Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2022 года Дело N А45-4249/2022

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анашкиным К.И., рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя Молочаевой Елены Александровны, г. Новосибирск, ИНН: 540406638604

к закрытому акционерному обществу "Гипроэнергопром", г. Новосибирск, ИНН: 5406292152

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью "Гипроэнергопром", г. Новосибирск, ИНН: 5406196850, 630073, 2) индивидуальный предприниматель Шоркин Константин Олегович, с. Ленинское, 3) индивидуальный предприниматель Шоркин Евгений Олегович, г. Новосибирск, ИНН: 540697384133, 4) общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Недвижимость "Новосибирск", г. Новосибирск, ИНН: 5404453189, 5) индивидуальный предприниматель Ивакина Виктория Александровна, р.п. Краснообск, ИНН: 543308529970, 6) индивидуальный предприниматель Зубахо Андрей Александрович, г. Новосибирск, ИНН: 540317668773, 7) индивидуальный предприниматель Сидоров Всеволод Владимирович, г. Новосибирск, ИНН: 540405076783, 8) индивидуальный предприниматель Петрова Екатерина Егоровна, г. Новосибирск, ИНН: 540697207208, 9) общество с ограниченной ответственностью Компания "ЭЛЕКС", г. Новосибирск ИНН: 5404229910, 10) индивидуальный предприниматель Рубанов Алексей Николаевич, г. Новосибирск, ИНН: 540605833007, 11) индивидуальный предприниматель Рыченков Вячеслав Анатольевич, г. Новосибирск, 12) общество с ограниченной ответственностью "Премьер", г. Новосибирск, ИНН: 5406249608, 13) общество с ограниченной ответственностью "Финансл Трейд Интернейшнл", г. Новосибирск, ИНН: 5404151678, 14) Велижанин Евгений Аркадьевич - директор ООО "Лидер-Н"; 15) общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Н", г. Новосибирск, ИНН: 5406319005, 16) индивидуальный предприниматель Федотова Альфия Галимжановна, 17) закрытое акционерное общество "Гипроэнергопром", г. Новосибирск, ИНН: 5406292152, 18) общество с ограниченной ответственностью "Династия", г. Новосибирск, ИНН: 5405219209, 19) индивидуальный предприниматель Репин Евгений Владимирович, р.п. Краснообск, ИНН: 540812326090, 20) общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Н", г. Новосибирск, ИНН: 5406319005, 21) общество с ограниченной ответственностью "Сибмедтехснаб", г. Новосибирск, ИНН: 5406161311, 22) управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску, г. Новосибирск, ИНН: 5406121140, 23) индивидуальный предприниматель Глазунов Владимир Викторович, г. Новосибирск, ИНН: 540535272309, 24) Николаенко Олег Георгиевич

о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, 57, от 12.01.2022, изготовленного в форме протокола заочного голосования собственников,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Абакумова Е.В., по доверенности от 01.02.2022, диплом N КВ26444 от 08.06.2011, паспорт,

от ответчика: Горбунов А.С., по доверенности от 01.12.2021 (срок 3 года), паспорт,

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель Молочаева Елена Александровна (ИП Молочаева Е.А.) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Гипроэнергопром" (ЗАО "Гипроэнергопром") о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, 57.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Гипроэнергопром", индивидуальный предприниматель Шоркин Константин Олегович, индивидуальный предприниматель Шоркин Евгений Олегович, общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Недвижимость", индивидуальный предприниматель Ивакина Виктория Александровна, индивидуальный предприниматель Зубахо Андрей Александрович, индивидуальный предприниматель Сидоров Всеволод Владимирович, индивидуальный предприниматель Петрова Екатерина Егоровна, общество с ограниченной ответственностью Компания "ЭЛЕКС", индивидуальный предприниматель Рубанов Алексей Николаевич, индивидуальный предприниматель Рыченков Вячеслав Анатольевич, общество с ограниченной ответственностью "Премьер", общество с ограниченной ответственностью "Финансл Трейд Интернейшнл", Велижанин Евгений Аркадьевич, общество с ограниченной ответственностью "Лидер-Н", индивидуальный предприниматель Федотова Альфия Галимжановна, общество с ограниченной ответственностью "Династия", индивидуальный предприниматель Репин Евгений Владимирович, общество с ограниченной ответственностью "Сибмедтехснаб", управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новосибирску, индивидуальный предприниматель Глазунов Владимир Викторович, Николаенко Олег Георгиевич.

О времени и месте судебного разбирательства третьи лица извещены надлежащим образом. В материалы дела от третьих лиц поступили отзывы по существу спора.

Обосновывая предъявленные требования, ИП Молочаева Е.А. указала на то, что в конце января 2022 года ею от ЗАО "Гипроэнергопром" (управляющая компания) был получен протокол заочного голосования собственников здания, расположенного по адресу пр. Карла Маркса, д.57, от 12.01.2022, из содержания которого следует, что тариф на содержание общего имущества здания на 2022 год для истца был установлен в размере 167, 72 рублей.

На основании указанного протокола управляющая компания выставила истцу счет на возмещение эксплуатационных расходов за январь 2022 года N 138 от 21.01.2022 года в сумме 21770 рублей.

Не согласившись с результатами проведённого 12.01.2022 общего собрания собственников административного здания, расположенного по адресу: г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, 57, от 12.01.2022, оформленного протоколом заочного голосования собственников нежилых помещений от 12.01.2022, ИП Молочаева Е.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о признании указанного решения собственников помещений административного здания недействительным. При этом истец указала на то, что указанное собрание собственников помещений проведено с существенным нарушением требований закона к порядку проведения таких собраний.

Ответчик исковые требования не признал, полагая отсутствие оснований для признания протокола заочного голосования собственников помещений здания от 12.01.2022 недействительным. Третьи лица отзывами на иск поддержали позицию ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленного иска о признании оспариваемого истцом решения собственников помещений административного здания недействительным.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, специальным законом не урегулированы, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума применимы нормы жилищного законодательства, как нормы регулирующего сходные отношения, а также с учетом того, что принятие решений независимо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в здании ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает принцип равенства участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) аналогично указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к порядку принятия решений общим собранием собственников помещений нежилого здания положения главы 9.1 ГК РФ применяются в части, не противоречащей специальным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Основным способом управления в гражданско-правовом сообществе на законодательном уровне определено волеизъявление его участников путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов всех участников сообщества.

Порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункту 6 Постановления N 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Таким образом, определение состава общего имущества административного здания, порядка его содержания, осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Т.е. нормы права, регулирующие взаимоотношения собственников многоквартирных домов и ресурсоснабжающих организаций, должны применяться (по аналогии) и к отношениям между собственниками административных зданий и ресурсоснабжающих организаций.

В соответствии с ч. 1, 2,4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

-сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

-форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

-дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

-повестка дня данного собрания;

-порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако, в письме Молочаевой Е.А., на которое имеется ссылка в протоколе заочного голосования собственников здания от 12.01.2022, отсутствует требование о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу пр. Карла Маркса, 57. В нем указана лишь просьба о внесении в повестку дня предстоящего ежегодного собрания собственников помещений вопроса об утверждении тарифа эксплуатационных расходов на 2022 год.

Молочаева Е.А. не сообщала другим собственникам помещений в данном здании о проведении внеочередного общего собрания в какой-либо форме.

Какого-либо сообщения (уведомления) от управляющей компании о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования Молочаева Е.А. не получала. Участия в голосовании об утверждении тарифа на содержание нежилого помещения, принадлежащего ИП Молочаевой Е.А., истец или ее представитель не принимали, о чем свидетельствует отсутствие подписи Молочаевой Е.А. (представителя Молочаевой Е.А.) в протоколе заочного голосования.

Протокол заочного голосования собственников нежилых помещений здания не содержит отсылки к основаниям произведенных расчетов затрат на эксплуатационные услуги, которые должна нести ИП Молочаева Е.А. в размере 167, 72 рубля за квадратный метр.

Объяснений, почему в январе 2022 года размер платы за содержание нежилого помещения ИП Молочаевой Е.А. увеличился с 13200 рублей, которые она оплачивала по договору оказания услуг по эксплуатации N 311 от 24.12.2013, до 21770 рублей (счет на оплату N 138 от 21.01.2022), управляющая компания не дала.

В соответствии с требованиям ч.1, 2 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Понятие "пандемия", на которое имеется указание в протоколе заочного голосования от 12.01.2022, отсутствует в законе, следовательно, ссылки на нее являются неправомерными.

Так, согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно требований ч.3, 4 ст. 181.2 ГК РФ, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;