Определение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 сентября 2022 года Дело N А45-5234/2022

Судья Арбитражного суда Новосибирской области Поносов А.В., рассмотрев заявление арбитражного управляющего Азарина Евгения Александровича о принятии обеспечительных мер в рамках дела по заявлению Кутакова Виктора Викторовича о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля" (ОГРН 1155476007070, ИНН 5448950100),

без извещения и вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.09.2022 (резолютивная часть объявлена 31.08.2022) назначена процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью Жилой комплекс "Чистые поля", арбитражным управляющим для распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица утвержден Азарин Евгений Александрович.

09.09.2022 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление арбитражного управляющего о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета Администрации города Оби Новосибирской области (ОГРН 1025405628005) совершать сделки по отчуждению, обременению, а также изменять характеристики земельного участка (местоположение: Новосибирская область, г. Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51, кадастровый номер 54:36:020206:453), а Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия в отношении этого земельного участка;

- запрета Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия в отношении нежилого здания, площадью 52, 5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 54:36:020206:638.

Рассмотрев заявление арбитражного управляющего о принятии обеспечительных мер, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 10 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 при рассмотрении заявления о принятии обеспечительных мер следует исходить из разумности и обоснованности требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятности причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечения баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращения нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц, а также следует оценивать, насколько истребуемая заявителем обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ в качестве обеспечительной меры может выступать запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Арбитражный управляющий Азарин Е.А. в обоснование своего заявления о принятии обеспечительных мер ссылается на то, что ликвидированному юридическому лицу - ООО ЖК "Чистые поля" с 25.03.2015 принадлежит нежилое здание, площадью 52, 5 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 54:36:020206:638, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Обь, ул. Большая. Также за данным Обществом с 25.03.2015 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый номер 54:36:020206:453, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2018 по делу N А45-6976/2015 был признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 45000 +/- 74 кв.м с кадастровым номером 54:36:020206:453, в части купли-продажи земельного участка площадью 43174 кв.м, превышающего площадь 1826 кв.м., земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

Таким образом, с учетом указанного судебного акта, за ликвидированным ООО ЖК "Чистые поля" остался земельный участок площадью 1826 кв.м., кадастровый номер 54:36:020206:453, необходимый для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 06.04.2022 произведена регистрация перехода права собственности и право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:453 зарегистрировано за городом Обь Новосибирской области. Оснований такой регистрации указано решение Арбитражного суда Новосибирской области и Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда.

По мнению заявителя, регистрация перехода права собственности на земельный участок площадью 45 000 +/- 74 кв.м, с кадастровым номером 54:36:020206:453 от ООО ЖК "Чистые поля" в пользу администрации города Обь Новосибирской области произошла некорректно в нарушение постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2018 по делу N А45-6976/2015. В связи с этим, в данном случае в целях распределения обнаруженного имущества ликвидированного ООО ЖК "Чистые поля" необходимо разрешить спор относительно указанного перехода права собственности на земельный участок. Поэтому до разрешения указанного спора, арбитражный управляющий полагает, для недопущения отчуждения прав на земельный участок третьим лицам и изменения характеристик земельного участка следует принять заявленные им обеспечительные меры.

Суд, оценив доводы арбитражного управляющего и представленные им доказательства, считает заявление о принятии обеспечительных мер обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В данном случае действительно усматривается спорная ситуация относительно регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 1826 кв.м., кадастровый номер 54:36:020206:453, необходимый для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

В связи с этим, в целях предотвращения последующей реализация земельного участка и/или изменения его характеристик (отчуждение, межевание и т.д.), исключения необходимости оспаривания возможных сделок и иных действий в отношения земельного участка и, как следствие, предотвращения причинения заинтересованным лицам значительного ущерба, суд усматривает основания для принятия обеспечительных мер в виде запрещения совершать определенные действия, касающиеся земельного участка, площадью 1826 кв.м, кадастровый номер 54:36:020206:453, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51. В частности, суд полагает необходимым:

- Администрации города Оби Новосибирской области запретить совершать сделки по отчуждению, обременению, а также изменять характеристики указанного земельного участка;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запретить совершать любые регистрационные действия в отношении указанного земельного участка.

Обеспечительные меры в приведенной выше части суд находит разумными, обоснованными, соразмерными заявленным по делу требованиям и способными обеспечить баланс интересов заинтересованных сторон, а также фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Кроме того, суд полагает, что названные обеспечительные меры будут способствовать сохранению существующего положения заинтересованных сторон и исключат возможность перехода права на спорное имущество третьим лицам и необходимость инициирования новых обособленных споров. При этом они не нарушат прав администрации города Обь Новосибирской области, поскольку такие меры являются временными и не лишают возможности владеть и пользоваться спорным имуществом.

В остальной части заявленные арбитражным управляющим обеспечительные меры, касающиеся земельного участка площадь 43174 кв.м, превышающего площадь 1826 кв.м., земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638, и нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638, суд находит не соответствующими предмету заявленных требований и не отвечающими принципу соразмерности. При этом, относительно нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 арбитражный управляющий вовсе не привел никаких обоснований необходимости принятия обеспечительных мер; спора в отношении данного нежилого здания нет. В связи с этим, в удовлетворении заявления в этой части арбитражному управляющему следует отказать.

Одновременно с этим, суд разъясняет, что лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, в случае если после принятия обеспечительных мер появятся обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости в сохранении обеспечения, а также в случае если отпадут основания для сохранения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с заявлением об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 46 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 90, 91, 92, 93, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление арбитражного управляющего Азарина Евгения Александровича о принятии обеспечительных мер удовлетворить частично.

Запретить Администрации города Оби Новосибирской области совершать сделки по отчуждению, обременению, а также изменять характеристики земельного участка, площадью 1826 кв.м, кадастровый номер 54:36:020206:453, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка, площадью 1826 кв.м, кадастровый номер 54:36:020206:453, необходимого для обслуживания и эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 54:36:020206:638 с учетом проезда (прохода) от объекта на дорогу общего пользования, расположенного: Новосибирская область, город Обь, пересечение ул. Большая и автодороги М-51.

В остальной части заявления арбитражного управляющего Азарина Евгения Александровича отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение десяти дней со дня его вынесения.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.В. Поносов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка