Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 сентября 2022 года Дело N А45-7453/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Магнит-Трейд", г. Новосибирск, ИНН: 5401341832

к индивидуальному предпринимателю Сухобокову Егору Анатольевичу, г. Новосибирск, ИНН: 183209860230

третьи лица: 1) публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице Новосибирского филиала, г. Новосибирск, ИНН: 7707049388, 2) Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, г. Новосибирск, ИНН: 5406299278, 3) Башмаков Сергей Викторович, 4) общество с ограниченной ответственностью "СибТехМеталл"

о признании недействительным одностороннего отказа от договора купли-продажи от 28.02.2022, обязании передать недвижимое имущество, государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шмидт Г.Ю., по доверенности от 21.04.2022, удостоверение адвоката N 2187 от 04.05.2018,

от ответчика: Нестеров А.С., по доверенности от 29.03.2022, диплом N ВСГ0992249 от 02.06.2007, паспорт, Сухобоков Е.А. (лично), паспорт,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен, 3) Берилло М.С., по доверенности от 22.06.2022, диплом N 16 от 18.12.2014, паспорт, 4) Берилло М.С., по доверенности N 01/15 от 22.06.2022, диплом N 16 от 18.12.2014, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Магнит-Трейд" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о признании одностороннего отказа индивидуального предпринимателя Сухобокова Егора Анатольевича от исполнения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от 28.02.2022 недействительным, обязании ответчика исполнить обязательство по передаче истцу:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 491, 8 кв.м, этаж: N 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 53; 54; 64-69; 71; 73-93; 113-116, кадастровый номер: 54:19:180109:19582;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 70, 3 кв.м, этаж: N 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, пом. 108, кадастровый номер: 54:19:180109:11042;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 65, 2 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, кадастровый номер: 54:19:180109:13120;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 640, 1 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 27; 34; 37; 38; 40а; 41-51, кадастровый номер: 54:19:000000:3481;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 552, 3 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 16-26; 28-33; 35; 36; 39; 40; 49а; 52-55, кадастровый номер: 54:19:180109:11046,

а также о регистрации перехода права собственности в пользу общества с ограниченной ответственностью "Магнит-Трейд" на спорные доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице Новосибирского филиала и Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц согласно их заявлениям в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что ИП Сухобоков Е.А., являясь победителем публичных торгов по реализации имущества ПАО "Ростелеком", в нарушение условий договора, заключенного 28.02.2022 между истцом и ответчиком, в одностороннем порядке отказался от исполнения этого договора купли-продажи, не и мея на то законных оснований, поскольку истец полностью выполнил условия заключенного сторонами договора.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласился, сославшись на нарушение истцом условий договора (п. 2.4 - не позднее 05.03.2022) в части своевременного внесения платы за приобретение в будущем недвижимого имущества (фактически денежные средства были перечислены в полном объеме только 14.03.2022), что предоставило ответчику право в соответствии с п. 4.8 договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения дог7овора, письменно уведомив об этом покупателя, при этом договор считается прекращенным с даты получения покупателем уведомления продавца об отказе от исполнения договора, отдельного соглашения сторон о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление от 12.03.2022 об отказе от исполнения договора ответчик направил истцу на адрес электронной почты истца 14.03.2022. Данное уведомление было получено истцом 15.03.2022. Кроме того, ответчик сослался на то, что в отношении спорного имущества им был заключен 03.03.2022 замещающий договор с обществом с ограниченной ответственностью "СибТехМеталл", расчеты по которому были произведены со стороны покупателя 04.03.2022.

От Башмакова Сергея Викторовича и ООО "СибТехМеталл" поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд, рассмотрев ходатайство третьих лиц, руководствуясь ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Башмакова Сергея Викторовича и ООО "СибТехМеталл".

Представителем Башмакова Сергея Викторовича и ООО "СибТехМеталл" приобщены к материалам дела копии договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от 03.03.2022, копии договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от 25.02.2022, копии расписки от 25.02.2022, копии платежного поручения N 172 от 04.03.2022.

В отзыве Башмаков С.В. и ООО "СибТехМеталл" поддержали позицию ответчика, в удовлетворении иска ООО "Металл-Т рейд" просят отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, проверив обстоятельства дела в поряек, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения предъявленного иска, при этом исходит из следующего.

15.02.2022 ПАО "Ростелеком" были проведены публичные торги по продаже недвижимого имущества:

• помещение, назначение: нежилое, общей площадью 491, 8 кв.м, этаж: N 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 53; 54; 64-69; 71; 73-93; 113-116, кадастровый номер: 54:19:180109:19582;

• на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 70, 3 кв.м, этаж: N 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, пом. 108, кадастровый номер: 54:19:180109:11042;

• помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 65, 2 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок/Крарнообск, БГ-1-6 кадастровый номер: 54:19:180109:13120;

• помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 640, 1 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 27; 34; 37; 38; 40а; 41-51, кадастровый номер: 54:19:000000:3481;

• помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 552, 3 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 16-26; 28-33; 35; 36; 39; 40; 49а; 52-55, кадастровый номер: 54:19:180109:11046.

По результатам проведения торгов победителем признан ИП Сухобоков Егор Анатольевич.

28.02.2022 между ИП Сухобоковым Егором Анатольевичем (продавец) и ООО "Магнит-Трейд" (покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

По пункту 1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, общей площадью 491, 8 кв.м, этаж: N 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 53; 54; 64-69; 71; 73-93; 113-116, кадастровый номер: 54:19:180109:19582 (далее по тексту - "Объект-1");

- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 70, 3 кв.м, этаж: N 1, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, пом. 108, кадастровый номер: 54:19:180109:11042 (далее по тексту - "Объект-2");

- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 65, 2 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, кадастровый номер: 54:19:180109:13120 (далее по тексту- "Объект-3");

- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 640, 1 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 27; 34; 37; 38; 40а; 41-51, кадастровый номер: 54:19:000000:3481 (далее по тексту - "Объект-4");

- 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое помещение, наименование: нежилое помещение, общей площадью 552, 3 кв.м, этаж: N 2, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск, БГ-1-6, помещение 16-26; 28-33; 35; 36; 39; 40; 49а; 52-55, кадастровый номер: 54:19:180109:11046 (далее по тексту - "Объект-5").

Согласно пункту 1.4. договора на день подписания договора названные нежилые помещения принадлежали ПАО "Ростелеком" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи:

• N 54:19:180109:19582-54/131/2021-1 от 20.09.2021г. (в отношении Объекта-1);

• N 54-54-01/323/2011-241 от 04.07.2011г. (в отношении Объекта-2);

• N 54-54/001-54/001/501/2015-954/1 от 12.11.2015г. (в отношении Объекта-3);

• N 54-54-01/214/2011-591 от 04.07.2011г. (в отношении Объекта-4);

• N 54-54-01/273/2011-549 от 04.07.2011г. (в отношении Объекта-5).

В соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи стоимость имущества определена сторонами в размере: 24 110 640, 00 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, в связи с применением продавцом упрощённой системы налогообложения.

По пункту 2.3 договора купли-продажи стороны согласовали следующий порядок оплаты. Покупатель осуществляет оплату стоимости имущества в течение 4 (четырёх) календарных дней со дня подписания настоящего договора и уведомления продавцом покупателя о подписании договора купли-продажи Объектов между продавцом и собственником, указанным в п. 1.4. договора. Уведомление оформляется в письменном виде, в свободной форме, с приложением скан-копии договора купли-продажи Объектов, заключённого между продавцом и собственником (без акта приема-передачи Объектов). Уведомление направляется по адресу электронной почты продавца, без последующего направления оригинала указанного документа покупателю. Моментом получения покупателем уведомления продавца, по смыслу пункта 2.3. договора, является дата отправки указанного документа покупателю по адресу электронной почты: m.a.vardanvan@mail.ru. Если датой отправки является нерабочий и/или праздничный день, или письмо отправлено после 18:00 (время новосибирское) рабочего дня, Уведомление считается полученным в 10:00 (время новосибирское) следующего рабочего дня.

По утверждению истца, в нарушение пункта 2.3. договора купли-продажи 01.03.2022 ИП Сухобоков Е.А. направил в адрес ООО "Магнит-Трейд" на электронную почту m.a.vardanyan@mail.ru уведомление о подписании договора купли-продажи между. ИП Сухобоковым Е.А. и ПАО "Ростелеком" без приложения скан-копии договора купли-продажи объектов недвижимости. Вместо скан-копии договора купли-продажи объектов недвижимости к письму была прикреплена ссылка на облачный сервис google Диск, которая не открывалась.

Несмотря на непредставление ИП Сухобоковым Е.А. скан-копии договора купли-продажи, заключенного между ИП Сухобоковым Е.А. и ПАО "Ростелеком", ООО "Магнит-Трейд" произвело перечисление стоимости недвижимого имущества в следующем порядке:

-платежным поручением N 19 от 03.03.2022 перечислено 9 800 000 рублей;

-платежным поручением N 20 от 05.03.2022 перечислено 4 500 000 рублей;

-платежным поручением N 21 от 05.03.2022 перечислено 4 560 000 рублей;

-платежным поручением N 22 от 05.03.2022 перечислено 3 000 000 рублей;

-платежным поручением N 23 от 05.03.2022 перечислено 2 250 640 рублей.

Общая сумма денежных средств перечисленных от ООО "Магнит-Трейд" в пользу ИП Сухобокова Е.А. в счет оплаты по договору купли-продажи от 28.02.2022 составляет 24 110 640 рублей.

Таким образом, истец считает, что им надлежащим образом были исполнены условия договора купли-продажи.

15.03.2022 в адрес ООО "Магнит-Трейд" от ИП Сухобокова Е.А. поступило уведомление от 12.03.2022 N 12-3/2022 об отказе от исполнения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи от 28.02.2022 со ссылкой на нарушение покупателем сроков снесения оплаты по договору.

15.03.2022 ООО "Магнит-Трейд" на электронную почту ИП Сухобокова Е.А. направило письмо (претензию), в котором истец выразил несогласие с уведомлением об одностороннем отказе от договора купли-продажи указав, в свою очередь, на неисполнение ИП Сухобоковым Е.А. условий, предусмотренных п.2.3. договора купли-продажи, в части не направления скан - копии договора купли-продажи, а также на несоответствие требования об одностороннем расторжении п. 4.8 договора купли-продажи.

По пункту 4.8 договора купли-продажи в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения (просрочка оплаты и прочее) продавцом обязательства, предусмотренного п.2.3. договора, в срок, указанный в п.2.3. договора, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом покупателя. договор в соответствии с условиями настоящего пункта считается прекращённым с даты получения покупателем уведомления продавца об отказе от исполнения договора, отдельного соглашения сторон о расторжении договора в данном случае не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пунктах 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При этом согласно пункту 5 статьи 450.1 ГК РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Кроме того, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми 4 актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Исходя из содержания статей 153, 154 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об одностороннем отказе от исполнения договора, по сути, является односторонней сделкой и может быть признано недействительным по правилам оспаривания сделок.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (пункт 3 статьи 405 ГК РФ).

По пункту 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.