Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 23 сентября 2022 года Дело N А45-4408/2022

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грязновой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Русская финансовая компания" (ОГРН 1025401021689, 630099, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Потанинская, д. 6, кв. 2, 3,4),

к обществу с ограниченной ответственностью туристская компания "Грин Вей" (ОГРН 1095406011117, 630099, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Потанинская, д. 6, офис 3),

о взыскании ущерба 5 606 рублей, об обязании снять вывеску с фасада здания,

при участии представителя:

истца: Степановой Н.В., директор, протокол N 5 от 01.12.2017, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Русская финансовая компания" (далее - ООО "Русская финансовая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью туристская компания "Грин Вей" (далее - ООО туристская компания "Грин Вей", ответчик) о взыскании 5 606 рублей ущерба, об обязании демонтировать металлический каркас и 4 лампы - подсветку, оставшиеся от в настоящее время снятой вывески Coral travel Турагентство (Корал Трэвэл), ранее размещенной над окнами офиса ООО "Русская финансовая компания", расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Потанинская, д. 6, квартиры 2, 3, 4.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела 01.04.2017 между ООО "Русская финансовая компания" (арендодатель) и ООО Туристская компания "Грин Вей" (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений N 22, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование предоставляются нежилые помещения (далее - Объект аренды) общей площадью 50, 5 квадратных метров (комнаты: N 14, Ко 15, N 3, общие комнаты 1, N 2, N 4, N 5, N 7, 10, N 11, N 12 площадью 17,1 кв.м.), расположенные на первом этаже административно-жилого здания по адресу: город Новосибирск, Центральный район, улица Потанинская, дом 6, кв.2,3,4.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия настоящего договора с 01 апреля 2017 года до 28 февраля 2018 года.

Согласно пункту 6.1. договора величина арендной платы устанавливается из расчета 800 рублей за один квадратный метр площади, что составляет 40 400 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца в размере, установленном пунктом 6.1 настоящего договора на расчетный счет арендодателя".

Согласно пункту 3.3 договора при прекращении договора аренды арендатор передает Объект арендодателю по акту приема-передачи не позднее 14 дней с момента прекращения действия настоящего договора, в том числе все произведенные в помещении отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости.

В случае проведения арендатором работ по неотделимым улучшениям с согласия арендодателя вопросы и условия их проведения и возмещения затрат арендатора являются предметом иного договора.

Возврат арендатором объекта арендодателю производится по акту приема-передачи.

При возврате объекта в состоянии худшем, чем он был передан арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

Согласно пункту 3.4 договора при возвращении Объекта арендодателю после прекращения действия настоящего договора передача Объекта осуществляется за счет средств арендатора.

Как указывает истец, ООО ТК "Грин Вей" не приглашало ООО "Русская финансовая компания" на приемку (возврат) нежилых помещений договора N 22 от 01.04.2017, которые находились во владении и пользовании арендатора ООО ТК "Грин Вей".

Акт приема - передачи нежилых помещений от 03.08.2018 по договору N 22 от 01 апреля 2017 г. был составлен ООО "Русская финансовая компания" в 2 (двух) экземплярах для каждой стороны 14 декабря 2018 г., оба экземпляра акта приема-передачи были подписаны, приложены к письму от 14.12.2018 г. N 54-1/3 и отправлены по почте по квитанции от 14 декабря 2018 (РПО N 63009931002366) в адрес ООО ТК "Грин Вей" заказной бандеролью с заказным уведомлением. Указанное уведомление, согласно отчету с сайта Почта России, было получено ответчиком 18.12.2018.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО туристская компания "Грин Вей" составило 2 (два) экземпляра протокола разногласий от 25.12.2018 к акту приема передачи от 03.08.2021, подписало оба экземпляра этого протокола, подписало акт приема передачи от 03.08.2018 и отправило 26.12.2018 один экземпляр акта приема- передачи от 03.08.2018 и два экземпляра протокола разногласий от 25 декабря 2018 к акту приема передачи от 03.08.2018 в адрес ООО "Русская финансовая компания" в почтовом конверте (РПО 63009931087325).

Согласно отчету об отслеживании с сайта Почты России отправления с номером почтового идентификатора 63009931087325: Принято в отделении связи 26 декабря 2018, 15:28 630099, Новосибирск, вручено ООО "Русская финансовая компания" 26 января 2019 года.

Из указанных документов следует, что акт приема-передачи от 03 августа 2018 года подписан арендатором ООО ТК "Грин Вей" 26 декабря 2018 года.

Отсутствие подписанного сторонами договора аренды нежилых помещений N 22 от 01.04.2017 двустороннего акта возврата нежилых помещений по состоянию на 03 августа 2018 г. свидетельствует об отсутствии фактического исполнения по возврату арендодателю ООО "Русская финансовая компания" объекта аренды 03 августа 2018 г. арендатором ООО ТК "Грин Вей".

В письме от 14 декабря 2018 г. 54-1/3 в адрес ООО ТК "Грин Вей" ООО "Русская финансовая компания" просило возместить ущерб, решив вопрос совместно с другими арендаторами.

В протоколе разногласий от 25 декабря 2018 г. к акту приема- передачи от 03 августа 2018 г. арендуемых нежилых помещений к договору аренды N 22 от 01 апреля 2017 года между ООО ТК "Грин Вей" и ООО "Русская финансовая компания" ООО ТК "Грин Вей" указало:

1. По странице 5 (пять) акта, комната 11, п.1 (в редакции пункта в проекте договора):

Дверь - пластиковая гармошкой сломана, размер ущерба 2000 рублей с учетом износа.

Предложение изменить редакцию:

Дверь - пластиковая гармошкой, в рабочем состоянии.

Примечание:

Кладовая является местом общего пользования, косметический ремонт не производился. Экспертной оценки повреждений, подтверждающей размер ущерба с учетом износа, арендодателем не представлено.

2. По странице 5 (пять) акта, комната 12, п.1 (в редакции пункта в проекте договора):

Створка зеркальная одна -1 (одна), вместо второй зеркальной створки шкафа установлен рекламный щит туристического характера ООО ТК "Грин Вей"; размер ущерба 4400 руб.

Предложение изменить редакцию:

Створка зеркальная одна -1 (одна), вместо второй зеркальной створки шкафа установлен рекламный щит туристического характера ООО ТК "Грин Вей" по согласованию с арендатором.

Примечание:

Коридор является местом общего пользования, косметический ремонт не производился. Зеркальная створка была нарушена в выходной день другим арендодателем. Директор ООО "РФК" была поставлена в известность и вызвана в офис. ООО ТК "Грин Вей" не несет ответственности за действия третьих лиц. Экспертной оценки повреждений, подтверждающей размер ущерба, арендодателем не представлено.

3. По странице 5 (пять) Акта. Крыльцо, п 3. (в редакции пункта в проекте договора):

Все плитки верхней части крыльца перед входной дверью в небольших сколах. Стоимость работы 5000 рублей плюс возмещение плиток натурой.

Предложение изменить редакцию:

Все плитки верхней части крыльца перед входной дверью в небольших сколах. Состояние нормальное с учетом естественного износа в природных условиях. Примечание:

"Крыльцо является местом общего пользования. Ремонт крыльца производился в 2014 г. арендатором за свой счет (имеются подтверждающие документы). Экспертной оценки повреждений, подтверждающей размер ущерба с учетом износа, арендодателем не представлено".

Арендодателем ООО "Русская финансовая компания" абзацем 2 (два) листа 5 (пять), составленного им акта приема-передачи от 03.08.2018 г. указан ущерб по комнате 11 (0, 4 кв.м.) - кладовая: дверь пластиковая гармошкой сломана, размер ущерба 2000 рублей (с учетом износа).

С предложением ООО ТК "Грин Вей", указанном в протоколе разногласий от 25 декабря 2018 г. к акту приема-передачи от 03 августа 2018 г. арендуемых нежилых помещений к договору аренды N 22 от 01 апреля 2017 года ООО ТК "Грин Вей" изменить редакцию на: Дверь - пластиковая гармошкой, в рабочем состоянии, ООО "Русская финансовая компания" не согласилось, поскольку износ не предполагает уничтожение передаваемого объекта - в данном случае дверь - пластиковая гармошкой сломана.

По расчетам истца, исходя из приходящейся на долю ООО ТК "Грин Вей" площади - 46, 76% от всех площадей в нежилых помещениях ООО "Русская финансовая компания" общей площадью 108,0 кв.м. ответчику следует возместить стоимость двери - пластиковой гармошкой от стоимости Экспо двери - гармошки в размере 2200 руб., указанной в каталоге дверей фирмы "Дверь Экспо", распечатанной 27.12.2021 г. из сети "Интернет" в размере 874,41 руб. с учетом износа 15% в размере 330,00 руб. Износ 15%: 2200,00х15%:100%=330,00.

Размер ущерба: 2200, 00-330,00х46,76,%:100%=874,41 руб.

ООО "Русская финансовая компания" абзацем 5 (пять) листа 5 (пять), составленного им акта приема-передачи от 03.08.2018 г. указан ущерб по комнате 12 (1 кв.м) - шкаф - встроенный с зеркальными створками: Створка зеркальная одна -1 (одна), вместо второй зеркальной створки шкафа установлен рекламный щит туристического характера ООО ТК "Грин Вей"; размер ущерба 4400 руб., ООО "Русская финансовая компания" не согласно с предложением ООО ТК "Грин Вей", указанном в протоколе разногласий от 25 декабря 2018 г. к акту приема- передачи от 03 августа 2018 г. арендуемых нежилых помещений к договору аренды N 22 от 01 апреля 2017 года между ООО ТК "Грин Вей" и ООО "Русская финансовая компания" изменить редакцию на:

Створка зеркальная одна -1 (одна), вместо второй зеркальной створки шкафа установлен рекламный щит туристического характера ООО ТК "Грин Вей" по согласованию с арендатором. Так как согласование должно осуществляться с арендодателем ООО "Русская финансовая компания", а не с арендатором.

Кроме того, ООО "Русская финансовая компания" не согласно с примечанием указанным ООО ТК "Грин Вей" в протоколе разногласий от 25 декабря 2018 г. к акту приема-передачи от 03 августа 2018 г. по комнате 12 (1 кв.м) - шкаф - встроенный с зеркальными створками о том, что директор ООО "РФК" была поставлена в известность и вызвана в офис в связи с нарушением зеркала.

В материалы дела представлены фотографии данного щита рекламного туристического характера, встроенного вместо зеркальной створки шкафа: фото внешней части данного щита рекламного туристического характера и фото с обратной стороны створки. Если предположить, что рекламный щит туристического характера с названием Корал Трэвэл на английском языке: Coral travel наклеен на зеркало, то оно все равно испорчено.

На основании вышеизложенного, ответчику следует возместить стоимость зеркала исходя из приходящейся на долю ООО ТК "Грин Вей" площади - 46, 76% от всех площадей в нежилых помещениях ООО "Русская финансовая компания" общей площадью 108,0 кв.м. от стоимости зеркала, указанного в Онлайн калькуляторе по состоянию на 29 декабря 2021 г. в размере 2600 руб. Размер зеркала 730 мм на 1980 мм, толщина 4мм, форма прямоугольная, без обработки кромки, без рамы, вес 14,45 кг, площадь 1,45 кв.м. Стоимость перевозки из расчета платы газели в размере 530,00 руб. за 1 час (согласно данным из Интернета по г. Новосибирску на 29.12.2021 г.). Стоимость работ по погрузке, разгрузке зеркала в газель и из газели, установка зеркала в шкаф определяется по договоренности (согласно данным из Интернета по г. Новосибирску на 29.12.2021 г.). Устанавливаем минимальный размер стоимости данных работ: погрузка, разгрузка зеркала в газель и из газели - 1000,00 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек), установка зеркала в шкаф - 1000,00 руб. (Одна тысяча рублей 00 копеек).

Износ зеркало не имеет.

Расчет:

Размер ущерба: 1) зеркало: 2600, 00x46,76,%: 100%=1215,76 руб.,

2) Стоимость пользования газелью, работ по погрузке, разгрузке зеркала в газель и из газели, установка зеркала в шкаф: 2520, 00x46,76,%: 100%=1178,35 руб.

Итого: 2394, 11 руб.

Также ООО "Русская финансовая компания" не согласно с предложением ООО ТК "Грин Вей", указанном в протоколе разногласий от 25 декабря 2018 г. к акту приема- передачи от 03 августа 2018 г. арендуемых нежилых помещений к договору аренды N 22 от 01 апреля 2017 года между изменить редакцию на:

"Все плитки верхней части крыльца перед входной дверью в небольших сколах. Состояние нормальное с учетом естественного износа в природных условиях".

ООО "Русская финансовая компания" последнем абзацем листа 5 акта приема-передачи от 03.08.2018 указан ущерб по крыльцу:

1. На первой ступени слева на первой и второй плитках обнаружены дефекты - значительно откололись края плиток;

2. На второй ступени справа на третьей плитке обнаружен дефект - значительно откололся край);

3. Все плитки верхней части крыльца перед входной дверью в небольших сколах (возможно в связи с уборкой снега и льда). Ущерб: стоимость работы 5000 рублей плюс возмещение плиток натурой.

Согласно данным из сети "Интернет" по городу Новосибирску мастер выходит на работу с учетом оплаты не менее 5000 рублей.

С учетом изложенного, размер ущерба составляет: 5000, 00x46,76,%:100%=2338,00 руб.

Таким образом, исходя из приходящейся на долю ООО ТК "Грин Вей" площади -46, 76,% от всех площадей в нежилых помещениях ООО "Русская финансовая компания" общей площадью 108,0 кв.м. размер ущерба составляет:

1) 2338 рублей - по крыльцу;

2) 2394, 11 рублей - за зеркальную створку шкафа;

3) 874, 41 рубля - за дверь гармошка.

А всего ущерб на 5 606 рублей.

Суд при взыскании убытков руководствуется положениями статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая является общей нормой, регламентирующей институт возмещения убытков в качестве универсальной формы (общего правила) гражданско-правовой ответственности и согласно которой под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Специальными нормами, регламентирующими ответственность, являются статьи 393, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, договорная ответственность регламентируется статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, внедоговорная (из причинения вреда) - статьей 1064 Гражданского кодекса российской Федерации.

Правоотношения сторон носят договорной характер, предъявленные убытки имеют реальный характер, исходя из размера предъявленных расходов, которые арендодатель должен будет понести для приведения возвращенного ответчиком после использования помещения в исправное состояние, позволяемого использовать его по назначению.