Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года Дело N А45-36492/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 февраля 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грязновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис" (ОГРН 1155476070672), г. Новосибирск

к федеральному государственному унитарное предприятие "Дирекция по инвестиционной деятельности" (ОГРН 1037851047431), г. Москва, МО. Сокольники,

о признании недействительной одностороннюю сделку по изменению размера арендной платы по договору N 07-Н от 10.12.2015,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: Мордвина О.А. (доверенность от 18.10.2022, диплом, паспорт);

ответчика: представитель отсутствует, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сервис" (далее-истец, Арендатор, ООО "Сервис") обратилось в арбитражный суд с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Дирекция по инвестиционной деятельности" (далее-ответчик, Арендодатель, ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности") о признании недействительной односторонней сделки по изменению размера арендной платы по договору N 07-Н от 10.12.2015 года.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на исковое заявление и возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь п.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 10 декабря 2015 года между ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (арендодатель) и ООО "Сервис" (арендатор) был заключен договор аренды N 07-Н на право пользования защитным сооружением гражданской обороны.

Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора по адресу: г. Новосибирск ул. Королева д.40. (нежилое здание кад. , номер 54:35:012668:383, общей площадью 1 448,3 кв.м).

Срок действия договора аренды 15 лет, с 01.02.2016 по 30.01.2031 п.1.6 договора.

Ежемесячная арендная плата за пользование арендованным недвижимым имуществом составляла 50 841, 76 рублей п.3.1. договора

ФГУП по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны "Экран" (ИНН 6660000329) 11.03.2022 года реорганизовано в форме преобразования.

В связи с чем Арендодателем по договору является ответчик ФГУП "Дирекция по инвестиционной деятельности"

В октябре 2022 года от ответчика в адрес истца поступило уведомление об изменении ставки арендной платы, в котором указано, что арендная плата будет составлять 350 005, 83 рублей в месяц без учета коммунальных услуг. Указанная сумма установлена отчетом об оценке рыночной стоимости права пользовании владения нежилым зданием кад. номер 54:35:012668:383, общей площадью 1 448,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск ул. Королева, 40, N 134-07/2022.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что данное уведомление (сделка) является недействительной, поскольку истцу не предоставлено договором право на одностороннее увеличение размера арендной платы.

Суд находит эти доводы заслуживающими внимание, учитывая следующее.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.5 Письма Росимущества от 01.02.2005 N ВН-05/3131 "Об определении размера арендной платы за находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество" в соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора аренды допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке. При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

В договорах аренды федерального имущества следует предусмотреть обязательное условие о пересмотре размера арендной платы с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка.

Кроме того, в договорах аренды следует указать, что основанием для изменения размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества является введение в действие нормативных правовых актов, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы.

Указанный порядок определения размера арендной платы применяется до утверждения методики определения размера арендной платы за объекты недвижимого имущества (здания, строения, нежилые помещения), находящиеся в федеральной собственности.

Между тем договором аренды не предусмотрена возможность изменения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Исходя из вышесказанного, исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительной одностороннюю сделку по изменению размера арендной платы по договору N 07-Н от 10.12.2015 года, заключенного между федеральным государственным унитарным предприятием "Дирекция по инвестиционной деятельности" и обществом с ограниченной ответственностью "Сервис".

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Дирекция по инвестиционной деятельности" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервис" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка