Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А45-487/2023

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником Кучеровой Ю.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к жилищно-строительному кооперативу САДКО ИНН 5402023720

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца Кирпун Д.Д. по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с жилищно-строительного кооператива САДКО 1 616 011 рублей 92 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2008 N 83294 за период с первого квартала 2022 года по третий квартал 2022 года, 229 473 рублей 69 копеек неустойки за период с 02.04.2022 по 21.11.2022.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования, против удовлетворения ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц возражал, поскольку дом не введён в эксплуатацию.

Жилищно-строительный кооператив САДКО явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, собственников общей долевой собственности в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, находящемся по адресу: город Новосибирск, улица Кропоткина, дом 104А (стр.), Ногай Константина Геннадьевича, Поляковой Екатерины Петровны, Фуникова Максима Сергеевича, Шуляковой Людмилы Викторовны, Соболевой Ольги Николаевны, Гусейнова Анара Ягуб оглы, Зубрилина Евгения Владимировича, Переваевой Елен Марьяновны, Жневской Веры Алексеевны, Ефременкова Олега Александровича, Лавриненко Дмитрия Ивановича, Цилих Татьяны Васильевны.

Ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц судом рассмотрено и с учётом мнения представителя истца признано не подлежащим удовлетворению.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СИБЭНЕРГОСТРОЙ-С 25.06.2008 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 83294. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора в аренду передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:032940:0027, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 4 252 кв. метров.

Земельный участок передан арендатору для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции по улице Кропоткина (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 961.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативным правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (пункт 2.2 договора).

Согласно информационной справке мэрии города Новосибирска сумма годовой арендной платы с 01.01.2022 определена в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п на основании отчёта независимого оценщика с применением коэффициентов уровня инфляции и составляет 2 154 682 рубля 54 копейки или 538 670 рублей 64 копейки в месяц.

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.4.3 договора).

28.09.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2008 N 83294 переданы жилищно-строительному кооперативу САДКО.

Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2008 N 83294 является жилищно-строительный кооператив САДКО.

Как поясняет истец, за период с первого по третий квартал 2022 года за ответчиком числится задолженность в размере 1 616 011 рублей 92 копеек.

На основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 02.04.2022 по 21.11.2022 согласно расчёту истца составил 229 473 рубля 69 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки, представленный мэрией города Новосибирска, судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2008 N 83294 жилищно-строительным кооперативом САДКО не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на жилищно-строительный кооператив САДКО.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива САДКО в пользу мэрии города Новосибирска 1 616 011 рублей 92 копейки задолженности и 229 473 рубля 69 копеек неустойки.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива САДКО в доход федерального бюджета 31 455 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка