Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А45-36090/2022

Резолютивная часть решения объявлена "01" марта 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме "09" марта 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление исковое заявление Администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (ИНН5432100322),

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Денисенко Андрею Яковлевичу (ИНН 543205504684),

о взыскании задолженности по договору аренды от 05.02.2018 за период с 01.04.2020 по 29.11.2022 в размере 49 166 рублей 15 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.11.2022 в размере 7 248 рублей 71 копейка, процентов, начисленных на сумму основного долга, начиная с 30.11.2022 по день фактической уплаты долга, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.02.2018, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 54:18:050501:1923,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен,

ответчика - Денисенко Андрея Яковлевича (лично, паспорт),

установил:

Администрация Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области направила в арбитражный суд исковое заявление к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Денисенко Андрею Яковлевичу о взыскании задолженности по договору аренды от 05.02.2018 за период с 01.04.2020 по 29.11.2022 в размере 49 166 рублей 15 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 29.11.2022 в размере 7 248 рублей 71 копейка, процентов, начисленных на сумму основного долга, начиная с 30.11.2022 по день фактической уплаты долга, расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 05.02.2018, обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 54:18:050501:1923, общей площадью 4162300 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Новомашковский сельсовет.

Судебное заседание по делу назначено на 01.03.2023.

В письме, поступившем в суд 27.02.2023, Администрация указала, что задолженность по договору погашена в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что задолженность по договору аренды погашена, за исключением процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

05.02.2018 между Администрацией Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Денисенко Андреем Яковлевичем (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор), общей площадью 4162300 кв.м. с кадастровым номером 54:18:050501:1923, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Новомошковский сельсовет.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок аренды земельного участка установлен 5 лет с момента государственной регистрации Договора.

Земельный участок передан ответчику, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 08 августа 2018 года за номером 54:18:050501:1923-54/001/2018-2.

Согласно пункту 2.1 договора размер ежегодной платы за арендованный земельный участок при заключении договора составлял 31716, 73 рублей.

Согласно условиям п.2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в бюджет Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Согласно п.2.4 Договора, изменение арендной платы производится при изменении кадастровой стоимости земельного участка в случае государственной переоценки.

На основании п.2.4 Договора Стороны 11.04.2022 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым общая сумма ежегодной платы составила 33840, 74 рублей.

Ответчик при заключении Договора обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи в соответствии с условиями Договора (п.3.2 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, Администрацией за пользование ответчиком чужими денежными средствами начислены проценты в размере 7 248 рублей 71 копейка.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 05.02.2018 между Администрацией Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Денисенко Андреем Яковлевичем (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - Договор), общей площадью 4162300 кв.м. с кадастровым номером 54:18:050501:1923, расположенного по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Новомошковский сельсовет.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора срок аренды земельного участка установлен 5 лет с момента государственной регистрации Договора.

Земельный участок передан ответчику, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 08 августа 2018 года за номером 54:18:050501:1923-54/001/2018-2.

Согласно пункту 2.1 договора размер ежегодной платы за арендованный земельный участок при заключении договора составлял 31716, 73 рублей.

Согласно условиям п.2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в бюджет Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Согласно п.2.4 Договора, изменение арендной платы производится при изменении кадастровой стоимости земельного участка в случае государственной переоценки.

На основании п.2.4 Договора Стороны 11.04.2022 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым общая сумма ежегодной платы составила 33840, 74 рублей.

Ответчик при заключении Договора обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи в соответствии с условиями Договора (п.3.2 Договора).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, Администрацией за пользование ответчиком чужими денежными средствами начислены проценты в размере 7 248 рублей 71 копейка.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по договору аренды.

Судом установлено, что ответчик погасил задолженность по основному долгу, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами до настоящего времени не погашена.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Администрацией за пользование ответчиком чужими денежными средствами начислены проценты в размере 7 248 рублей 71 копейка.

Расчёт и период начисления процентов ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд, в том числе, с требованием о расторжении договора аренды от 05.02.2018.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за спорный период. Вместе с тем ответчик полностью оплатил основной долг, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Истец подтвердил, что денежные средства поступили в бюджет.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом в порядке пунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 установлен факт несвоевременного исполнения обязательства по внесению платы за спорный период, вместе с тем полагает, что основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды отсутствуют.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и не выгодным для другой стороны.

С учетом того, что арендные отношения сторон длятся с 2018 года, задолженность ответчика по основному долгу на момент рассмотрения спора погашена, земельный участок предпринимателем используется, на нарушения при аренде земельного участка истцом не указано, расторжение договора в данном случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. При этом имущественные интересы Администрации, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения предпринимателем денежного обязательства, в полной мере компенсированы взысканием с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая изложенное, а также существование длительных договорных отношений между сторонами, арбитражный суд находит возможным сохранить договорные отношения сторон. Сохранение договорных отношений между сторонами в данном случае не противоречит статьям 1, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Денисенко Андрея Яковлевича (ИНН 543205504684) в пользу Администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области (ИНН5432100322) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 248 рублей 71 копейка.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Денисенко Андрея Яковлевича в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 257 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка