличным путем Обеспечительный взнос в размере: 50000 рублей (Пятьдесят тысяч рублей). Указанная сумма называется в дальнейшем, как Депозит.

Арендодатель вправе удерживать из Депозита суммы задолженностей Арендатора по арендным платежам, пеням и иным платежам, предусмотренным настоящим Договором, а также стоимость ущерба, причиненного Арендатором Арендодателю. Любое удержание из Депозита должно сопровождаться письменным уведомлением Арендатора о произведенной операции, а также подтверждающими документами не позднее ближайшего рабочего дня, следующего за днём удержания.

В случае удержания Арендодателем денежных средств из Депозита в соответствии с пунктом 4.2. настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предъявления письменного уведомления и подтверждающих документов со стороны Арендодателя перечислить на расчетный счет Арендодателя сумму, необходимую для восстановления суммы Депозита, указанной в п.4.1.

По окончании срока действия настоящего Договора и возврату Помещения Арендатором Арендодателю по Акту приёма-передачи Помещения, Депозит возвращается Арендатору в полном объеме (см.п.4.1.) при условии, если из него не произведены вычеты за ущерб нанесённый помещению и другие убытки, нанесённые Арендодателю в процессе использования Арендатором данного Помещения,

При досрочном расторжении Договора Арендатором по его собственной вине, Депозит остаётся у Арендодателя.

При досрочном расторжении Договора по вине Арендодателя Депозит выплачивается Арендатору в сумме с остатком неиспользованных Арендатором дней аренды уже оплаченного месяца.

В случае если за Арендатором остается задолженность по оплате Помещения, размер которой не может быть обеспечен Депозитом, Арендатор вправе принять меры к недопущению Арендатора в Помещение до момента полного погашения указанной задолженности Арендатором.

При заключении договора стороной ООО "Новосибирский Инструмент" внесена сумма обеспечительного платежа в размере 50 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением.

Дополнительным соглашением N 2 от 17.072021 стороны пришли к соглашению об увеличении суммы месячной арендной платы равной 50 000 руб., включая в эту сумму все коммунальные платежи (п.п.2.4.8., 2.4.14., 2.4.15., 2.4.16.).

В соответствии с п.7.2 договора, срок аренды по Договору вступает с момента подписания Акта приема-передачи Помещения.

В соответствии с п.7.5 договора, арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 30 дней (тридцать), о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока настоящего Договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по Акту приёма - передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с п.7.8 договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования. Арендатор вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора путем направления соответствующего письменного уведомления об этом Арендодателю не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до даты такого отказа, если прекращение Договора не является его досрочным расторжением см. п.7.7. При этом указанный срок начинает исчисляться с момента передачи уведомления Арендодателю по электронной почте.

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что во исполнение п. 7.5 Договора, в связи с расширением бизнеса, ООО "Новосибирский Инструмент" принято решение о расторжении договора аренды, поскольку помещение не отвечает необходимым количеством площади, о чем в адрес Арендодателя направлено уведомление N 1982/2021 от 15.07.2021, которое принято 16.07.2021 лично Арендодателем.

17.08.2021 Актом приема-передачи арендуемое помещение возвращено ИП Домбровской И.О. в надлежащем состоянии, о чем составлен соответствующий документ и подтверждается подписями сторон.

При этом, ответчиком не был возвращен ответчику обеспечительный взнос в размере 50 000 руб.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сумма обеспечительного взноса вносилась с целью исполнения условий договора, договор стороной Арендатора исполнялся надлежащим образом, задолженности Арендатор перед Арендодателем не имеет, помещение с техникой и оборудованием передано в надлежащем состоянии, уведомление о несоответствии помещения набавлено заблаговременно, более чем за 30 дней до даты расторжения, стороной Арендодателя возражений о расторжении договора не заявлено, договор расторгнут по соглашению сторон.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по возврату обеспечительного платежа, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 50 000 руб. 00 коп.

Претензионное требование о возвращении обеспечительного платежа оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств возврата обеспечительного платежа, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования истца в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 50 000 руб. 00 коп. обеспечительного платежа по договору аренды, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания процентов.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В Договоре не установлен иной размер процентов.

Факт просрочки возврата обеспечительного платежа по договору установлен в ходе судебного разбирательства. При таком положении постановка истцом вопроса об уплате процентов по статье 395 ГК РФ является правомерной.

Истцом правомерно начислены и подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 2 906 руб. 16 коп. по состоянию на 31.01.2022.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета - 48 руб. 25 коп. государственной пошлины в связи с увеличением истцом цены иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Домбровской Ирэны Иосифовны (ОГРНИП 317547600066353) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Новосибирский инструмент" (ОГРН 1175476021632):

50 000 руб. 00 коп. в счет возврата обеспечительного платежа;

2 906 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на 31.03.2022;

2 608 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Домбровской Ирэны Иосифовны (ОГРНИП 317547600066353) в доход федерального бюджета 48 руб. 25 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка