Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 3 сентября 2022 года Дело N А45-7623/2022

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Сибмост" (ОГРН 1025403206300) в лице конкурсного управляющего Богданова Сергея Анатольевича, г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Родамир" (ОГРН 1185476010730), г. Новосибирск

о взыскании задолженности в сумме 806 623 рубля 04 копейки

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Сибмост" (далее - истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Родамир" (далее - ответчик, арендатор), уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды N 1144 от 13.08.2020 за период с 01.09.2021 по 30.07.2022 в сумме 806 623. 04 рубля копеек, неустойку за период с 26.11.2020 по 30.03.2022 (с учетом моратория) в размере 61 962, 44 рубля, с 01.10.2022 просит начислять неустойку в размере 0, 1% от суммы задолженность до даты фактического погашения долга.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды имущества от 13.08.2020 N 1144.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 13.08.2020 был заключен договор аренды имущества N 1144 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель (АО "Сибмост") обязался предоставить арендатору (ООО "Родамир") за плату во временное пользование недвижимое имущество, расположенное на территории Производственной базы АО "Сибмост" по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с. Раздольное, ул. Строителей 1/1, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

01.09.2020г. актом приема-передачи Арендатору было передано следующее имущество:

1. Неотапливаемые помещения на 1 этаже нежилого здания мехмастерских на 50 условных мест (водоснабжение и водоотведение отсутствует), условный номер 54:19:130102:0145-Ф-002279- 003, свид-во 54АГ606788;

2. Часть земельного участка, кадастровый номер 54:19:130102:145, свид-во 54АГ901578.

Арендатор обязался осуществлять платежи по настоящему Договору в полном объеме и в сроки, указанные в настоящем Договоре (пункт 2.3.11. Договора аренды).

В соответствии с Разделом 3 Договора арендная плата, подлежащая оплате Арендатором, состоит из постоянной и переменной части.

Постоянная часть арендной платы указана в приложении N 1 к Договору и начинает начисляться с даты Акта приема-передачи Имущества (01.09.2020г.)

Переменная часть арендной платы представляет собой сумму коммунальных платежей за электроснабжение. Сумма коммунальных платежей рассчитывается на основании данных о фактически потребляемых ресурсах за время фактического пользования недвижимым Имуществом с момента подписания обеими сторонами Акта приема-передачи.

Сумма переменной части арендной платы определяется на основании количества потребленной электроэнергии по приборам учета и стоимости электроэнергии с учетом потерь на основании счет-фактур от поставщиков.

Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, в том числе:

- постоянная часть арендной платы перечисляется в сумме, определенной Договором, не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца аренды. Непредставление Арендодателем счета не является основанием для неоплаты арендной платы;

- переменная часть арендной платы перечисляется не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным на основании выставленных Арендодателем счет-фактур. Выставление Арендодателем счет-фактур осуществляется в срок до 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным на электронную почту Арендатора (e-mail: LysakRoman@yandex.ru).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 2.4 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 4.4. установлено, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке, в том числе, но не ограничиваясь, в следующих случаях:

- нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы более двух раз;

- если возникнет производственная необходимость в эксплуатации переданного в аренду имущества;

- осуществление Арендатором неотделимых улучшений без согласия Арендодателя.

О намерении досрочно расторгнуть договор Арендодатель уведомляет Арендатора путем направления соответствующего Уведомления. Договор считается расторгнутым по истечении 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения такого уведомления.

Арендатор обязан в соответствии с п. 2.3.15. в течение 2 (двух) рабочих дней после истечения срока аренды либо досрочного расторжения настоящего Договора освободить Имущество и произвести возврат Имущества по Акту возврата, оформленному по форме Приложения N 5 к настоящему Договору.

Уведомлением-претензией исх. N 1808 от 23.03.2021г. конкурсный управляющий АО "Сибмост" сообщил об отказе от Договора N 1144 от 13.08.2020г. в связи с тем, что по состоянию на 23.03.2021г. задолженность ООО "Родамир" по договору составляла 191 858, 35 рублей; предложил согласовать сроки возврата арендованного имущества и оплатить задолженность.

В связи с тем, что своевременно имущество возвращено не было, обязательство по согласованию сроков возврата имущества не исполнено, в адрес ООО "Родамир" направлено повторное уведомление исх. N 152 от 30.07.2021г. с требованием оплатить задолженность по Договору на сумму 152 544, 44 рублей по состоянию на 30.07.2021г. и вернуть переданное в аренду имущество.

Ответа от ООО "Родамир" также не последовало.

Последнее уведомление исх. N б/н было направлено по почте конкурсным управляющим АО "Сибмост" 07.02.2022г. с требованием оплатить сумму задолженности в размере 205 477, 29 рублей по состоянию на 07.02.2022г., а также возвратить переданное в аренду имущество по Акту возврата, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО "Родамир" перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в сумме 806 623 рубля 04 копейки за период с 01.09.2021 по 30.07.2022.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление арендных платежей в виде пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 26.11.2020 по 31.03.2022 (с учетом моратория), размер которой составил 61 962 рубля 44 копейки.

Арбитражный суд, проверив расчет неустойки, признает его арифметически верным.

Далее истец просит взыскать неустойку с 01.10.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, мораторий действует в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, начисление неустоек в указанный период не производится. В дальнейшем неустойка на сумму долга или ее остаток в размере 0, 1% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства подлежит присуждению с 02.10.2022.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 20 372 рубля 00 копеек, поскольку истцу при принятии искового заявления к производству предоставлялась отсрочку по уплате государственной пошлины.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Родамир" (ОГРН 1185476010730) в пользу акционерного общества "СИБМОСТ" (ОГРН 1025403206300) задолженность по договору аренды N 1144 от 13.08.2020 за период с 01.09.2021 по 30.07.2022 на общую сумму 806 623 рубля 04 копейки, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 26.11.2020 по 31.03.2022 в размере 61 962 рубля 44 копейки, производить начисление неустойки в размере 0, 1% от суммы задолженности с 02.10.2022г. до даты фактического погашения долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Родамир" (ОГРН 1185476010730) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20 372 рубля 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка