Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А45-38226/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (630099, Новосибирск, ул. Красный проспект, 34, ОГРН 1045402490100, ИНН 5406285846)

к Новосибирской региональной общественной организации "Содружество выпускников НИИЖТА-СГУПСа" (630049, Новосибирск город, Дуси Ковальчук улица, дом 191, кабинет 323А, ОГРН 1145476024330, ИНН 5402573402)

о расторжении договора и освобождении помещения,

при участии представителя:

истца: Смирновой А.С., доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом;

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Новосибирской региональной общественной организации "Содружество выпускников НИИЖТА-СГУПСа" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны N 013868-НП от 25.01.2019, об обязании освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 233, 60 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 185б, эт. 1, путем передачи ключей в МУП города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (г. Новосибирск, Красный проспект, 50) и подписания акта приема-передачи.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 25.01.2019 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Новосибирской региональной общественной организации "Содружество выпускников НИИЖТА-СГУПСа" (арендатор) был заключен договор аренды N 013868-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее - договор).

Согласно п. 1.1 договора, истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 233, 60 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 185б, эт. 1

Срок действия договора установлен с 01.02.2019 по 01.02.2024.

01.11.2018 указанные помещения переданы ответчику в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется: содержать арендуемый объект недвижимости в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, в том числе осуществлять обслуживание и текущий ремонт инженерно- технических коммуникаций в арендуемом помещении, выполнять правила гражданской обороны и пожарной безопасности за счёт собственных средств. Аналогичные требования распространяются и на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади. В случае аренды отдельно стоящего (пристроенного) здания либо помещения в отдельно стоящем (пристроенном) здании осуществлять обслуживание и текущий ремонт кровли и фасада здания пропорционально арендуемой площади за счёт собственных средств.

В соответствии с пунктом 6.1 договора 6.1. арендатору запрещено проводить реконструкцию и перепланировку арендуемого объекта недвижимости без письменного согласования с арендодателем.

Материалами дела установлено, что 17.06.2022 истцом в рамках работы межведомственной рабочей группы прокуратуры города Новосибирска проведено обследование арендованного ответчиком помещения, по результатам которого установлено, что Новосибирской региональной общественной организации "Содружество выпускников НИИЖТА-СГУПСа" осуществлена самовольная перепланировка помещения, а именно проведен демонтаж стен в кабинетах N 18, 19, 20 (согласно поэтажному плану помещения от 15.06.2005), демонтаж перегородки в кабинетах N 1, 8, 9, 10, 11, 13, 14, перенесена перегородка между кабинетами N 16 и 17, между кабинетами N 18 и 19 выполнена временная перегородка и проем, а также заложен дверной проем в кабинете N 20.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, истец направил ответчику уведомление от 21.06.2022 N 31/03-2678 с требованием уплатить штраф в размере 20% от годового размера арендной платы на основании п. 4.3 договора, что составляет 38 115, 15 рублей, привести помещение в соответствие с технической документацией, а в случае отказа устранить нарушение и оплатить штраф, расторгнуть договор, освободить помещение, путем передачи ключей в МУП города Новосибирска "Центр муниципального имущества" и подписания акта приема-передачи, в срок до 03.10.2022.

06.10.2022 срок уведомления от 21.06.2022 N 31/03-2678 продлен до 01.12.2022 на основании решения комиссии по ведению претензионной работы с арендаторами недвижимого имущества муниципальной казны.

Согласно пункту 5.2. договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменён по решению суда в случаях, установленных законом и настоящим договором.

По требованию арендодателя договор расторгается досрочно в судебном порядке, в том числе, в случае проведения арендатором реконструкции или перепланировки объекта недвижимости без разрешения арендодателя (пункт 5.3 договора).

15.12.2022 истцом было повторно проведено обследование спорного помещения, по результатам которого уставлено, что нарушения, выявленные при обследовании помещения 17.06.2022, ответчиком не устранены.

Неисполнение ответчиком вышеуказанных требований истца послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд с настоящим иском.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается уведомлением от 21.06.2022 N 31/03-2678.

Арбитражный суд считает исковые требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнена обязанность по возврату помещения арендодателю.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны N 013868-НП от 25.01.2019, заключенный между мэрией города Новосибирска и Новосибирской региональной общественной организацией "Содружество выпускников НИИЖТА-СГУПСа".

Обязать Новосибирскую региональную общественную организацию "Содружество выпускников НИИЖТА-СГУПСа" освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 233, 60 кв.м., расположенное по адресу: город Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук, д. 185б, эт. 1, путем передачи ключей в МУП города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (г. Новосибирск, Красный проспект, 50) и подписания акта приема-передачи.

Взыскать с Новосибирской региональной общественной организации "Содружество выпускников НИИЖТА-СГУПСа" в доход федерального бюджета 12 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судья М.И. Мартынова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка