Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2022 года Дело N А45-5786/2022

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска ИНН 5406285846), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Система" (ИНН 5404085880), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 N 132103р за период с октября 2020 по ноябрь 2020 в размере 101 644 рублей 12 копеек, неустойки по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 N 132103р за период с 07.05.2020 по 26.11.2020 в размере 13 871 рублей 33 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 N 132103р за период с 27.11.2020 по 11.08.2022 в размере 20 587 рублей 75 копеек,

при участии представителей:

истца - не явился, уведомлен,

ответчика - Булычев В.С. - доверенность от 16.01.2021, паспорт,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Система" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 N 132103р за период с октября 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 101 644 рублей 12 копеек, неустойки по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 N 132103р за период с 07.05.2020 по 26.11.2020 в размере 13 871 рублей 33 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 24.01.2019 N 132103р за период с 27.11.2020 по 11.08.2022 в размере 20 587 рублей 75 копеек.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве (л.д.72) просил отказать в удовлетворении исковых требований в заявленном размере, ссылаясь на то, что расчет арендной платы необходимо производить по тем же правилам, по которым делается расчет для земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов капительного строительства: 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся материалам дела.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 24.01.2019 между истцом (арендодатель) и ООО "Эльбрус" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 132103р, сроком с 24.01.2019 по 23.01.2029, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051905:3379, расположенный в пределах Кировского района города Новосибирска, площадью 1179 кв.м., вид разрешенного использования: магазины.

Договор аренды прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 25.02.2019.

11.03.2019 между ООО "Эльбрус" (правообладатель) и ООО "Система" (правоприобретатель) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, которым праоприобретателю переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051905:3379.

Согласно пункту 2.1 договора аренды в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 647 000 рублей в год или 53 916 рублей 67 копеек.

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 31.08.2020 зарегистрировано право собственности ответчика на здание магазина, расположение на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051905:3379 (л.д. 51-54).

23.10.2020 ответчик обратился к истцу с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 24.01.2019 N 132103р в связи с окончанием строительства (л.д.82).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части, учитывая установленные по делу обстоятельства и следующие нормы права.

Статьей 8 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

При этом суд полагает необходимым отметить, что действующим земельным законодательством установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством. Следовательно, изменение разрешенного вида использования, как полагает ответчик, путем внесения изменений в договор аренды в части размера арендной платы по существу, направлено на обход процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков в целях, не связанных со строительством.

Арендатор обратился к арендодателю об изменении условий действующего договора 23.10.2020, тем самым инициировав получение земельного участка в аренду для эксплуатации объекта недвижимости.

Между тем, истцом указанное обращение рассмотрено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает, что, учитывая пункт 5 статьи 39.17 ЗК РФ, согласно которому обязанность подготовить и направить проект договора аренды земельного участка возникла у мэрии города Новосибирска с момента подачи заявления, начиная с 23.10.2020 арендная плата подлежала начислению в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденным Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п, Решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1404 "Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска" в размере 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Доводы ответчика в остальной части подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права, поскольку, как указывалось ранее, действующим законодательством не предусмотрен автоматический порядок перерасчета арендной платы.

По расчету суда размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 48 424 рубля 62 копейки.

В остальной части в удовлетворении требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежит.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору по состоянию на 26.11.2020 в размере 13 831 рубля 33 копеек.

Ответчиком представлено платежное поручение N 74 от 13.09.2022 (л.д. 90) об оплате пени по договору аренды земельного участка N 132103р от 24.01.2019 в размере 12 000 рублей.

С учетом частичного удовлетворения требования о взыскании задолженности, осуществленной ответчиком оплаты неустойки, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 1 671 рубля 08 копеек. В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 587 рублей 75 копеек за период с 27.11.2020 по 11.08.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежит взысканию неустойка, начисленная после 31.03.2022, на задолженность, возникшую до введения моратория.

С учетом изложенного, по расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составляет 9 967 рублей 88 копеек за период с 27.11.2020 по 31.03.2022.

В остальной части требования следует отказать.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 48 424 рублей 62 копеек, неустойки в размере 1 671 рубля 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 967 рублей 88 копеек

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Система" в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 48 424 рублей 62 копеек, неустойку в размере 1 671 рубля 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 967 рублей 88 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Система" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 243 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка