Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 ноября 2022 года Дело N А45-33972/2020

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бастриковой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846) к товариществу собственников недвижимости ТСЖ "Наш дом" (ИНН 5403016972)

об обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца - Жданова Е.В., доверенность от 30.12.2021, диплом, удостоверение,

ответчика - Гришина Е.К., доверенность от 09.12.2021, диплом, паспорт,

установил:

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85, площадью 7 038 кв. м, местоположением, установленным относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка в 20 м по направлению на юг по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 28, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 24/2.

Собственники помещений в указанном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создали товарищество собственников недвижимости ТСЖ "Наш дом" (далее- ответчик, товарищество, ТСН ТСЖ "Наш дом").

Постановлением мэрии города Новосибирска (далее- истец, мэрия) от 28.04.2020 N 1389 "Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Кировском районе" в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:052335:85 (учетный номер части - 5, площадь части - 1739 кв. м), местоположением, установленным относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка в 20 м по направлению на юг по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 28, в целях прохода или проезда через земельный участок установлен публичный сервитут на неопределенный срок.

16 июля 2020 года специалистом управления по земельным ресурсам мэрии проведено обследование территории кадастрового квартала 54:35:052335, а именно, земельного участка с кадастровым номером 54:35:052335:85, площадью 7 038 кв. м, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 24/2.

По результатам проведенного обследования выявлено, что в существующих границах обследуемого земельного участка установлены распашные ворота, которые препятствуют проходу и проезду через земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85, постановление мэрии от 28.04.2020 N 1389 "Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Кировском районе" ответчиком не исполняется.

В адрес ТСН ТСЖ "Наш дом" было направлено уведомление от 20.07.2020 N 31/23-4499, в котором товариществу предложено в течение 30 дней с момента получения уведомления устранить допущенные нарушения.

При повторном обследовании земельного участка было установлено, что ответчиком нарушения не устранены, что подтверждается актом обследования от 22.09.2020 N 18-п.

Полагая, что ТСН ТСЖ "Наш дом" незаконно размещены распашные ворота на въезде на земельный участок в пределах действия публичного сервитута, установленного постановлением мэрии от 28.04.2020 N 1389 "Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Кировском районе", в связи с чем невозможен беспрепятственный проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85, мэрия обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а именно, обязать товарищество устранить препятствия неопределенному кругу лиц в пользовании публичным сервитутом, установленным постановлением мэрии города Новосибирска от 28.04.2020 N 1389 "Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Кировском районе", и предоставить право неопределенному кругу лиц беспрепятственного прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85 (учетный номер части - 5, площадь части - 1739 кв. м), местоположением, установленным относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка в 20 м по направлению на юг по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 28, путем демонтажа (сноса) распашных ворот, размещенных на въезде на указанный земельный участок.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебном заседании представитель ТСН ТСЖ "Наш дом" пояснила, что требования не подлежат удовлетворению, сервитут установлен неправомерно, существует иной вариант прохода и проезда через земельный участок.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 Приложения N 1 к постановлению мэрии от 28.04.2020 N 1389, земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85 (учетный номер части - 5, площадь части - 1739 кв. м), обременен публичным сервитутом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, на основании постановления мэрии от 28.04.2020 N 1389 на указанный земельный участок зарегистрирован публичный сервитут 18 мая 2020 года, номер государственной регистрации 54:35:052335:85-54/001/2020-4, начало действия с 28.04.2020, окончание срока не определено.

Актами обследования от 16.07.2020 N 21-Н, от 22.09.2020 N 18-П, фототаблицами, схемой земельного участка подтверждается наличие препятствий в проходе и проезде неопределенного круга лиц через земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85 (учетный номер части - 5, площадь части - 1739 кв. м), местоположением, установленным относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка в 20 м по направлению на юг по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 28.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 18.05.2022 по делу N 2а-196/2022 отказано ТСН ТСЖ "Наш дом" в иске к мэрии о признании недействующим постановления мэрии от 28.04.2020 N 1389 в части установления публичного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:052335:85, площадью 1 739 кв. м.

Как установлено судом общей юрисдикции, протоколом N 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 24/2 по ул. Новогодняя в г. Новосибирске от 24.06.2019, принято решение об установке ограждающих устройств по периметру земельного участка с кадастровым номером 54:35:052335:85, включая откатной шлагбаум и/или распашные ворота - для повышения уровня безопасности и комфорта проживания собственников помещений.

Основанием для установления публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85 послужила необходимость беспрепятственного передвижения через близлежащие земельные участки транспортных средств экстренных служб.

10 октября 2019 года комиссией по вопросам земельных и имущественных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска принято решение по заявлению Администрации Кировского района мэрии г. Новосибирска об установлении публичного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85, на основании которого мэрией принято постановление от 28.04.2020 N 1389 "Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Кировском районе".

По делу N 2а-196/2022 судом установлено, что проезд крупногабаритной техники по иным путям, кроме как через территорию земельного участка с кадастровым номером 54:35:052335:85, затруднителен либо невозможен из-за постоянного наличия припаркованных автомобилей вдоль всех проездов, в том числе на поворотах, а также наличие снежно-ледяных бугров на дорожном покрытии и по обочинам в зимний период, в связи с этим довод ответчика о наличии иных проездов несостоятелен.

Наличие распашных ворот, размещенных на въезде на вышеназванный земельный участок, ТСН ТСЖ "Наш дом" не оспаривается.

Со стороны ответчика доказательства, подтверждающие демонтаж распашных ворот на земельном участке, на момент рассмотрения спора не представлены.

Поскольку ответчик представляет собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в вышеназванном доме по улице Новогодняя г. Новосибирска в силу закона, в том числе при возникновении споров в суде, то он является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 39.39 Земельного кодекса РФ публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.38 настоящего Кодекса (далее также в настоящей главе - орган, уполномоченный на установление публичного сервитута), на основании ходатайства об установлении публичного сервитута.

Подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 47 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Оценив имеющиеся доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и взыскиваются в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать товарищество собственников недвижимости ТСЖ "Наш дом" в месячный срок со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу устранить препятствия неопределенному кругу лиц в пользовании публичным сервитутом, установленным постановлением мэрии города Новосибирска от 28.04.2020 N 1389 "Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Кировском районе", и предоставить право неопределенному кругу лиц беспрепятственного прохода и проезда через земельный участок с кадастровым номером 54:35:052335:85 (учетный номер части - 5, площадь части - 1739 кв. м), местоположением, установленным относительно ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка в 20 м по направлению на юг по адресу: г. Новосибирск, ул. Новогодняя, д. 28, путем демонтажа (сноса) распашных ворот, размещенных на въезде на указанный земельный участок,

взыскать с товарищества собственников недвижимости ТСЖ "Наш дом" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 рублей,

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка