Дата принятия: 14 февраля 2023г.
Номер документа: А45-485/2023
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2023 года Дело N А45-485/2023
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846)
к обществу с ограниченной ответственностью "Застройщик плюс" (ИНН 5410061253)
о взыскании 4 561 655 рублей 87 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
истца: Никоненкова О.Ю., доверенность от 09.01.2023, удостоверение, диплом
ответчика: не явился, уведомлен
установил: мэрия города Новосибирска (далее - истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Застройщик плюс" (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору земельного участка на территории города Новосибирска N 127017р от 26.09.2016 за период с июня 2022 по октябрь 2022 в размере 4 367 310 рублей 55 копеек, пени за период с 02.07.2022 по 29.11.2022 в размере 194 345 рублей 32 копеек.
Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 127017р от 26.09.2016.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.
При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательства и перешёл к рассмотрению дела по существу заявленных требований.
Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.
26.09.2016 между мэрией и обществом с ограниченной ответственностью "Дискус-строй" был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска N 127017р (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072255:64, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 32097 кв.м (пункт 1.1 договора).
В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.08.2022, ответчику перешли все права и обязанности арендатора по договору (пункт 1.2 соглашения).
В соответствии с пунктом 1.4 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 04.07.2017) договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Действие договора распространяется на отношения, возникшие с 02.04.2013.
Согласно пункту 2.1 договора в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 N 219-п размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 8 698 780 рублей в год или 724 898 рублей 33 копейки в месяц.
Арендные платежи исчисляются с 03.04.2016 (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Ввиду несвоевременной оплаты за ответчиком образовалась задолженность за период с июня 2022 по октябрь 2022 в размере 4 367 310 рублей 55 копеек.
Согласно пункту 2.3.3 за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.
За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.07.2022 по 29.11.2022 в размере 194 345 рублей 32 копеек.
26.10.2022 мэрией в адрес общества направлено досудебное уведомление от 19.10.2022 N 21/20-4492, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и указала на необходимость оплаты имеющейся задолженности не позднее 30 календарных дней со дня направления настоящего уведомления.
Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 4367310 рублей 55 копеек подлежит удовлетворению.
Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3 договора.
Согласно расчету истца пени за период с 02.07.2022 по 29.11.2022 составляют 194 345 рублей 32 копеек.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.
Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.
В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.
Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Застройщик плюс" (ИНН 5410061253) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) долг 4367310 рублей 55 копеек, пени 194345 рублей 32 копейки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Застройщик плюс" (ИНН 5410061253) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 45808 рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Н.С. Галкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
