Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 ноября 2022 года Дело N А45-7408/2022

Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2022.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коструб К.С., рассмотрел в судебном заседании в здании арбитражного суда по адресу: город Новосибирск, улица Нижегородская, 6, помещение N 815 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УО "Мегаполис", (ИНН: 5407971460, ОГРН: 1185476067810) г Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Феникс", (ИНН: 5404074399, ОГРН: 1185476032356) г. Новосибирск,

об обязании передать техническую документацию и иные документы, указанные в исковом заявлении на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Новосибирск, ул. Титова, 232/1,

при участии представителя ответчика Алейникова Д.В., доверенность от 28.03.2022, (онлайн),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УО "Мегаполис" обратилось с иском, уточненном в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Феникс" об обязании передать ООО УО "Мегаполис" техническую документацию на многоквартирный дом по ул. Титова 232/1 и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема- передачи в течении 2 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно следующие документы:

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- паспорта на каждую квартиру;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Присвоение почтового адреса.

-Проектная и исполнительная документация на КНС (канализационная насосная станция)

-Проектная и исполнительная документация на ДЭС (дизель-электростанция) Проектная и исполнительная документация на ТП (трансформаторная подстанция) Проектная и исполнительная документация наружные сети (тепло/водо/электроснабжения)

-Проектная и исполнительная документация на ППА (противопожарная автоматика системы пожаротушения)

-Оригинал технического паспорта

-Поквартирные карточки заполненные

-Чертежи наружных сетей (тепло/водосети, сети системы канализации, электросети (низкая и высокая стороны)

-документация на ДЭС (дизельэлектростанция).

-документация на КНС (канализационная насосная станция)

-документация на ТП (трансформаторная подстанция)

-топографические планы в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

-оригинал Акта ввода в эксплуатацию узла учета ТЭ от 01.11.2016 г.,

-оригинал Акта о подключении МУП Горводоканал N 5-14.936 от 03.11.2014г.

-оригинал Акта о подключении МУП Горводоканал N 5-14.937 от 19.11.2014г.

-технические условия на подключение N 5-14.937 от 19.11.2014г.

- технические условия на подключение МУП Горводоканал N 5-13.3149 от 03.10.2014г.

- технические условия АО СИБЭКО N 112-24/79599а от 03.04.2015г.

- Акт о подключении АО СИБЭКО от 12.05.2017г.

- Акт допуска приборов в эксплуатацию N 5322717/1 и технической проверки средств измерений от 21.08.2017г.

- Акт допуска приборов в эксплуатацию N 5322717/2 и технической проверки средств измерений от 21.08.2017г.

- Проектная документация Раздел 10.1 мероприятия по энергетической эффективности 1493-ЭЭ Том 10.1.

- Проектная документация 1493-ПЗУ

- Проектная документация Раздел 5 Подраздел 1 часть 5 Сети электроснабжения 1493-ИОС 1.5 том 5.1.5

- Проектная документация Раздел 5 Подраздел 1 часть 4 Молниезащита 1493-ИОС 1.4 том 5.1.4

- Исполнительная документация по устройству фасада (Папки N 49, 50,51,87,93,109)

- Исполнительная документация по устройству кровли Папки N 42, 43,44,77,86.

- Исполнительная документация по устройству внутренней электрической сети Папки N 124, 110, 125,37,36,35,123,111,90,88,71,34.

- Исполнительная документация по благоустройству Папки N 57, 58,100,127.

- Проектная документация Узел учета тепловой энергии 1493-УУТЭ.1

- Рабочая документация Линейные сооружения 2910-ЛГ

- Проектная документация 1493-ИОС 2.1 Том 5.2.1

- Проектная документация 1493-ИОС 5.3 Том 5.5.3

- Проектная документация 1493-ТБЭО Том 12.1

- Проектная документация 1493-ИОС 4.3 Том 5.4.3

- Проектная документация 1493-ИОС 5.4 Том 5.5.4

- Проектная документация 1493-ИОС 8 Том 5.8

- Проектная документация 014/Ф-16-КР Том 4

- Проектная документация 1493-ИОС 1.1 Том 5.1.1

- Проектная документация 1493-ИОС 5.2 Том 5.5.2

- Проектная документация 1493-ИОС 4.1 Том 5.4.1

- Проектная документация 1493-ИОС 3.1 Том 5.3.1

- Проектная документация 1493-ИОС 5.1 Том 5.5.1

- Проектная документация 1493-ИОС 4.2 Том 5.4.2

- Проектная документация 1493-ИОС 1.3 Том 5.1.3

- Проектная документация 1493-ИОС 1.2 Том 5.1.2

- Проектная документация 1493-МУ Том 12.3

- Проектная документация 1493-ПЗ 1 Том 1.1

- Проектная документация Том изменений и дополнений

- Проектная документация 1493-МПТА Том 12.2

- Проектная документация 1493-ПБ 2 Том 9.2

- Проектная документация 1493-АР Том 3

- Акт допуска в эксплуатацию узла ХВС/ГВС/отопления у потребителя от 20.01.2022 г.

- Акт допуска в эксплуатацию узла ХВС/ГВС/отопления у потребителя от 20.01.2022 г.

- Акт допуска в эксплуатацию узла ХВС/ГВС/отопления у потребителя от 20.01.2022 г.

- Акт допуска в эксплуатацию узла ХВС/ГВС/отопления у потребителя от 20.01.2022 г.

- Паспорт счетчика холодной и горячей воды крыльчатый экватэл свк-15, свк-20, и многоструйный эквател свм-15, свм-20 (с антимагнитной защитой).

- Акт допуска в эксплуатацию узла ХВС/ГВС/отопления у потребителя от 20.01.2022 г.

- Акт допуска в эксплуатацию узла ХВС/ГВС/отопления у потребителя от 27.01.2022 г.

- Паспорт счетчика холодной и горячей воды крыльчатый экватэл свк-15, свк-20, и многоструйный эквател свм-15, свм-20 (с антимагнитной защитой).

- Паспорт счетчика холодной и горячей воды крыльчатый экватэл свк-15, свк-20, и многоструйный эквател свм-15, свм-20 (с антимагнитной защитой).

Ответчик с требованиями не согласился, ссылаясь на исполнение своей обязанности по передаче документов истцу, которые у него имелись.

Как видно из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.01.2022 N 1, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. Титова, 232/1 выбран способ управления управляющей организацией ООО УО "Мегаполис", заключен договор управления.

В соответствии с приказом ГЖИ НСО с 01.03.2022 управляющая организация ООО УО "Мегаполис" приступила к управлению указанным МКД и обратилась к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации на дом, которое добровольно исполнено не было, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, в соответствии со статьями 71, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - "ЖК РФ").

Согласно Постановления Правительства РФ N 491 а также в соответствии с п. 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация - это документация долговременного хранения.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 были утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416). Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491. Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил N 416 и N 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в пего документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил N 491.

Пунктом 27 Правил N 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Судом установлено, что документация, имеющаяся у ответчика передана согласно актов от 04.03.2022, от 02.03.2022, от 02.03.2022, от 28.02.2022. Согласно указанных актов ответчиком была передана истцу вся имеющаяся у него проектная документация, рабочая документация, акт приема-передачи приборов учета, схема электрическая паспорта на тепловычислители, акты допуска в эксплуатацию узлов ХВС/ГВС/ отопления у потребителя, свидетельства о поверке, паспорта счетчика холодной и горячей воды крыльчатые эквател, рабочая документация узла учета, инженерно-топографические план заказ в масштабе 1:500, акты допуска приборов учета в эксплуатацию, исполнительная документация по устройству фасада, кровли, исполнительная документация по устройству внутренней электрической сети, технический паспорт на 66 листах, поквартирные карточки в количестве 200 штук.