Решение Арбитражного суда Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2023 года Дело N А45-32930/2021

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2023

Решение в полном объеме изготовлено 13.02.2023

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левановой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Техстрой" (ИНН 5448950501, ОГРН 5448950501, ОГРН 1155476094509), г. Обь, Новосибирская область

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Новосибирской области "Обская центральная городская больница" (ИНН 5448100399, ОГРН 1025405624441), г. Обь, Новосибирская область

третьи лица: 1. акционерное общество "Аэропорт Толмачево" (ИНН 5448100208, ОГРН 1025405625024), г. Обь, Новосибирская область

2. администрация города Оби Новосибирской области (ИНН 5448107718, ОГРН 1025405628005), г. Обь, Новосибирская область

3. товарищество собственников недвижимости "ЖКО 28" (ИНН 5448951880, ОГРН 1185476000555), г. Обь, Новосибирская область

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 58616, 13 руб., за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в размере 5877,68 руб., пени в размере 5033,88 руб.,

при участии в судебном заседании представителя ответчика Качесовой И.О. по доверенности от 27.07.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Техстрой" (далее - ООО "УК Техстрой") обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Новосибирской области "Обская центральная государственная больница" (далее - ГБУЗ "Обская ЦГБ") о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с июль, август 2019 в размере 58616, 13 руб., за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества за июль, август 2019 в размере 5877,68 руб., пени в размере 5033,88 руб. (уточненные требования от 08.11.2022).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "Аэропорт Толмачево" (далее - АО "Аэропорт Толмачево"), администрация города Оби Новосибирской области (далее - администрация), товарищество собственников недвижимости "ЖКО 28" (далее - ТСН ЖКО-28).

Согласно доводам истца нежилые помещения здания поликлиники, занимаемые ответчиком на праве оперативного управления, входят в состав многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика имеется обязательство по оплате услуг по за содержанию и текущий ремонт общего имущества дома.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылался на установленные судом обстоятельства при рассмотрении дела А45- 28213/2021, согласно которым здание поликлиники является самостоятельным объектом недвижимости, не входит в состав многоквартирного дома.

Представители истца и третьих лиц явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, против рассмотрения дела в их отсутствие не возражали.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28, выбран способ управления - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН "ЖКО 28") (протокол общего собрания собственников от 14.12.2017 N 1).

01.02.2018 между ТСН "ЖКО 28" (принципал) и ООО "УК Техстрой" (агент) заключен агентский договор на возврат дебиторской задолженности, по условиям которого принципал делегирует агенту право взыскания задолженности и получения денежных средств с собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28.

Нежилое помещение с кадастровым номером 54:36:010801:599 общей площадью 473, 1 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28 принадлежит АО "Аэропорт Толмачево" на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.12.2013 N 54-54-19/018/2013-897.

Нежилое помещение с кадастровым номером 54:36:010801:580 общей площадью 872, 9 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28 принадлежит Новосибирской области на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.02.2018 N 54:36:010801:580-54/001/2018-2, и закреплено за ответчиком на праве оперативного управления.

Указанные нежилые помещения образуют единое двухэтажное здание, 1996 года постройки с кадастровым номером 54:36:010801:330 общей площадью 1 346 кв. м расположенное по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28, которое по заключенному между АО "Аэропорт Толмачево" (ссудодатель) и администрацией (ссудополучатель) договору безвозмездного пользования N 3-060819, было передано администрации во временное владение и пользование (стоматологическая поликлиника, поликлиника аэропорта), а ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В последующем часть данного здания с определением ее в качестве самостоятельного нежилого помещения с кадастровым номером 54:36:010801:580 общей площадью 872, 9 кв. м, передана в собственность Новосибирской области.

Между администрацией, действующей на основании договора безвозмездного пользования от 2007 года, и муниципальным учреждением здравоохранения "ОЦГБ" заключен договор безвозмездного пользования N 1750607, по условиям которого администрация передает учреждению недвижимое имущество в безвозмездное временное пользование и владение для уставной деятельности учреждения по назначению указанных объектов, в том числе стоматологическая поликлиника, расположенная по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28.

Полагая, что ответчик использует относимые к МКД, расположенном по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28, нежилые помещения общей площадью 1346 кв. м., и не оплачивает услуги по содержанию общего имущества, а также расходы на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества, ООО "УК Техстрой" обратилось к ГБУЗ "Обская ЦГБ" с претензией об оплате задолженности за исковой период.

Ссылаясь на оставление требований претензии без удовлетворения, ООО "УК Техстрой" обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ранее истец обращался в суд с иском к ГБУЗ "Обская ЦГБ" о взыскании задолженности за период с 06.06.2018 по 08.07.2019 за нежилое помещение общей площадью 872, 9 кв. м, расположенное по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28. (дела N А45-43187/2019), а также задолженности за период с 01.02.2018 по 30.06.2019 в отношении нежилого помещения, общей площадью 473,1 кв. м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28 (А45-28213/2021)

В деле А45-43187/2019 на основании визуального обследования было установлено, что инженерные сети и коммуникации поликлиники ГБУЗ "Обская ЦГБ", расположенной по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28 по холодному, горячему водоснабжению, канализации и отоплению проходят через подвал МКД, расположенного по тому же адресу, подключены к общедомовым сетям МКД, самостоятельно функционировать не могут; тепловой узел с общедомовым прибором учета (ОДПУ) находящийся в подвале МКД, является общим.

В деле А45- 28213/2021 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом сделаны следующие выводы: здание "Стоматологическая поликлиника" является полностью самостоятельным отдельно стоящим объектом капитального строительства (зданием), функционирующим отдельно от здания МКД; не является встроенно-пристроенным по отношению к МКД, расположенному по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28; не имеет общих строительных конструкций, в том числе: фундаментов, несущих стен, плит перекрытий, иных плит, несущих колонн и ограждающих конструкций, крыш, подвалов, технических помещений и прочего; инженерно-технические системы и сети (как необъемлемая часть здания) электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения также могут функционировать отдельно от МКД, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Обь, улица ЖКО Аэропорта, дом 28. В связи с чем в удовлетворении исковых требований было отказано.

В настоящем деле истцом новых доказательств, подтверждающих, что здание поликлиники является частью жилого дома, не представлено.

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37).

Согласно Приложению N 1 к Инструкции N 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Суд при рассмотрении дела по спору между теми же лицами пришел к выводу о самостоятельности здания поликлиники и зданий МКД, в пространственном промежутке между которыми и с выходом за пределы этого пространства позднее строительства зданий МКД, возведено здание поликлиники.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П).

На основании изложенного, в иске следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.Г. Майкова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка