Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А45-38372/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Герасимовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ИНН 5410043430), г. Новосибирск,

к Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846), г. Новосибирск,

о взыскании 831 247 рублей 18 копеек,

от истца: Голубева Т.А. (доверенность N 1 от 09.01.2023, паспорт, диплом);

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (далее - истец, ООО "УК "Сибирская инициатива") обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска (далее - ответчик, Мэрия г.Новосибирска) о взыскании 831 247 рублей 18 копеек.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с изложенным, дело подлежит рассмотрению по имеющимся в нём доказательствам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец оказывает ответчику услуги по управлению и эксплуатации 199 многоквартирных жилых домов. Данный факт ответчиком не оспаривается.

В собственности ответчика в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 находились жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления.

Согласно протоколам общих собраний собственников многоквартирных жилых домом приняты решения об утверждении перечня работ и услуг за содержание и ремонт жилого помещения на 2020 и 2021 года.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Наниматели муниципальных жилых помещений в период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года вносили плату за содержание и ремонт в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Мэрии города Новосибирска N 427, 766, 767, 1028, 1427, 603, 608 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилого фонда". При этом размер платы, установленный постановлениями Мэрии г. Новосибирска ниже размера платы, установленной общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании статьи 154 ЖК РФ плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги,

В силу положений статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Как следует из имеющихся у ООО "УК "Сибирская инициатива" документов, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года истцом оказаны ответчику пропорционально его доли услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, оплата оказанных услуг произведена частично, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 480 491, 92 рублей, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 350 755,26 рублей, итого 831 247,18 рублей, в виде разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещение и размером платы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Раздел 7 ЖК РФ закрепляет обязанность по внесению платы за жилое помещение. Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Аналогичные положения закреплены в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Во всех домах, обслуживаемых ООО "УК "Сибирская инициатива", размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливался на общем собрании собственников помещений. Размер оплаты отличался от суммы, указанной в приложениях к постановлениям Мэрии города Новосибирска. Следовательно, действуя в рамках закона, истец правомерно рассчитал размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей по договорам социального найма в том размере, который установлен в приложениях к постановлениям Мэрии города Новосибирска.

Таким образом, управляющая компания выполнила за наймодателя - Мэрию города Новосибирска - обязанность по внесению платежей.

По своей правовой природе денежные средства, оплачиваемые в качестве расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, имеющих муниципальные помещения, являются обязательным периодическим платежом на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, который необходимо оплачивать своевременно и в полном объеме (часть 1 статьи 153 ЖК РФ). Одна часть указанного обязательного платежа на содержание и ремонт общего имущества вносится нанимателем жилого помещения, а оставшаяся часть наймодателем жилого помещения (Мэрией города Новосибирска).

Решением общего собрания собственников многоквартирных домов устанавливается размер платы за содержание и ремонт общего имущества и многоквартирных домах, и данное решение оформленное протоколом общего собрания является обязательным для всех собственников многоквартирного дома (ч.5 ст.46; ч.5 ст.44; ч.1, 2 ст. 39 ЖК РФ) и внесение доли муниципалитета является обязанностью наймодателя по оплате услуг за содержание общего имущества собственников помещений.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание помещения и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества к многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В настоящий момент отсутствует какое-либо соглашение между истцом и Муниципальным образованием город Новосибирск в лице Мэрии г.Новосибирска, которое регулировало бы порядок возмещения расходов по содержанию и ремонту общею имущества в многоквартирных домах, имеющих муниципальные жилые помещения. Отсутствие данного соглашения нарушает имущественные права управляющей компании, как юридического лица, так как ООО "УК "Сибирская инициатива" обязана начислять сумму оплаты для нанимателей в меньшем размере, чем для собственников жилых помещений.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 года N 6175-АД/14, отсутствие средств соответствующего бюджета не может являться оправданием отказа внесения наймодателем такой части платы. В этом случае необходимо внесение изменении в соответствующий бюджет.

Суд признает требования истца обоснованными.

Материалами дела подтверждено, что за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2021 года истцом оказаны ответчику пропорционально его доли услуги по содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов, оплата оказанных услуг произведена частично, в результате чего образовалась задолженность в размере 831 247 рублей 18 копеек в виде разницы между размером платы, вносимой нанимателями жилых помещение и размером платы, установленной общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ИНН 5410043430) задолженность в размере 831 247 рублей 18 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 625 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.В. Суворова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка