Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А45-38080/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грязновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН 5077746868403), г. Москва

к индивидуальному предпринимателю Мартиросян Инне Владимировне (ОГРН 318554300018599), г. Омск,

об обязании освободить помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Дрягилева Е.Н. (доверенность N 12-Д/СФ от 30.012023, паспорт, диплом),

ответчика: представитель отсутствует,

установил:

акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее-истец, Арендодатель, АО "ЖТК") обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Мартиросян Инне Владимировне (далее-ответчик, Арендатор) об обязании в течении 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить часть объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:090303:10793 площадью 99, 74 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Бабушкина, д.46.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, АО "Железнодорожная торговая компания" является собственником объекта недвижимого имущества кадастровый номер 55:36:090303:10793, Здание хлебзавода N 1 Омского ОРС Новосибирского ДЦРС филиала ОАО "РЖД", инв. номер 410001, площадью 2381, 2 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск., ул. Бабушкина, д. 46, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2007 сделана запись регистрации N 55-55-01/122/2007-139 (выписка из ЕГРН от 16.12.2021 N 99/2021/438595671)

Между АО "ЖТК" (арендодатель) и ИП Мартиросян И.В. (арендатор) заключен договор аренды от 01.02.2019 N б/н (в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2021), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Бабушкина, д. 46, включающее в себя: часть Здания (Нежилое здание, Здание хлебзавода N 1 Омского ОРС Новосибирского ДЦРС филиала ОАО "РЖД", инв. номер 410001), площадь 80 кв.м. (п. 1.1 договора, акт приема-передачи от 01.02.2019).

19.08.2022 в ходе осмотра объекта недвижимого имущества по адресу: г. Омск, ул. Бабушкина, д. 46, проведенного инженером по ремонту Омского ТПО Сибирского филиала АО "ЖТК" Абрашитовым С.Г., в присутствии и.о. начальника Омского ТПО Сибирского филиала АО "ЖТК" Грибковой Т.В., ведущего бухгалтера Омского ТПО Сибирского филиала АО "ЖТК" Федоровой Ю.А. было установлено, что фактически занимаемая площадь Мартиросян И.В. (ответчик) составляет 99, 74 кв.м., что подтверждается актом осмотра от 19.08.2022.

Договор действовал по 01.01.2020 (пункт 2.1 договора) и был возобновлен на неопределенный срок (пункт 9.6 договора).

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В свою очередь, п.1 ст. 610 ГК РФ установлено, что в случае возобновления договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 9.7 договора установлено, что в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения договора.

31.10.2022 исх. N 1619 в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с 12.12.2022.

Истец в иске указывает, что Ответчик уведомление не получила, конверт с уведомлением был возвращен истцу в связи с истечением срока хранения, при этом от получения уведомления на руки ответчик также уклоняется. В этом случае, согласно п.3 ст. 154 ГК РФ ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Следовательно, договор аренды является расторгнутым со стороны Арендодателя, а истец обязан возвратить имущество переданное в аренду на основании ст. 622 ГК РФ.

В соответствие со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из этого, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя Мартиросян Инну Владимировну в течении 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить часть объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 55:36:090303:10793 площадью 99, 74 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Бабушкина, д.46.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мартиросян Инны Владимировны в пользу акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка