Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А45-36581/2022

Резолютивная часть решения объявлена 01 марта 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 09 марта 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846),

к обществу с ограниченной ответственностью "Светлана" (ИНН 5406169247), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.07.2008 N 65148а в размере 636 521 рубль 01 копейки, пени в размере 635 815 рублей 04 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 532 824 рублей 31 копейки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - Болтенко Ирины Михайловны (доверенность от 09.12.2022, служебное удостоверение, диплом),

ответчика - Бортниковой Веры Сергеевны (доверенность от 22.02.2023 паспорт, диплом),

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Светлана" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка 08.07.2008 N 65148а за период с 4 квартала 2009 по 3 квартал 2011 в размере 636 521 рубль 01 копейки, пени за период с 13.04.2010 по 14.05.2012 в размере 635 815 рублей 04 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2012 по 03.11.2022 в размере 532 824 рублей 31 копейки.

23.01.2023 через сервис "Мой Арбитр" от Мэрии города Новосибирска поступили письменные уточнения, в которых истец просил взыскать с ООО "Светлана" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 08.07.2008 N 65148а за период с 4 квартала 2009 по 14.05.2012 в размере 636 521 рубль 01 копейки, пени за период с 19.06.2010 по 14.05.2012 в размере 102 990 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.05.2012 по 03.11.2022 в размере 498 844 рубля 55 копеек.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

27.02.2023 через сервис "Мой Арбитр" от ответчика поступил отзыв, в котором заявлены возражения, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Светлана" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта от 08.07.2008 N 65148а (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101065:81, расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска, площадью 168 кв. м.

Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации торгового павильона по ул. Гоголя, д. (31) (пункт 1.3 договора).

Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату в размере годовой арендной платы 334 113 руб. 92 коп. (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1% от суммы задолженности.

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.4 договора, с 08.07.2008г. по 08.06.2009г.

Согласно пункту 6.2 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Договор аренды расторгнут, земельный участок Арендатором освобожден от нестационарного объекта, однако задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.

Поскольку задолженность по договору арендной платы добровольно ответчиком не погашена, мэрия обратилась с настоящим иском в суд.

Возражая против заявленных требований, ответчиком указано на то, что договор аренды земельного участка для размещения временного объекта от 08.07.2008 N 65148а в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:101065:81 прекратил свое действие более 10-ти лет назад. Ответчик указывает, что никаких претензий о наличии задолженности по арендной плате в период действия вышеуказанного договора аренды, а также в пределах сроков исковой давности по заявлению требований об оплате просроченной задолженности, к нему не предъявлялись. Ответчик полагает, что исковые требования заявлены за переделами сроков давности на предъявление соответствующих требований. Подробно правовая позиция ответчика изложена в письменном отзыве.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Вместе с тем, указанные положения применяются лишь в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Светлана" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта от 08.07.2008 N 65148а (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101065:81, расположенный в пределах Центрального района города Новосибирска, площадью 168 кв. м.

Земельный участок передается Арендатору для размещения и эксплуатации торгового павильона по ул. Гоголя, д. (31) (пункт 1.3 договора).

Арендатор обязался уплачивать Арендодателю арендную плату в размере годовой арендной платы 334 113 руб. 92 коп. (пункт 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

Срок действия договора, в соответствии с пунктом 1.4 договора, с 08.07.2008г. по 08.06.2009г.

Согласно пункту 6.2 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Договор аренды расторгнут, земельный участок Арендатором освобожден от нестационарного объекта, однако задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.

В адрес ответчика было направлено письмо N 15/68-ЦО от 16.11.2022 с требованием оплаты задолженности по внесению арендной платы и неустойки.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка за период с 4 квартала 2009 по 14.05.2012 ответчиком не исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 1% от суммы задолженности.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом начислены пени за период с 19.06.2010 по 14.05.2012 в размере 102 990 рублей 73 копейки.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не была исполнена, истец предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами после прекращения действия договора аренды, в размере 498 844 рубля 55 копейки за период с 15.05.2012 по 03.11.2022.

Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В силу статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Из положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГКРФ).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением мэрия обратилась в арбитражный суд 16.12.2022, таким образом, при наличии заявления ответчика о пропуске исковой давности следует учесть, что истец может требовать удовлетворения требований, исковая давность по которым начала течь не ранее чем три года до обращения.

Исходя из изложенного, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2009 по 14.05.2012 в размере 636 521 рубль 01 копейка и соответствующих пени и процентов, не имеется в силу пропуска истцом срока исковой давности.

Истец не заявил возражений против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, не представил доказательств приостановления либо прерывания течения срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка