Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 22 сентября 2022 года Дело N А45-6758/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Емельяновой Г.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ликоренко К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6, зал N 815 дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Билдинг", (ИНН: 5403340714, ОГРН: 1125476140460) г Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю Сукачу Сергею Емельяновичу, (ИНН: 421400185827, ОГРНИП: 304421411300091) г. Новосибирск, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: 1. индивидуального предпринимателя Иовенко Натальи Васильевны (ОГРНИП: 319547600083834), 2. общества с ограниченно ответственностью "Комфортный Дом" (ОГРН: 1165476171190), о взыскании задолженности в размере 176 135, 45 руб. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Кранов В.Г., доверенность от 28.01.2022, паспорт, диплом;

ответчика - Гриценко Н.Г., по доверенности N 4 от 07.04.2022, паспорт, диплом (онлайн),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Билдинг" обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сукач Сергею Емельяновичу о взыскании задолженности в размере 176 135, 45 руб. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ, привлечены: 1. индивидуальный предприниматель Иовенко Наталья Васильевна (ОГРН 319547600083834), 2. общество с ограниченно ответственностью "Комфортный Дом" (ОГРН 1165476171190).

Ответчик исковые требования не признает, мотивируя односторонним отказом от исполнения договора и прекращением его действия с 30.06.2021г.

Так же ответчик ссылается в качестве обоснования своих доводов на протокол внеочередного собрания собственников помещений от 05.08.2021г., согласно которому с решением собственников по повестке ознакомлено неуполномоченное лицо Харитоненков Антон Сергеевич.

Данный довод судом не принимается, поскольку протокол внеочередного собрания собственников помещений от 05.08.2021г. не признан неверным и недействительным, в материалах дела имеется доверенность серии 54 АА номер 4078405 от 29.06.2021 года, выданная Сукач Сергеем Емельяновичем, на основании чего доверенное лицо явствовало из обстановки.

14 апреля 2021 года между ООО "Билдинг" и МП Сукач Сергеем Емельяновичем был заключен договор оказания услуг по техническому содержанию нежилого помещения N 2.

Согласно п. 1.1 Договора для обеспечения эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества административного здания и прилегающей территории в установленных границах. Исполнитель оказывает услуги по техническому содержанию нежилых помещений (1134 кв.м.), расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д.56 (общая площадь 4954.1 кв.м), принадлежащих Заказчику (Сукач С.Е.) на праве долевой собственности на основании Соглашения о разделе нежилого помещения от 14.04.2021 года.

На основании п. 1.2 Договора перечень предоставляемых услуг определяется в соответствии с разделом 2 Договора.

Пунктом 2.3.6. Договора предусмотрено, что Заказчик обязан своевременно и в полном объеме ежемесячно путем предварительной оплаты перечислением на расчетный счет Исполнителя в срок до 05 числа текущего месяца включительно, производить оплату оказываемых услуг.

В связи с изменением 14.06.2021 года сообщением о смене права собственности на часть помещений Сукач Сергея Емельяновича и полученным 19.07.2021 года сообщением о смене права собственности, были внесены изменения в Договор оказания услуг по техническому содержанию нежилого помещения N 2 от 14.04.2021 года, путем Дополнительного соглашения N 1.

05 августа 2021 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибиряков-Гвардейцев, д.56 было принято решение, согласно которому участники общей долевой собственности утвердили следующее решение: Утвердить список фактических постоянных статей затрат на содержание общего имущества (мест общего пользования) и утвердить тариф по эксплуатации и управлению имуществом нежилого помещения на 1 м2 площади, принадлежащей собственнику.

Также, общим собранием собственников помещений было принято решение, что в целях надлежащего содержания общего имущества (мест общего пользования) управляющей организацией здания (управляющего собственника) было избрано ООО "Билдинг".

Согласно утвержденному тарифу, для обеспечения эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества административного здания и прилегающей территории в установленных границах устанавливается следующий тариф:

- в период с мая по сентябрь - 47 руб.75 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

- в период с октября по апрель ~ 55 руб. 41 коп. за 1 м2 общей площади нежилого помещения, принадлежащих Заказчику помещений на праве собственности и площади помещений, принадлежащих на праве долевой собственности.

Таким образом, ООО "Билдинг" свои обязательства по техническому содержанию нежилого помещения за сентябрь 2021 года - январь 2022 года исполнило в полном объеме, услуги оказаны своевременно и надлежащего качества, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2021 - 18.05.2022 года.

Однако, ИП Сукач С.Е. обязательство по оплате не исполнил.

Таким образом, задолженность ИП Сукач СЕ. перед ООО "Билдинг" за сентябрь 2021 года - январь 2022 года составила 176 135 рублей 45 копеек.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В январе 2022 года ООО "Билдинг" была направлена претензия к Сукач С.Е. с просьбой осуществить оплату задолженности, за оказанные услуги по техническому содержанию нежилого помещения.

Поскольку, ответчиком задолженность не погашена, то требование истца о взыскании задолженности в размере 176 135, 45 руб. за период с сентября 2021 года по январь 2022 года, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина относится на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сукача Сергея Емельяновича (ИНН: 421400185827, ОГРНИП: 304421411300091) в пользу заявлению общества с ограниченной ответственностью "Билдинг" (ИНН: 5403340714, ОГРН: 1125476140460) задолженность в размере 176 135, 45 руб., государственную пошлину в размере 5 551 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 733 руб..

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.М. Емельянова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка