Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 15 марта 2023 года Дело N А45-35618/2022

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива "Сибсельмашевец-3" (ОГРН 1035401494006, г. Новосибирск),

к обществу с ограниченной ответственностью "Семал" (ОГРН 1125476048356, г. Новосибирск),

о взыскании задолженности в сумме 508 265, 56 рублей,

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Сибсельмашевец-3" (ОГРН 1035401494006, г. Новосибирск), далее - истец, обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Семал" (ОГРН 1125476048356, г. Новосибирск), далее - ответчик, о взыскании задолженности в сумме 508 265, 56 рублей.

Дело рассматривается в упрощенном производстве. Ответчик в установленный судом срок отзыва на иск не представил.

Решением (в виде резолютивной части) от 14.02.2023 года исковые требования удовлетворены, взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Семал" (ОГРН 1125476048356, г. Новосибирск) в пользу Жилищно-строительного кооператива "Сибсельмашевец-3" (ОГРН 1035401494006, г. Новосибирск) задолженность по договору аренды от 18.03.2013 N 3 по состоянию на 25.03.2022 в сумме 508 265, 56 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 165, 00 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Ответчик 06.03.2023 года обратился с апелляционной жалобой на решение арбитражного суда.

В связи с нахождением судьи Айдаровой А.И. в очередном отпуске до 13.03.2023 года, после выхода судьи из очередного отпуска судом изготовлено мотивированное решение.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

Между ЖСК "Сибсельмашевец-3" (далее - Арендодатель) и ООО "Семал" (далее - Арендатор) заключен договор аренды N 3 от 18.03.2013г., в соответствии с которым истец передал во временное владение и пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 59, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Ударная, 1/1 с целью использования его для торговой деятельности.

В п. 2.3.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендные и коммунальные платежи в установленные сроки.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата составляет 18 000 рублей в месяц. Пунктом 3.2. договора аренды стороны предусмотрели, что арендатор оплачивает коммунальные платежи на основании счетов-фактур в период с 01 по 15 число совместно с арендной платой.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды срок аренды устанавливается с 18.03.2013г. по 31.12.2018г.

Дополнительным соглашением от 22.10.2018г. стороны изменили срок договора аренды, продлив его до 31.12.2023г.

По состоянию на 01.01.2022г. у арендатора сформировалась задолженность по арендной плате перед арендодателем в размере 395 264, 20 руб., а к 25.03.2022г. задолженность по арендной плате составила - 508 265,56 рублей.

Оплат от арендатора в 2022г. не поступало.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается актом сверки N 3 от 26.03.2022г. за период с 01.01.2022г. по 25.03.2022г., подписанного с обеих сторон и скрепленных печатями, в котором установлено сальдо в пользу ЖСК "Сибсельмашевец-3" в размере 508 265, 56 рублей.

В связи с накопленной задолженностью между сторонами 26.03.2022г. подписано соглашение о расторжении договора аренды в соответствии с которым арендатор обязуется в срок до 26.03.2022г. передать арендодателю помещения общей площадью 59, 7 м2 в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Ударная, 1/1 по акту приема-передачи; задолженность Арендатора по состоянию на 26.03.2022г. составляет 508 265,56 рублей; арендатор обязуется полностью оплатить задолженность до 20.04.2022г. Арендатор передал помещение арендодателю 25.03.2022г. по акту возврата помещения по договору аренды, однако задолженность по арендным платежам не погасил.

В связи с изложенным, арендодателем в адрес арендатора направлена претензия от 01.11.2022г. с требованием произвести оплату в размере 508 265, 56 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате в соответствии с Соглашением о расторжении договора аренды от 26.03.2022г. Ответа на претензию не получено, как не получено и оплаты в счет погашения задолженности.

В связи с односторонним отказом от исполнения своих обязательств со стороны ООО "Семал" ЖСК "Сибсельмашевец-3" вынуждено обратиться в суд за защитой своих прав.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, как и доказательств оплаты задолженности, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно статье 110 АПК РФ.

руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Семал" (ОГРН 1125476048356, г. Новосибирск) в пользу Жилищно-строительного кооператива "Сибсельмашевец-3" (ОГРН 1035401494006, г. Новосибирск) задолженность по договору аренды от 18.03.2013 N 3 по состоянию на 25.03.2022 в сумме 508 265, 56 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 165, 00 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка