Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 сентября 2022 года Дело N А45-34947/2020

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 13 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Аюповой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Транспортная железнодорожная компания", г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Металл-склад на Станционной", г. Новосибирск

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мэрия города Новосибирска,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:062110:895 путем демонтажа и сноса находящихся на нем сооружений,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Металл-склад на Станционной", г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Транспортная железнодорожная компания", г. Новосибирск

об установлении сервитута,

при участии представителей:

ООО "Транспортная железнодорожная компания" - Иванцева Н.С. - доверенность от 16.05.2022, паспорт, Иванцева З.

ООО "Металл-склад на Станционной" - Сибирцев О.С. - протокол N 1 от 31.12.2019, паспорт,

третье лицо - не явилось, уведомлено,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Транспортная железнодорожная компания" (далее - ООО "ТЖК") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Металл-склад на Станционной" (далее - ООО "Металл-склад на Станционной") и просило:

- обязать ООО "Металл-склад на Станционной" устранить препятствие в пользовании ООО "ТЖК" земельным участком площадью 14 859 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062110:895, демонтировать и снести, находящуюся на нем часть подкранового пути, протяженностью 214, 6 метров в границе земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 и площадью наложения на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:895-204 кв.м., координаты наложения:

N Координаты точек, м Длины

точки X Y линии, м

12 485918.59 4191377.85 0.34

13 485918.88 4191378.02 19.64

14 485906.99 4191393.65 23.02

15 485892.72 4191411.72 15.53

16 485883.13 4191423.93 21.32

17 485870.06 4191440.78 20.28

18 485857.82 4191456.95 16.42

19 485847.73 4191469.90 32.24

20 485828.02 4191495.42 26.74

21 485811.62 4191516.54 16.26

22 485801.57 4191529.32 23.18

23 485787.44 4191547.70 0.68

24 485786.94 4191547.25 0.65

25 485786.44 4191546.82 0.68

26 485785.93 4191546.37 32.30

27 485806.12 4191521.16 18.20

28 485817.50 4191506.96 106.78

29 485883.33 4191422.89 57.19

- обязать ООО "Металл-склад на Станционной" устранить препятствие в пользовании ООО "ТЖК" земельным участком площадью 14 859 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062110:895, демонтировать и снести, находящийся на нем железобетонный забор, протяженностью 36, 01 метров в границе земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 и площадью наложения на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:895-45 кв.м., координаты наложения:

N

точки Координаты точек, м Длины линий, м

Х Y

1 485965.73 4191310.63 0.81

2 485966.42 4191311.07 0.24

3 485966.60 4191311.23 0.31

4 485966.60 4191311.54 0.44

5 485966.37 4191311.92 0.41

6 485965.98 4191312.04 16.91

7 485955.70 4191325.47 14.3

8 485946.96 4191336.80 3.84

9 485944.58 4191339.81 1.37

10 485943.50 4191338.96 34.73

11 485964.96 4191311.65 1.27

- установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с ООО "Металл-склад на Станционной" в пользу ООО "ТЖК" в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-34947/2020 начиная с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Новосибирской области и по день фактического исполнения решения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена мэрия города Новосибирска (далее - мэрия, третье лицо).

ООО "Металл-склад на Станционной" возражало против удовлетворения исковых требований в части устранения препятствия в пользовании земельным участком площадью 14 859 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062110:895, демонтажа и сноса, находящейся на нем части подкранового пути, ссылаясь на то, ООО "ТЖК" не представлено доказательств, подтверждающих, что часть подкранового пути возведены незаконно и нарушают права и законные интересы истца, создают реальные препятствия в пользовании земельным участком площадью 14859 кв.м., в том числе путем незначительного наложения на часть его земельного участка. Более подробно доводы ответчика изложены в отзыве.

Кроме того, от ООО "Металл-склад на Станционной" поступило встречное исковое заявление об установлении сервитута (право ограниченного пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895.

Третье лицо отзыва не представило, в судебное заседание не явилось.

Представители сторон в судебном заседании поддержали изложенные процессуальные позиции по делу.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд полагает, что требования ООО "ТЖК" подлежат удовлетворению в части, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в собственности ООО "ТЖК" находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062110:895, общей площадью 14 859 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная, вид разрешенного использования - железнодорожный транспорт (7.1) - железнодорожные пути. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2020 N 99/2020/345746010, от 26.06.2020 N КУВИ-002/20204782498.

В свою очередь, ООО "Металл-склад на Станционной" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:118, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 7 833 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание малярного цеха. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. 2-я Станционная, 30. Земельный участок предназначен для эксплуатации здания (малярного цеха).

Кроме того, ООО "Металл-склад на Станционной" предоставлено право ограниченного пользования (бессрочный сервитут) в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 54:35:062110:147, площадью 2 698 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. 2-я Станционная, 30. Данный участок предназначен для эксплуатации подъездного пути N 4 длиной 470 м, принадлежащего ООО "Металл-склад на Станционной на праве собственности".

Названные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2020 N 99/2020/346106170, N 99/2020/346114304, соглашением об установлении сервитута N 287с от 10.06.2020.

Также ООО "Металл-склад на Станционной" в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:119, площадью 11 298 кв.м., для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости: подъездного пути N 4, здания (транспортный цех с рампой) по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. 2-я Станционная, д. 30, что подтверждается договором аренды земельного участка N 125452 от 13.07.2016.

При этом из заключения кадастрового инженера Шкурина К.В. (исх. N 002/З от 03.09.2020) следует, что по результатам геодезических обмеров, выполненных 01.09.2020, было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:895 частично расположен подкрановый путь площадью застройки 188 кв.м. Также имеются наложения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:062110:118 и 54:35:062110:147. Фактическое землепользование земельного участка 54:35:062110:118 в месте наложения на земельный участок 54:35:062110:895 огорожено железобетонным забором, площадь наложения составляет 46 кв.м., фактическое землепользование участка 54:35:062110:147 огорожено металлическим забором, площадь наложения - 192 кв.м. Также кадастровым инженером определены геодезические координаты наложения указанных земельных участков и расположения подкранового пути.

Подкрановый путь приобретен ООО "Металл-склад на Станционной" на основании договора купли-продажи имущества от 24.02.2016, заключенного с ООО "Металл-склад на Большевистской".

ООО "ТЖК" обратилось к ООО "Металл-склад на Станционной" с досудебной претензией исх. N 22 от 10.09.2020 с требованием устранить нарушения в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:062110:895 путем демонтажа и сноса находящихся на нем сооружений: части подкранового пути площадью 204 кв.м. и железобетонного забора площадью 45 кв.м, которая была оставлена без удовлетворения.

Полагая, что ООО "Металл-склад на Станционной" нарушаются требования действующего законодательства, ООО "ТЖК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 304 ГК РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, обращаясь с иском в порядке названной нормы, истец должен представить доказательства того, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо существует реальная угроза нарушения такого права со стороны ответчика, а необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 ГК РФ, наличие (угроза возникновения) препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия.

При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

В ходе судебного грабительства по ходатайству ООО "Металл-склад на Станционной" назначена судебная экспертиза, производство которой поручалось эксперту Галка Оксане Михайловне общества с ограниченной ответственностью "ПК ГЕОСПЕЦПРОЕКТ", на разрешение перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Какова средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:062110:118, 54:35:062110:147, 54:35:062110:895, изменялась ли погрешность с момента установления границ каждого земельного участка до настоящего времени?

Располагается ли в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 часть подкранового пути, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:147 по адресу г. Новосибирск, ул. 2-я Станционная, д.30, если да, то каковы размеры и общая площадь наложения подкранового пути на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:895, определить каталог координат характерных точек наложения?

Располагается ли в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 часть железобетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:118 по адресу г. Новосибирск, ул. 2-я Станционная, д.30, если да, то каковы размеры и общая площадь наложения железобетонного забора на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:895, определить каталог координат характерных точек наложения?

Согласно заключению эксперта (том 4 л.д.29-41) по сведениям ЕГРН средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельных участков составляет: ЗУ 54:35:062110 - 0, 3м, ЗУ 54:35:062110:147 - 0,3м, ЗУ 54:35:062110:895 - 0,1м. По геодезическим данным, полученным при натурном обследовании установлено, что часть подкранового пути, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:147 располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895. Размеры наложения: ширина 0,34 м и 2,01 м, длина 214,6 м; общая площадью наложения составляет 204 кв.м. По геодезическим данным, полученными при натурном обследовании установлено, что часть железобетонного забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062110:118, располагается в границах земельного участка 54:35:062110:895. Размеры наложения: ширина 1,05 м и 1,37 м, длина 36,01 м; общая площадь наложения составляет 45 кв.м.

Рассмотрев первоначальные исковые требования, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных требований в части, при этом руководствуется следующим.

Требование ООО "ТЖК" об устранении препятствия в пользовании ООО "ТЖК" земельным участком площадью 14 859 кв.м. с кадастровым номером 54:35:062110:895, демонтаже и сносе, находящегося на нем железобетонного забора, протяженностью 36, 01 метров в границе земельного участка с кадастровым номером 54:35:062110:895 и площадью наложения на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:895-45 кв.м., суд находит подлежащим удовлетворению, с учетом подтверждения обстоятельства нахождения железобетонного забора, возведенного ООО "Металл-склад на Станционной", в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО "ТЖК", отсутствием возражений ответчика относительно исковых требований в указанной части, готовности осуществить демонтаж железобетонного забора.