Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 марта 2023 года Дело N А45-34757/2022

Резолютивная часть решения объявлена "01" марта 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме "09" марта 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН 5448107718), Новосибирская область,

к обществу с ограниченной ответственностью "Империум" (ИНН 5403320186), г.Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 1/5-21а от 27.12.2021 по состоянию на 31.08.2022 в размере 660 483 рубля 87 копеек, штрафных санкций по состоянию на 14.09.2022 в размере 30 844 рубля 56 копеек, о расторжении договора аренды от 27.12.2021, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен,

ответчика - не явился, извещен,

установил:

Администрация города Оби Новосибирской области направила в Арбитражный суд Новосибирской области исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Империум" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 1/5-21а от 27.12.2021 по состоянию на 31.08.2022 в размере 660 483 рубля 87 копеек, штрафных санкций по состоянию на 14.09.2022 в размере 30 844 рубля 56 копеек, о расторжении договора аренды от 27.12.2021, обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Судебное заседание по рассмотрению искового заявления отложено на 01.03.2023.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

27.12.2021 между администрацией города Оби Новосибирской области (далее -Арендодатель) и ООО "Империум" (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 5/1-21а.

Предметом Договора выступает земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 54:36:010801:1250, площадью 26 157 кв.м, местоположение: Новосибирская область, г. Обь, тракт Омский.

В соответствии с п. 8.1. Договора, срок договора составляет 5 лет с даты подписания сторонами договора. Дата окончания договора - 26.12.2026 г.

Пунктами 3.4.7 и 3.4.10 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 5 дней после даты внесения платежа.

Согласно пункту 4.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 31.08.2022 в размере 660 483 рублей 87 рублей.

На основании пункта 4.1 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 01.06.2022 по 14.09.2022 в размере 30 844 рубля 56 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 15.09.2022 N 9044/69-Исх о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 27.12.2021 между администрацией города Оби Новосибирской области (далее -Арендодатель) и ООО "Империум" (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 5/1-21а.

Предметом Договора выступает земельный участок из категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 54:36:010801:1250, площадью 26 157 кв.м, местоположение: Новосибирская область, г. Обь, тракт Омский.

В соответствии с п. 8.1. Договора, срок договора составляет 5 лет с даты подписания сторонами договора. Дата окончания договора - 26.12.2026 г.

Пунктами 3.4.7 и 3.4.10 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 5 дней после даты внесения платежа.

Согласно пункту 4.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 31.08.2022 в размере 660 483 рублей 87 рублей.

На основании пункта 4.1 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 01.06.2022 по 14.09.2022 в размере 30 844 рубля 56 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, расторжении договора аренды.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 660 483 рублей 87 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, истцом также была начислена неустойка в сумме 30 844 рубля 56 копеек (за период с 01.06.2022 по 14.09.2022).

Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.12.2021 N 5/1-21а в размере 660 483 рублей 87 рублей, неустойки в размере 30 844 рубля 56 копеек за период с 01.06.2022 по 14.09.2022.

Также, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 27.12.2021 N 5/1-21а, обязании ООО "Империум" вернуть земельный участок Администрации города Оби по Новосибирской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из материалов дела следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора.

Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей арендатором не исполнялось более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, арбитражный суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды, расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.12.2021 N 5/1-21а.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 5.3 договора аренды, Арендатор, после окончания срока аренды, при досрочном расторжении настоящего Договора должен произвести передачу Арендодателю земельного участка в 10-дневный срок с момента прекращения/расторжения настоящего договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Возврат земельного участка оформляется актом приема-передачи.

Принимая во внимание правомерность требования о расторжении договора аренды земельного участка, требование об обязании ООО "Империум" вернуть земельный участок, являющегося предметом аренды, также подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

взыскать с ООО "Империум" (ИНН 5403320186) в пользу Администрации города Оби Новосибирской области (ИНН5448107718) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.12.2021 N 5/1-21а в размере 660 483 рублей 87 рублей - основная сумма долга, 30 844 рубля 56 копеек - неустойка за период с 01.06.2022 по 14.09.2022.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.12.2021 N 5/1-21а.

Обязать ООО "Империум" вернуть земельный участок Администрации города Оби по Новосибирской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с ООО "Империум" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 827 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка