Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2022 года Дело N А45-6282/2022

Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по первоначальному иску товарищества собственников недвижимости "Товарищество Собственников Жилья Наш Дом" (630107, город Новосибирск, улица Связистов, дом 131, квартира 87, ОГРН 1205400001245, ИНН 5404098505)

к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "СПАС-Дом" (630091, Новосибирск город, Семьи Шамшиных улица, дом 69А, ОГРН 1065405025168, ИНН 5405311268)

о взыскании 39 000 рублей,

по встречному иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "СПАС-Дом" (630091, Новосибирск город, Семьи Шамшиных улица, дом 69А, ОГРН 1065405025168, ИНН 5405311268)

к товариществу собственников недвижимости "Товарищество Собственников Жилья Наш Дом" (630107, город Новосибирск, улица Связистов, дом 131, квартира 87, ОГРН 1205400001245, ИНН 5404098505)

о взыскании 55 000 рублей,

при участии представителей:

истца по первоначальному иску: Артемова Д.А., доверенность от 08.02.2022, диплом, паспорт;

ответчика по первоначальному иску: Забалуевой Е.Г., доверенность N 161 от 01.09.2022, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество Собственников Жилья Наш Дом" (далее - ТСН "ТСЖ Наш Дом", первоначальный истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "СПАС-Дом" (далее - ЗАО "УК "СПАС-Дом", первоначальный ответчик) о взыскании 74 000 рублей в возмещение расходов на восстановление технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131, а именно 59 000 рублей за восстановление паспортов на приборы учета тепловой энергии и 15 000 рублей - паспортов на приборы учета ГВС (горячего водоснабжения).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено об изменении исковых требований, которым он просил взыскать 15 000 рублей расходов на восстановление паспортов на приборы учета ГВС, 24 000 рублей расходов за восстановление паспортов на приборы учета тепловой энергии, 35 000 рублей убытков в виде расходов на подготовку проекта узла учета теплоснабжения.

Судом приняты изменения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением требования о взыскании 35 000 рублей убытков в виде расходов на подготовку проекта узла учета теплоснабжения, поскольку ранее истцом данное требование не заявлялось и, по сути, является дополнительным (новым).

В окончательном виде судом рассматриваются требования ТСН "ТСЖ Наш Дом" о взыскании 15 000 рублей расходов на восстановление паспортов на приборы учета ГВС, 24 000 рублей расходов за восстановление паспортов на приборы учета тепловой энергии, всего 39 000 рублей.

ЗАО "УК "СПАС-Дом" в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонило требования ТСН "ТСЖ Наш Дом" как необоснованные и не подлежащие удовлетворению.

ЗАО "УК "СПАС-Дом" (далее - истец по встречному иску) подан встречный иск к ТСН "ТСЖ Наш Дом" (далее - ответчик по встречному иску) о взыскании 55 000 рублей расходов, понесенных в связи с восстановлением технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131.

ТСН "ТСЖ Наш Дом" в судебном заседании и письменным отзывом по делу отклонило требования ЗАО "УК "СПАС-Дом" как необоснованные и не подлежащие удовлетворению.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, а требования истца по встречному иску не подлежащими удовлетворению, ввиду нижеследующего.

По первоначальному иску.

Как следует из материалов дела, 21.02.2019 года собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131 было принято решение о создании и выборе способа управления - ТСН "ТСЖ Наш Дом" и о расторжении договора с ЗАО "УК "СПАС-Дом".

17.11.2019 года собственниками был подтвержден способ управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131 - ТСН "ТСЖ Наш Дом".

Приказом ГЖИ Новосибирской области от 27.03.2020 года N 4773/10 "Об исключении сведений из реестра лицензий Новосибирской области" дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131 вышел из-под управления ЗАО "УК "СПАС-Дом" с 01.04.2020 года. Приказ об исключении дома ЗАО "УК "СПАС-Дом" получило 31.03.2020 года.

Согласно пп. 19, 22 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" ранее действовавшая управляющая организация обязана передать вновь избранной организации техническую документацию по акту приема-передачи документов, а также подписать акт.

Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ, вся техническая документация должна быть передана в течение 3 дней, т.е. до 03.04.2020 года включительно.

Однако указанная документация была передана ответчиком не в полном объеме.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

Указанные документы не были переданы новой управляющей организации, ввиду чего, новая организация вынуждена была восстановить указанные документы за свой счет.

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по её передаче в указанные в законодательстве сроки. В этом случае управляющая организация должна предпринять всё от неё зависящее, чтобы найти недостающие документы или восстановить за свой счёт (определение ВС РФ от 22.06.2016 N 307-ЭС16-6140, определение Верховного суда от 30.05.2017 N 307-АД17-5791).

Ответчик не передал данную документацию, не восстановил ее, ввиду чего истцу пришлось восстанавливать документацию за свой счет.

Так, между ТСН "ТСЖ Наш Дом" и ИП Реутовым А.П. были заключены договоры от 09.11.2020 на выполнение работ по восстановление проектной документации на общедомовые приборы учета тепла и на выполнение работ по проектированию и устройству общедомового учета ГВС по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131.

Из представленных в материалы дела актов о приемке выполненных работ от 18.05.2021 следует, что услуги по восстановлению паспортов на приборы учета ГВС составили 15 000 рублей, стоимость по восстановлению паспортов теплоснабжения составляет 24 000 рублей.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации заложен гражданско-правовой принцип права требования полного возмещения причиненных убытков лицом, право которого нарушено.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Материалами дела подтверждается, что ТСН "ТСЖ Наш Дом" понесло расходы в сумме 39 000 рублей на восстановление технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131.

Доводы отзыва первоначального ответчика судом рассмотрены и отклоняются как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Вопреки доводам ЗАО "УК "СПАС-Дом" ответчиком не была передана документация, расходы на восстановление которой просит истец в настоящем иске, ни в рамках дела N А45-9894/2020, ни впоследствии, о чем свидетельствуют представленные ТСН "ТСЖ Наш Дом" в материалы дела и подписанные с обеих сторон акты приема-передачи. Ответчиком были переданы лишь паспорта на ИТП внутри каждого подъезда, истец же вынужден был восстанавливать паспорта на общедомовые ИТП, которые располагаются на входе в МКД.

Ссылки ЗАО "УК "СПАС-Дом" о том, что в данном МКД отсутствовали приборы учета ГВС на момент перехода дома в ТСЖ, о чем также, по мнению ответчика, свидетельствует, что предметом одного из договоров на выполнение работ от 09.11.2020 является проектирование и устройство общедомового узла учета по ГВС, следовательно, у ответчика не имелось обязанности по передаче паспортов на приборы учета ГВС, судом отклоняются.

Как следует из представленных ТСН "ТСЖ Наш Дом" актов проверки готовности к эксплуатации узла учета горячего водоснабжения у потребителя от 14.11.2016, в МКД по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, 131 имелись и имеются приборы учета ГВС, узел учета ГВС, который не готов к эксплуатации, его необходимо было приводить в соответствие с проектом, для чего, в том числе, необходимо было восстанавливать документацию, однако, ЗАО "УК "СПАС-Дом" не сочла нужным производить данные действия.

Коррелирующие пояснения в ходе судебного разбирательства дал и главный инженер ООО "Техномонтаж" Сартаков С.А., допрошенный судом в качестве специалиста.

По встречному иску.

ЗАО "УК "СПАС-Дом", возражая против иска, предъявило встречный иск о взыскании 55 000 рублей расходов, понесенных в связи с восстановлением технической документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 131.

В обосновании встречного иска ЗАО "УК "СПАС-Дом" ссылается на следующее.

Решением Арбитражного суда НСО от 16.10.2020 по делу N А45-9894/2020 исковые требования ТСН "ТСЖ НАШ ДОМ" были удовлетворены, ЗАО "УК "СПАС-Дом" было обязано в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу передать истцу, в том числе паспорт фасадов МКД (п. 1.2. решения суда).

28.01.2021 ТСН "ТСЖ НАШ Дом" обратилось в Арбитражный суд НСО с ходатайством о присуждении денежной суммы (астрента) за неисполнение решения Арбитражного суда от 16.10.2020 о передаче технической документации на многоквартирный дом в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

В целях избежания несения расходов, управляющая организация заключила договор с ООО "ПАСПОРТ ФАСАДОВ" на изготовление паспорта фасадов на многоквартирный дом N 131 по ул. Связистов г. Новосибирска (договор N 08-21 от 15.02.2021г.).

Работы по данному договору были выполнены, ЗАО "УК "СПАС-Дом" оплачены в размере 55 000 рублей, паспорт фасадов был передан истцу по акту приема-передачи технической документации от 23.03.2021.

Между тем, постановлением Арбитражного суда Западно - Сибирского округа от 18.05.2021 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.10.2020 в части обязании ЗАО "УК "СПАС-Дом" передать ТСН "ТСЖ НАШ ДОМ" паспорт фасадов на многоквартирный дом N 131 по ул. Связистов было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Решением Арбитражного суда НСО от 21.07.2021 в удовлетворении исковых требований ТСН "ТСЖ НАШ ДОМ" об обязании ЗАО "УК "СПАС-Дом" передать паспорт фасадов на МКД отказано.

При данных обстоятельствах, как указывает истец по встречному иску, ЗАО "УК "СПАС-Дом" понесло убытки в виде расходов, связанных с восстановлением технической документации на многоквартирный дом N 131 по ул. Связистов г. Новосибирска, управление и обслуживание которого осуществляет ТСН "ТСЖ НАШ ДОМ" в размере 55 000 рублей.

В пункте 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации заложен гражданско-правовой принцип права требования полного возмещения причиненных убытков лицом, право которого нарушено. В соответствии с положениями пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 января 2016 года N 18-КГ15-237, от 30 мая 2016 года N 41- КГ16-7, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 октября 2015 года N 25-П).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации о возмещении убытков разъяснено в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 25), от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7).

Согласно пункту 12 постановления Пленума ВС РФ N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 5 постановления Пленума ВС РФ N 7, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из вышеназванных положений действующего законодательства и соответствующих разъяснений, а также из конкретных обстоятельств дела, установив, что совокупность представленных доказательств не позволяет установить наличие всех элементов состава гражданско-правового нарушения, суд приходит к выводу о том, что ЗАО "УК "СПАС-Дом" не доказана вся совокупность условий, при которых согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат возмещению убытки.

ЗАО "УК "СПАС-Дом", вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих что ТСН "ТСЖ Наш Дом" является лицом, в результате действий (бездействия) которого возникли убытки.

Надлежит констатировать, что в настоящем случае отсутствует причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями.